Vernietiging koopovereenkomst ivm niet tekenen partner.
Hallo,
Ik heb met mijn stomme kop een koopovereenkomst getekend, met het voorbehoud op een nog tot te sluiten financiering/hypotheek.
Mijn vrouw was niet aanwezig bij het tot stand komen van deze overeenkomst, en heeft dus noch schriftelijk noch mondeling toestemming gegeven aan deze koopovereenkomst.
Nu hebben wij dit wetsartikel gevonden:
wetgever heeft bepaald dat voor de volgende overeenkomsten toestemming van de echtgenoot is vereist:
• Overeenkomsten die er toe strekken dat de echtgenoot zich als borg of als medeschuldenaar verbindt, zich voor een derde sterk maakt of zich tot zekerheidstelling voor een schuld van een derde verbindt.
Kan iemand mij vertellen of mijn vrouw op basis van dit wetsartikel de koopovereenkomst kan vernietigen.
Bij voorbaat dank
Mark
Topantwoord
U had de kennelijke intensie om een huis (hypotheek?) te kopen, zonder aanwezigheid/overleg/overeenstemming met en van uw vrouw. En uw handtekening gezet. Het zal mij niet verbazen dat "niet willen tekenen van uw vrouw" wel eens een dure aangelegenehid zou kunnen worden. Dit soort contracten staan vol met kleine letters. Ik ben beniuwd wat de geleerden hieronder plaatsen.
Nee, het was een een vertegenwoordiger voor kunstof kozijnen, ik dacht dat het een offerte was, maar bleek een koopovereenkomst.
Nu zou mijn vrouw medeschuldenaar worden van de nog over te sluiten hypotheek, en daarom haar expliciete toestemming had moeten geven aan deze overeenkomst, zo lees ik de wet tekst in ieder geval.
Topantwoord
Info:
https://www.wvtadvocaten.nl/toestemmingsvereiste-artikel-1-88-bw/
-
1Een echtgenoot behoeft de toestemming van de andere echtgenoot voor de volgende rechtshandelingen:
-
a.overeenkomsten strekkende tot vervreemding, bezwaring of ingebruikgeving en rechtshandelingen strekkende tot beëindiging van het gebruik van een door de echtgenoten tezamen of door de andere echtgenoot alleen bewoonde woning of van zaken die bij een zodanige woning of tot de inboedel daarvan behoren;
-
-
1Een rechtshandeling die een echtgenoot in strijd met het vorige artikel heeft verricht, is vernietigbaar; slechts de andere echtgenoot kan een beroep op de vernietigingsgrond doen.
-
-
Neem contact op met het juridisch loket voor gratis juridisch advies,
https://www.juridischloket.nl/
Topantwoord
Staat het voorbehoud ook in de koopovereenkomst? Oftewel, zou de koop enkel doorgaan als er een financiering mogelijk is? Zou u de financiering zelf regelen, of gaat dat via de verkoper?
Als de financiering en de koop los van elkaar staan, dan staat u zeer zwak. Als de financiering onderdeel is van de overeenkomst, dan zou u er onderuit kunnen.
Had u de verkoper zelf uitgenodigd of kwam deze spontaan langs? Bij het laatste kunt u wellicht nog annuleren wegens colportage.
Komen kunststofkozijnenverkopers nog langs de deur? Dat was toch meer iets voor de jaren 80/90?
Nee soms komen ze gewoon langs met het verhaal dat in je buurt heel veel wordt ingebroken en dat je met kunstof kozijnen daar veel minder kans op zou hebben.
Bij ons zou het zelfs €7000 gaan kosten om de ramen aan de voorzijde te vervangen! Ik heb uit gerekend wat het normaal zou kosten en dat was incl plaatsen zo €4500 dus toch maar niet gedaan.
Het voorbehoud staat ook in de koopovereenkomst.
Letterlijke tekst in de koopovereenkomst is: deze aankoop wordt aangegaan onder voorbehoud van goedkeuring financiering/hypotheek.
Het was bekend dat er een hypotheek voor overgesloten moest worden bij de verkoper.
Maar dan is weer de vraag of een weigering van een bank omdat jouw vrouw het niet wil een valide reden is voor de kozijnenboer. Normaal gesproken kan je een beroep doen op zo'n clausule als meerdere financiers een lening hebben afgewezen omdat bijvoorbeeld de financiele middel te laag of de risico's te hoog zijn.
Het gaat om een vernieting op basis van artikel 88-1 lid c van het burgerlijk wetboek. Niet om een ontbindingsclausule in de overeenkomst.
Ik vraag me af artikel 88-1 lid c hier van toepassing is. Dit artikel lijkt me eerder bedoeld voor de lening, niet voor de koopovereenkomst voor de kozijnen. Er wordt immers nadrukkelijk over "schuld" gesproken. Dus om bijvoorbeeld een persoonlijke lening af te sluiten moet beide echtgenoten akkoord gaan.
Is hier dan ook geen sprake van misleiding? Zoals ik het nu lees, denk je voor een offerte te tekenen, maar je hebt een koopovereenkomst getekend. AL vind ik dit ook wel een beetje een gek verhaal, als je namelijk een offerte tekent, zit je al zeer dicht tegen een overeenkomst.
Dat is speculeren. We hebben de documenten niet gezien en we zijn niet bij het gesprek geweest.
.
Dit trukje gebruiken ze ook bij de Mandenmaker firma`s
"nee hoor dit is alleen een offette" maar ondertussen is het een koop contract.
Topantwoord
laat uw vrouw een aangetekende brief schrijven naar deze firma en de overeenkomst vernietigen....
verwijs daarbij naar de wet, deze kunt u zo opzoeken....
Dat ga ik ook zeker doen, bedankt.
Helaas, dat kan niet, zie ook de reactie van @NEODUTCHIO!
Naar mijn mening is de enige oplossing als u de koop wenst toch toestemming te verkrijgen van uw echtgenote. Als dat niet het geval is gaat de overeenkomst op basis van het niet verkrijgen van financiering omdat uw echtgenote weigert simpelweg niet door!. Zie o.a. de wetgeving waar @PANTHER22 al naar verwijst. Nu kan het wel zo zijn dat eventuele specifieke huwelijksvoorwaarden dit anders doet zijn maar dat weet ik niet zeker.
Zie ook de opmerking van @GETTY m..b.t. de bedenktijd bij colportage. Zie: Hoeveel bedenktijd heeft u. Net zoals bij kopen op afstand online via een postorderbedrijf of telefoon, is er bij colportage sprake van een wettelijke bedenktijd. Bij colportage geldt vanaf een aankoopbedrag € 50 een wettelijke bedenktijd van veertien dagen.
Ik en mijn vrouw hebben zo'n nare bijsmaak gekregen van deze firma, dat we de overeenkomst niet meer willen, ik ben blij dat mijn vrouw niet heeft getekend, en wil er op basis van dit wetsartikel vanaf.
Dan is het toch simpel: geen financiering mogelijk omdat uw echtgenote weigert en de lening / finianciering niet geen doorgang kan vinden. Dus een kwestie van snel een bericht van uw bank dat u geen financiering krijgt geregeld (waarbij u kunt aangeven dat de bank in die bevestiging de reden niet eens behoeft te aan te geven). Ps. Op basis van de AVG
Nee , zo simpel is het niet, hun stellen dat ze van 2 banken afwijzingen moeten zien op basis van hun verkoopvoorwaarden.
Ook simpel, dan dat met twee banken regelen. Finincierders hebben zich ook aan de wetgeving te houden en mogen dus niet financieren als uw echtgenote niet meewerkt!.
Dan ook nog: waar haalt de leverancier de regel vandaan dat u van twee financierders bericht zou moeten hebben als één het om reden van wetgeving al niet mag/kan? Derhalve ook nog een tip: raadpleeg daarover eventueel de AFM contact of www.kifid.nl voor advies.
En dat dan toch: u krijgt geen financiering en het zou dan 'basta' moeten zijn. Bij mij komt nu ook de opmering van @PINO m.b.t. misleiding naar voren.
Ik kom toch nog weer even terug omdat het in ieder geval zo is dat de verkoper geen andere reden behoeft te hebben dan dat u de financiering 'niet rond krijgt'. De reden die u aangeeft gaan in beginsel de verkoper helemaal niets aan en afgezien daarvan zouden er ook andere redenen kunne zijn zoals bijv. aantekeningen bij BKR m.b.t. telefoonaankoop, andere leningen, hypotheek, autofinanciering etc. etc en is het dus van belang dat u een bericht/bevestiging heeft van de finincieringsinstantie dat de aanvraag is afgewezen. Herhaald, de leverancier heeft helemaal niets te maken met de reden die u hier aan ons taangeeft en daarmee vervalt mijn twee reactie die mij simpeler leek. Helaas, neen dus.
Het gaat er om of mijn echtgenote op basis van het hoofdelijk mede schuldenaar worden van de in de overeenkomst gemelde financiering de koopovereenkomst kan vernietigen, aangezien zij noch schriftelijk noch mondeling toestemming had gegeven op basis van, art88.1 lid C van het burgerlijk wetboek.
-
1Een echtgenoot behoeft de toestemming van de andere echtgenoot voor de volgende rechtshandelingen:
-
-
c.overeenkomsten die ertoe strekken dat hij, anders dan in de normale uitoefening van zijn beroep of bedrijf, zich als borg of hoofdelijk medeschuldenaar verbindt, zich voor een derde sterk maakt, of zich tot zekerheidstelling voor een schuld van de derde verbindt;
-
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Welke smartfone maakt mooie foto's?
Ik heb mijn Huawei-telefoon in de trein laten liggen en helaas door niemand "gevonden". Moet dus nieuwe telefoon,gebruik hem het meest om foto's te maken,liefst Natuurfoto's en zo kleurgetrouw mogelijk en was tevreden met mijn Huawei.Denk nu aan Samsung,mijn zus kocht de Samsung A53 5G en gebruikt hem ook het meest het meest om "mooie"foto's te maken en nu zijn de kleuren veel te BLAUW!!! Dus als ... Lees meer
Audi etron... dure auto... maar.. kwalitatief uitermate teleurstellend
Dure EV gekocht. Audi RS Etron GT, Leuke auto, maar veel problemen. Na problemen met de verwarming (in de winter viel de verwarming uit, helaas geen verwarming, handschoenen aan om zonder bevroren vingers te sturen) nu recent drie keer achter elkaar is de auto volledig stilgevallen. Tijdens het inhalen op de snelweg tijdens de drukke avondspits, viel de auto gewoon volledig uit. Via gevaarlijke ma ... Lees meer
Niet geïndexeerde begrafenisverzekering
Onlangs ontdekt: heb een begraf.verzek. van €908 (=2000 gulden) Stopgezet per 1-9-1970. Dus destijds door ouders bijeen gespaard met zuur verdiende centjes. De afgelopen 54! jaar hebben de diverse verzekeringsmaatschappijen hier gigantisch geld mee verdiend. Zie ik daar helemaal niets van terug? Allemaal misschien volgens de regeltjes, maar t blijft bizar! Is daar nog iets aan te doen, want ik v ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer