Startende koper
Hoi,
ik wil graag een huis gaan kopen. ik ben startend. dus ik woon nu nog in een huurhuis.
heeft iemand nog tips waar ik rekening mee moeten houden bij het kopen van een huis (in deze rare tijden)?
ik heb vanmiddag een afspraak om een huis te bezichtigen. waar moet ik dan op letten?
alvast bedankt! :)
Allereerst natuurlijk naar de staat van het onderhoud. Hoe ziet het schilderwerk er uit en wat is je eerste indruk. Vaak weet je binnen 30 seconden wel al of je in het huis wilt wonen of niet.
Laat, zeker als het huis ouder dan ca 15 jaar is, een bouwkundige keuring doen. Dat kost wel wat, maar kan een hoop onverwachte kosten besparen.
Hou er ook rekening mee dat het feit dat je relatief snel kunt afnemen omdat je in een huurwoning zit, een gunstig effect heeft op de koopsom. Je kunt dus iets lager inzetten.
Ik neem overigens aan dat je je wel al hebt laten informeren over de hoogte van je maximale lening. Anders moet je dat zsm laten doen.
Als het wat wordt, moet je een notaris uitzoeken. Ga nooit blind af op het advies de makelaar omtrent de notaris, maar bel eens een paar op en let dan op je gevoel dat je krijgt bij het telefoongesprek en de kosten die je moet betalen.
@heeft iemand nog tips waar ik rekening mee moeten houden bij het kopen van een huis (in deze rare tijden)? indien mogelijk aankoop uitstellen !! scheelt op termijn €€€€€ minder !! fred
Dag Tammiek,
Vraag bij "www.deltalloyd.nl/eerstehuis" het gratis informatieboekje aan waarin niet alleen van alles staat over b.v. WOZ-Waarde, Nationale Hypotheek Garantie en Borgstelling, maar ook over hoe je een woning zoekt, wat je kunt lenen, de rol van de makelaar, kijkers, onderzoek, keuring, onderhandelen over de prijs, verbouwen, verhuizen, de fiscus enz. Natuurlijk staat er ook iets in over hypotheken en verzekeringen. Neem vanmiddag alles heel goed in je op, neem er de tijd voor en toon niet teveel enthousiasme, ook al heb je dat wel. Laat alles betijen en ga bij het huis dat je interesseert nog een 2e of 3e keer kijken. En laat je niet gek maken door de mooie verkooppraatjes van een eventuele makelaar! Rustig aan. Juist in deze "rare tijden" zoals jij ze noemt is er veel aanbod op de huizenmarkt en er komt nog veel meer.
Sukses.
Neem een onafhankelijke hypotheek adviseur, dus geen Hypotheekshop of andere zogenaamde onafhankelijke adviseurs, zij rekenen in hun belang, niet de uwe!
En win eerst advies over het te lenen bedrag alvorens je een huis gaat bekijken.
En de buurt bepaald of je huis in de toekomst in waarde stijgt of daalt.
succes,
Martijn.
@ Marcel, off topic:
Is het nog steeds zo dat de koper recht heeft te bepalen waar de koopakte wordt gepasseerd?
Hardware ERror MAN.
@ Fred, off topic:
Goed advies. In deze tijd kun je met wachten meer verdienen dan met werken. ;-)
H.
@hardware,
Hoofdregel is dat de koper de notaris bepaald. Daar zijn uitzondering op:
- levering vrij op naam (in dat geval komen de kosten voor rekening van verkoper;
- levering uit een project. Dat kan nieuwbouw zijn, maar ook bestaande bouw als bijvoorbeeld voormalige huurwoningen worden verkocht. In dat geval is er een zogenaamde projectnotaris. De koper betaald weliswaar wel de kosten, maar de keuzevrijheid is dan voorbehouden aan de verkoper omwille van praktische redenen.
wij zijn ook startende kopers, al in de eindfase. Wij hebben meerdere huizen bezichtigd en idd, na 30 seconden wisten wij het al. Niks laten merken natuurlijk. In deze tijd kun je ZEKER 20% van de koopsom afhalen ! Dus wat dat betreft gunstige tijd om te kopen. Wat niet gunstig en moeilijk gaat nu, is het afsluiten van een hypotheek. We zouden nu de passeerdatum niet halen, omdat de bank moeilijk doet, met als gevolg dat er een rentevergoeding betaald zou moeten worden ( volgens de verkopende makelaar ). De bank doet moeilijk, omdat volgens de laatst ingediende loonstrookjes , het loon niet 100% overeenkomt met wat er in de werkgversverklaring staat. Het is nl méér ..? Minder risico voor de bank zou je zeggen... Als ik het nog eens zou mogen doen, zou ik in het voorlopig koopcontract een periode van minstens 6 weken nemen, voor de geldigheidsduur van de ontbindende voorwaarden. En als je met koopsubsidie gaat kopen, dit ook als ontbindende voorwaarde doen. Laat ook een bouwtechnisch rapport maken, en laat je NIET gek maken door de makelaar. De tijd dat ze hoogdravend kunnen doen is écht voorbij ! Neem een hypotheekadviseur, onafhankelijke, en bekijk met hem samen je situatie. Doe niks waar je je niet goed bij voelt , en als je vragen hebt, zoek het eerst het antwoord op internet, en ga dan met de vraag naar adviseur/makelaar/bank. Kies een passeerdatum die voor JOUW goed uitkomt, wat ze ook zeggen.
Wees bereid om op elk moment van de koop af te zien ! Als jeje onder druk gezet voelt, zeg dan gewoon "laat maar zitten"hoe graag je het huis ook wilt. Ze bellen je echt wel terug, al duurt het een week.
Heb dus geduld. Mocht je het zelf teveel werk vinden , neem een aankoopmakelaar, maar wees zeker dat de verkoopmakelaar deze NIET kent. Mocht je een huis direct van de eigenaar kopen, de standaardcontracten die NVM gebruikt, zijn op i-net te vinden.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Webwinkel
Ik heb dinsdag 7 mei 2024 een tafellamp besteld.
Ik heb een bevestigingsmail van Bol.Com ontvangen.
De lamp zou de dag erna, maar uiterlijk 10 mei bezorgd worden.
Nu blijkt na diverse keren bellen met Bol.com., dat er iets fout is gegaan bij het verzenden.
Bol.com belde mij hierover terug en ze konden niks anders dan mijn bestelling annuleren en dan zou ik de lamp g
...
Lees meer
Geschil met booking.com
Goedenmorgen
Wij hebben in december en januari een trip gemaakt door Spanje en hierbij meerdere malen via booking.com de hotels en appartementen geregeld want je komt bijna niet om ze heen.
Echter bij het boeken van een appartement en de betaling bleek opeens dat ik toen ik daar voor de deur stond ook nog de eigenaar 300 borg moest gaan betalen en maar moest afwachten of die dan de sleut
...
Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer