Berekening boete rente ING
Bij de verkoop wegens scheiding van mijn vriends woning blijft een restschuld over. De hypotheek is afgesloten met NHG welke goedkeuring hebben gegeven voor verkoop tegen het verkoop bedrag. Bij de afrekening die naar de notaris is gegaan is boeterente berekend door ING wegens het te vroeg aflossen. Bijgevoegd was een voorbeeld berekening en de voorwaarde. De berekening van de boeterente gaat over de hypotheekschuld -/- 10% boetevrij aflossen en -/- het opgebouwde bankspaarsaldo, met een maximum van 3% van het af te lossen bedrag. De hypotheek bedraagt 234.000, het huis is verkocht voor 185.000. Na het aftrekken van 10% boetevrij en het opgebouwde spaarsaldo blijft vlg ons een bedrag van 207.000 euro over waarover dan maximaal 3% boete berekend mag worden. De ING echter vindt nu dat de maximaal genoemde 3% geldt voor de totale schuld van 234.000. Hierdoor moeten we ruim € 800,00 meer boete betalen dan volgens ons in hun voorwaarde staat. we kunnen nu niet anders dan een klacht indienen. De boeterente schijnt niet onder de NHG te vallen volgens de ING. Onze vraag is nu: wat is nu daadwerkelijk het af te lossen bedrag waarover ING boeterente mag berekenen Volgens de voorwaarde van de NHG is echtscheiding een niet verwijtbare oorzaak van verkoop maar vlg de ING niet. De boeterente kun je terugkrijgen indien je binnen een termijn van 2 maanden een nwe hypotheek bij ING afsluit maar dat is nu een onmogelijkheid omdat mijn vriend de komende 5 jaar helemaal geen hypotheek meer kan afsluiten (BKR registratie ivm gebruik maken van NHG). Ook kunnen we het niet aftrekken van de belasting omdat er geen hypotheek meer is. Kortom..... droefheid alom want zoals u zult begrijpen is er helemaal geen geld om deze boete van € 7.500 te betalen, de woning is niet voor niets verkocht.
*die een klacht in bij de Geschillencommissie Kifid
moet zijn:
*dien een klacht in bij de Geschillencommissie Kifid
U zult een hypotheek afgesloten hebben waarin een clausule staat dat u ook bij verkoop boeterente verschuldigd bent. Die hypotheek bent u met uw volle verstand aangegaan, dus nu piepen over de boeterente is onterecht. Dat deze boeterente ook niet onder de NHG valt lijkt me logisch.
Mijn inziens dient de boeterente wel berekend te worden over het hypotheekbedrag min 10%, want dat zou u mogen aflossen. Of het saldo bankspaarproduct in mindering gebracht zou mogen worden, voordat de boete berekend wordt, lijkt mij niet. Want in die constructie die u gekozen hebt, betaal je altijd boete bij verkoop. Slecht systeem.
De boeterente is natuurlijk wel aftrekbaar voor de belastingen, dat er geen hypotheek meer is, is door een wetswijziging niet meer relevant.
Bedankt Dearagain en Tijger1 voor jullie reactie. We hebben een klacht bij ING ingediend en gaan dit dus nu ook maar bij de kifid doen. Je hebt gelijk Tijger 1 dat hier bij het afsluiten niet goed over de eventuele consequenties is nagedacht maar ik denk dat de meeste mensen die een huis kopen niet de bank doorzagen bij het afsluiten van een hypotheek over wat de problemen kunnen zijn als je gedwongen zult moeten verkopen, daarnaast vertelt de bank zelf daar ook weinig over. Ik heb de hypotheek akte en de rest van de papieren die mijn vriend destijds heeft gehad uitgepluisd maar er staat ook over de regeling van het de NHG bar weinig in. Er wordt een illusie verkocht dat je veilig kan kopen. Mijn probleem ligt echter bij de behandeling die je van de ING krijgt, we zijn vanaf het moment dat we een aanvaardbaar bod hadden van het kastje naar de muur gestuurd en tot op vandaag hebben we eigenlijk nog geen idee wat de restschuld gaat zijn. Niemand kan ons een duidelijk antwoordt geven. Daarnaast komt dus nog dat ze ons dus boeterente willen laten betalen over de 10% aflossingsvrij door bij de genoemde maximale 3% ineens naar het hypotheek bedrag te verwijzen ipv het bedrag te verminderen met het deel wat we boetevrij mogen aflossen. De ING geeft ons gewoon een slecht gevoel, alles moet telefonisch een afspraak maken is onmogelijk alleen als je een nwe hypotheek wil afsluiten en bij een telefonische afspraak kun je soms een week moeten wachten. We willen dit netjes afronden en natuurlijk alles betalen zoals contractueel is afgesproken maar dan moet de ING zich wel aan hun eigen voorwaarden houden en niet zoals het nu lijkt te gaan het argument geven dat ik de betreffende zin anders moet lezen.
@rafaela
Nog een paar opmerkingen.
De NHG is NIET BEDOELD dat je veilig kunt kopen, maar is er voor dat de bank geen risico loopt. Het gevolg is wel dat de hypotheekgever een wat lagere rente betaalt.
De boeterente die berekend wordt is ALTIJD van toepassing bij verkoop van het huis, niet alleen bij een gedwongen verkoop. Dus zolang als het huis niet hypotheekvrij is, wordt bij verkoop die boete berekend. Ook dat levert weer een iets lagere rente op.
Het bedrag aan boete dat u noemt kan ik helemaal niet plaatsen. 10% Over het totale hypotheekbedrag is € 7.020, en over het hypotheekbedrag min de 10% aflossing € 6.318, dit zou mijns inziens het boete bedrag moeten zijn.
Ik weet niet welke zin u anders zou moeten lezen van de ING, misschien kunt u die zin hier plaatsen?
Nog even dit, u kunt pas bij het KIFID klagen nadat u schriftelijk een klacht hebt ingediend bij de ING en daarop binnen een bepaalde tijd een afwijzend antwoord op hebt ontvangen, of helemaal geen antwoord.
Ter informatie. De NHG bepaalt of de vergoeding van de restschuld onder de voorwaarden valt, niet de ING.
De boete wegens verkoop staat mijns inziens los daarvan, maar hebt u daarover wel contact gehad met de NHG.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kapotte energiemeter
Toen we in januari jl ( van 8 tm 27 ) op vakantie waren ontdekte ik dat onze energiemeter niet meer werkte. Ik heb toen meteen Energie Direct hiervan op de hoogte gesteld. Immers we hadden de meter op 15 graden gezet. En het was in deze periode koud, dus praktisch geen verbruik tov dat we wel aanwezig waren geweest. Ze vertelden mij dat ik, zodra we weer terug waren de meter moest checken. Helaas ... Lees meer
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Zeer hoge servicekosten
Ik woon in een flatgebouw van Heimstaden en heb nu pas de afrekening servicekosten over 2022 ontvangen. Het probleem zit hem in de stroom kosten algemene ruimtes.In 2021 was dat per woning 163,67 euro en in 2022 475,67 euro. Totaal dus 35.199,67 euro per jaar voor elektra algemeen (verlichting galerij, berging, stopkontacten berging, trappenhuis, lift). Er is inmiddels uitleg gevraagd aan de verhu ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer