Bezwaar positie raam bouwcomplex bij "de buren"
Op het kavel naast ons is men begonnen met het realiseren van een appartementencomplex. In de voorbereiding heb ik, nadat ik afspraken heb gemaakt met de projectontwikkelaar, mijn bezwaar ingetrokken en afgesproken dat ik ook geen bezwaar meer zou maken. Nu, tijdens de bouw, valt het mij pas op hoe dicht de ramen in de achtergevel van enkele appartementen op de erfgrens komen te liggen. Dit lijkt aanzienlijk minder te zijn dan 2 meter. De bouw tekening die bij de aanvraag is opgenomen lijkt dit te bevestigen.
Mij is verteld dat dit geen grond kon zijn waarop de omgevingsvergunning destijds kon worden ingetrokken. Nu lees ik overal dat hierover wel privacy beschermende regels zijn opgenomen in het Burgelijk wetboek. Klopt is en in hoeverre kan ik hier nu nog een beroep op doen zonder dat ik bij de gemeente een bezwaar moet indienen?
Meten is weten en met "het lijkt" zo te zijn, kan niemand iets !
Houdt er wel rekening mee dat twee meter in je gedachten heel anders 'lijkt' dan de twee meter die met een rolmaat gemeten zijn.
Eerst maar eens de echte maten opnemen en wel vanaf de erfgrens die bij het Kadaster is vastgelegd tot de gevel waar de gewraakte ramen in zijn/worden geplaatst.
De omgevingsvergunning is verleend. De bezwaartermijn is verstreken. Dan kun je niet opnieuw bezwaar maken,
Lees deze info eens:
http://www.hilbertsadvocatuur.nl/specialisatie/burenrecht/regels-over-inkijk-van-de-buren
Eerst meten, dan weten en als het inderdaad anders is dan hetgeen is afgesproken m.b.t. het niet maken van bezwaar kunt u alsnog bezwaar maken bij uw Gemeente. Zie https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bezwaar-en-beroep/vraag-en-antwoord/bezwaar-tegen-beslissing-overheid
Bezwaar maken bij de projectontwikkjelaar zal m.i. niet helpen en dat zou dan procederen kunnen betekenen en het is m.i. daarom beter dan uw bezwaar in te dienen bij uw Gemeente.
Topantwoord
Wanneer iemand vanuit het raam rechtuit of naar beneden op uw erf kan kijken is de 2m. grens van toepassing.
Lees eens. http://www.hilbertsadvocatuur.nl/specialisatie/burenrecht/regels-over-inkijk-van-de-buren
Voordat de gemeente een bouw en omgevingsvergunning afgeeft dient het gebouw aan vele eisen te voldoen dus ook aan de erfgrens regels. Nu de bouw van start is gegaan gaan u zaken opvallen waar u niet blij van wordt maar omdat u het toenmalige bezwaar ingetrokken heeft en ook geen bezwaar meer zou maken kunt u de bouw niet meer stoppen. Daarbij is het zo dat uw privacy nog niet geschonden wordt maar dat u bang bent dat het in de toekomst wel eens zo zou kunnen zijn. Op basis van angst voor iets dat nog niet vast staat kunt u geen beroep doen beschermende privacy regels zoals u die in het burgelijk wetboek lees.
Dat wordt moeilijk. U had al bezwaar moeten maken bij de gemeente, terwijl het plan ter visie lag en geen (mondelinge) afspraken maken met de projectontwikkelaar. Waarschijnlijk hebt u niets op papier, dus hebt u geen been om op te staan.
De projectontwikkelaar wijzen op de afspraak, heeft geen zin. De bouw is al in gang gezet, de positie van de ramen bepaald. Dat achteraf veranderen, kost een boel geld en daar zitten projectontwikkelaars niet op te wachten. Een bezwaar bij de gemeente indienen, helpt in dit stadium ook niet meer, het wordt niet-ontvankelijk verklaard, omdat de bezwaartermijn (ruim) verstreken is.
Kortom, u zult ermee moeten leren leven. Of verhuizen. Wel kunt u waarschijnlijk in aanmerking komen voor planschade. Zoekt u dat eens uit bij de gemeente. Uw huis wordt tenslotte minder waard hierdoor en dat kan een aardig bedrag opleveren.
Topantwoord
Bouwen moet altijd gebeuren overeenkomstig het bouwbesluit (is wet) en overeenkomstig verdere van toepassing zijnde wettelijke regels. Dit heeft niets met bezwaartermijnen te maken.
Dus als de plaatsing van de vensters strijdig is met het bouwbesluit, dan bezwaar maken bij de gemeente.
Dus zoals opgemerkt 'meten is weten'.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag corendon dit zomaar doen?
Goedemiddag,
Op 30 april boekten wij een last minute bij Corendon. We kozen een rondreis Spanje, last minute, met vertrekdatum 11 mei. Op 10 en 11 mei was de prijs van deze reis goedkoper: 446 euro pp maar vlucht vanaf Eindhoven. Geen vreemde prijs voor een last minute met 3* hotel (Logies) over 10 dagen, dachten wij. Met de koffers en alle andere extra kosten erbij kwamen we op een bed
...
Lees meer
Hoe kan ik On that ass bereiken?
Ik heb begin dit jaar fotoboeken besteld bij Albelli samen met een collega, daarbij konden we 3 producten gratis bestellen uit een lijst van verschillende leveranciers. Mijn collega ging voor een onderbox van "On that ass". Ik heb 2 eurocent betaald en zijn adres opgegeven. Nadat hij zijn "gratis" onderbox had ontvangen, kreeg hij elke maand een ander onderbox. Hij had mij na de 1e zending gebeld ... Lees meer
Krimpflatie
Hr.- mevr. Hoogvliet Wij doen altijd onze boodschappen Bij Hoogvliet in Houten wat mij al een tijd opviel dat de eieren kleiner werden krimpflatie, ik koop altijd de L qua grootte zitten ze tussen de M en de S geen verschil ik heb ze thuis nagewogen als ik in de winkel ga kijken in de dozen L zie ik qua grootte ook geen verschil. [edit-red.] Eieren zijn verkrijgbaar in vier gewichtsklassen ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer