Ex-huurbaas houdt geld achter
Beste dames en heren van het Kassa forum,
Sinds ruim 4 maanden ben ik verhuisd uit mijn vorige woning. Voor die woning heb ik borg betaald, en de verhuurder heeft mij beloofd deze na 3 maanden terug te betalen. Lang, ik weet het, maar goed.
Na 3 1/2 maand was deze borg nog steeds niet betaald. Ik bel de verhuurder, en na veel klagen en vragen geeft deze aan dat de borg nog niet teruggestort is "omdat er nog een rekening open zou staan". Ik geef mijn nieuwe adres op - wat ze al hadden, maar goed - om alles af te handelen, en krijg spontaan een afrekening gas/electra van bijna 800 euro, of ik deze even minus de borg wil betalen.
Nou heb ik contact gezocht met het juridisch loket en de rechtswinkel, en deze geven aan dat dit helemaal niet mag, maar de verhuurder geeft aan geen boodschap te hebben aan de uitspraak van "een juridisch loket" of "een rechtswinkel". Verder wil de verhuurder geen correcte specificaties opgeven waarom de afrekening zo hoog zou zijn. De specificaties die ze opsturen zijn van 2008, hebben het verkeerde adres (het bedrijfspand tegenover mijn vorige woning), en ze weigeren te reageren op verdere mail.
De hele zaak stinkt, zeker aangezien de 2 mensen met wie ik contact heb weigeren mij de contactgegevens te geven van hun leidinggevende danwel mij door te schakelen, en reageren amper behulpzaam op mail en telefoonberichten (a 30 cent/min). Volgens de organisatie die deze woning verhuurt zou ik samen met mijn 2 ex-bovenburen bijna 4500 m3 gas verstookt hebben en ruim 8000 kWh. Dit terwijl wij alledrie in 2009 fulltime werkten.
Verder weigeren zij me de afrekeningen en specificaties van de jaren dat ik hier gewoond heb op te sturen ter controle, terwijl ik hier gewoon recht op heb. (ik vermoed dat er geld wat teruggegeven had moeten worden achtergehouden is, en ik weet uit praktijkervaring dat hun administratie een ramp is.)
Nou wil ik deze afrekening laten aanvechten door de huurcommissie, maar aangezien de verhuurder al zo ongelofelijk tegenwerkt en weigert op enige manier te communiceren ben ik bang dat ongeacht het resultaat van de uitslag van de huurcommissie mijn borg verdwijnt in een van hun vele dubieuze bedrijfjes. Als ik de verhuurder in gebreke stel ben ik bang dat ze op agressieve wijze (deurwaarders, pesterijtjes, aanmaningen) hun geld van de afrekekening terug komen halen ongeacht of er een zaak bij de huurcommissie loopt.
Wat is de beste manier om hiermee verder te gaan? Ik heb geen zin om opeens 800 euro te moeten betalen en dan ook nog eens zo'n belachelijk bedrag over 2010, maar ik heb ook weinig behoefte in het kwijtraken van mijn borg.
mvg,
Sjors Robroek
Ter verduidelijking, het gaat hier om livingtoday.nl, wat via lokale bureau's woningen van particuliere verhuurders en hun eigen woningmakelaar aeventurae vastgoed woningen verhuurt. Met living today zijn de ervaringen van mij en mijn ex-bovenburen al jaren slecht: geen onderhoud, slechte administratie, weigering tot reparatie van beschadiging, doorrekenen van heffingen en kosten die zij moeten betalen, poging tot doorrekenen van kosten die aan ons geheven worden, etc.
Tja, het enige dat je kunt doen geef je zelf eigenlijk al aan. Een brief sturen met daarin een sommatie om binnen 5 werkdagen de borg op de rekening gestort te hebben en kopieën van de energienota's. 500 m3 aan gas verstoken is behoorlijk. Dat is mij in de afgelopen winter in een oud vrijstaand huis met een ketel van meer dan 20 jaar oud niet eens gelukt.
In de brief zet je ook dat mocht je niet binnen 5 werkdagen de borg en de nota's hebben gehad, je wettelijke rente in rekening zult brengen over de borg en dat je daarnaast niet zult schromen een incassobureau in te schakelen. Ook kun je alvast aangeven dat je in overweging hebt een rechtszaak tegen hen aan te spannen.
Heb je overigens een rechtsbijstandverzekering? Die kan je hier ook heel goed bij helpen.
Zet een advertentie in de krant bij "man zoekt man". Zoiets als "Leatherboy zoekt Leatherboy" met zijn telefoonnummer erbij.
Als er gepest moet worden, kun jij dat toch ook?
Anicu,
Dat komt altijd uit en zal je een aanklacht wegens smaad opleveren. En het telefoonnummer van de huurbaas is juist niet bekend, alleen een betaalnummer.
Als je een uitspraak van de HuCo hebt (kost je € 11 die je terugkrijgt als je gelijk krijgt) heeft de huurbaas geen rechtsgrond meer om de deurwaarder op je af te sturen ivm de stookkosten. En zoals jij het schetst, geef ik je grote kans dat je gelijk krijgt. Dus gauw naar de HuCo want misschien krijg je dan ook wel recht op teruggave van de servicekosten van voorgaande jaren waarvoor geen specificatie is geweest. Wordt je vordering alleen maar groter. En daarnaast natuurlijk het advies van Marcel opvolgen betreffende de borg.
Even een update:
Mijn ex-bovenburen hebben na wat onderzoek wat we samen hebben gedaan een loodgieter laten komen om naar de ketel te kijken. Wat blijkt nu: de ketel is sinds 2003 al niet meer onderhouden, was bijna volledig drooggekookt en de leidingen dichtgekalkt, en - in de woorden van desbetreffende loodgieter "een levensgevaarlijk apparaat met risico voor brand, electrocutie en het lekken van gas".
Ik begrijp uit uw verhaal dat u huur betaalde incluis water en gas electra anders kan hij daar nooit een rekening voor sturen mijns inziens.
U heeft wel de meterstanden opgenomen toen u vertrok neem ik aan zodat u kunt aantonen wat de meterstand was toen u verhuisde?
U kunt alsnog de meterstanden gaan opnemen met als getuige een van de buren dan is er eventueel nog iets terug te rekenen...
Vraag aan het buro welk bemiddeld een specifikatie, een klacht indienen bij de huurcommissie heeft mijn inziens weinig zin omdat het hier gaat om een verrekening van energie e dit gaat buiten hen om, de enigste weg die u openstaat is die naar de rechter naar mijn idee...
De meterstanden zijn opgenomen inderdaad. Echter, ik ben verhuisd in april 2010 en dit gaat om de afrekening van 2009. Ik betaalde de huur inderdaad inclusief servicekosten en een voorschot voor GWE.
Ik zal in ieder geval even vragen hoe ik in mijn recht sta wat deze betreft, zeker aangezien er nu een verklaring is gevonden voor het extreem hoge gasverbruik.
Je heb toch kontakt met het juridisch loket? Gewoon doorgaan een advokaat met toevoeging krijg je altijd en laat je niet intimideren, wie a zegd zegd ook b.
Mvrgrt Nico
Kijk even op de web-site van de huurcommissie ( kost tegenwoordig (€ 25,00, mocht je er gebruik van willen maken). Het duurt ongeveer acht maanden voordat men uitspraak doet.
Het is verstandig om eerst een huurteam in te schakelen (zitten meestal in grote steden) die je goed kunnen voorlichten en begeleiden.
Mocht er in je woonplaats geen huurteam zitten dan kun je altijd via e-mail contact zoeken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Oude stroom meter verplicht vervangen ?
Ik heb een oude elektrischiteitsmeter die volgens Liander vervangen moet worden omdat hij niet meer zou voldoen aan de wettelijke eisen ivm met onnauwkeurigheid.
De meter heeft mij nog nooit in d steek gelaten en werkt perfect , met de zonnepanelen op dak draait hij vrolijk achteruit tot grootgenoegen van ons.
maar met de nieuwe "betere" slimme meter zal ik straks verplicht worden om gel
...
Lees meer
Webwinkel
Ik heb dinsdag 7 mei 2024 een tafellamp besteld.
Ik heb een bevestigingsmail van Bol.Com ontvangen.
De lamp zou de dag erna, maar uiterlijk 10 mei bezorgd worden.
Nu blijkt na diverse keren bellen met Bol.com., dat er iets fout is gegaan bij het verzenden.
Bol.com belde mij hierover terug en ze konden niks anders dan mijn bestelling annuleren en dan zou ik de lamp g
...
Lees meer
Geschil met booking.com
Goedenmorgen
Wij hebben in december en januari een trip gemaakt door Spanje en hierbij meerdere malen via booking.com de hotels en appartementen geregeld want je komt bijna niet om ze heen.
Echter bij het boeken van een appartement en de betaling bleek opeens dat ik toen ik daar voor de deur stond ook nog de eigenaar 300 borg moest gaan betalen en maar moest afwachten of die dan de sleut
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer