Het is onder de folie van de verhuurder gebeurt. Ik merkte het namelijk pas op bij verwijdering. Dus dan zou hun folie niet geschikt moeten zijn? Ik weet niet wat voor soort ruiten erin zitten behalve dus dat het dubbel glas is en in de zomer onmenselijk heet wordt.

Als de folie er al op zat, dan lijkt mij dat u niet aansprakelijk bent.
Kan het zijn dat de vorige huurder de folie erop geplakt heeft?

Als u tussen het dubbelglas gaat kijken, zal ergens in de spouw staan wanneer het glas is geproduceerd, naam producent, welk type glas het is en de afmetingen. Het kan dus in 1 van de 4 zijden staan.

Als ik u was, zou ik gewoon de verhuurder even bellen.

Dat van de spouw wist ik niet! Ik zal dat zodadelijk gelijk even doen.

En dat over de vorige bewoonster: Zou best kunnen. Het heeft een halve maand leeggestaan voordat ik erin ging. Zowel mondelijk als schriftelijk is er nooit iets gemeld over die folie anders had ik het er direct afgehaald. Ik heb de huisbaas en makelaar net gesproken en de makelaar gaat contact opnemen. Maar het zijn behoorlijke 'zeurkousen' dus hopelijk met foto bewijs van de oplevering etc. draaien ze bij. 

De spouw is die zilverkleurige strip die tussen de 2 ruiten zit. In uw spouw kan staan HR, HR+, HR++.

Als u ander folie gaat plakken, zoek dan naar HR-folie. Beter is zonwerende HR-folie die aan de buitenzijde wordt geplakt. Zodra warmte al door het glas is, is de warmte in huis. Je moet juist zorgen dat de warmte buiten blijft. Daarom is het systeem van raamluiken altijd goed werkend.
Hang ook geen (donkere) gordijnen tegen het glas, dat veroorzaakt ook thermische breuken.

Het blijkt HR++ veiligheidsglas te zijn. Ze gaan die nu vervangen met normaal HR++. Ik denk dat een luifel daar lastig wordt omdat het dan over de stoep zal hangen. Maar ik ga wel navragen naar de opties voor markiezen, rolluiken of dus speciaal HR++ folie. Als ik daarmee de temperatuur in de zomer omlaag krijg en wat meer privacy heb, dan is dat erg fijn. Dankjewel voor je adviezen!

Graag gedaan en succes met je zoektocht.

Ik heb fotos van de oplevering waar de folie al op de ramen zat. Ook heb ik de huurovereenkomst even doorgelezen en er wordt alleen gesproken over stickers op bijv. stucwerk. Maar niks over stickers/folie op ramen.

Een verzekering betaalt niet bij thermische breuken. Niet alles wordt vergoed door een verzekering.

Ik heb dit nagevraagd en mijn verzekering dekt inderdaad geen thermische breuken. Zij sturen mij dus naar de eigenaar.

Excuus voor de onduidelijkheid. Er zat eerst melkwitte folie op en onder die is het dus gebeurt. Ik heb die eraf gehaald en erna één (na checken) wel geschikt is voor HR++ glas. Maar ik wist in beginsel niet dat de breuk door de folie kwam. Desalniettemin heb ik alles eraf gehaald zodat straks de ruit vervangen kan worden en laat ik het erbij.

De oude folie kwam los eind vorig jaar. In januari ging ik het eraf halen en toen viel het op in de hoek. Ik heb dit toen direct gemeld met foto's. En pas vandaag komen ze met afspraken en proberen ze op mij te verhalen. 

Hebben ze je al schriftelijk aansprakelijk gesteld dan?

Hadden ze wel geprobeerd. Maar ik heb aangegeven dat ik niet weet hoe dit gebeurt is en voet bij stuk gehouden. Ze hebben toen gezegd dat de glazenmaker hun dan kan informeren hoe het komt. En die zei dat het door de folie kwam. Daarna hebben ze mij via de mail (gisteravond) aansprakelijk gesteld onder het feit dat 'het gebeurt is terwijl ik er woon'.

Ga maar juridische bijstand regelen want dit lijkt mij uitstekend aanvechtbaar. Ik zou het alleen wel uitbesteden.

Ik heb ze gisteren gebeld en ze nemen deze week contact met me op. Bedankt voor je hulp en steun. Al deze comments helpen me gerust te stellen.

Wat alles nog extra dom maakt is dat als ze simpelweg niks hadden aangegeven het gewoon opzicht was geweest, je bent als huurder volgens mij verantwoordelijk voor glasschade, maar omdat ze zelf aangegeven hebben dat het door de folie komt die ze zelf ook aangebracht hebben, kun je de verantwoordelijkheid afwijzen. 

Misschien ben ik hier niet duidelijk over geweest, excuus ervoor.

Bij oplevering heb ik niks gezien. En ik ben alles nagelopen. De schade viel mij op januari dit jaar en heb dit toen direct gemeld. Ik heb er maanden geen reactie op gekregen tot mid april. En toen alleen dat de eigenaar wel de ruit wilde gaan vervangen. Nu is het juli en komen ze pas aan de deur voor een afspraak maken om die ook te laten vervangen. Maar vanaf 2020 tot 2024 heb ik het niet opgemerkt. Het zit dan ook wel in een hoek van het huis waar je niet vaak tegenaan kijkt. 

Sorry ik zie nu je reactie. In dit geval is de verhuurder aansprakelijk.

Dat zou mij een naar gevoel geven.

De verhuurder is een oudere man die volgens mij de regeltjes gewoon niet weet. De beheerder voor de verhuurder... die is wel naar. Hij komt ook wel eens onaangekondigd langs en heb hem erop gewezen dat ik de volgende keer de deur niet open doe en alles schriftelijk wil ontvangen. De gesprekken met hem zijn ook vaak enorm passief aggressief en dreigend. Met zeggen dat ik dan maar een andere woning moet zoeken, maar ik woon hier verder super.

Goede tip! Nee die was er niet. Dus ik had werkelijk geen idee of de vloer, raamfolie of zelfs badkamerspiegel orgineel van de vorige bewoonster of verhuurder was. Ik heb gisteren contact gezocht met het juridisch loket en die bellen mij deze week.

Al deze berichten stellen mij wel gerust. Ik denk dat ze proberen bij mij geld te halen omdat, na meer dan een jaar, nu ook eindelijk het dak in onze rij gemaakt wordt wat lekkage had veroorzaakt in de badkamer van mijn buurvrouw. En dat is natuurlijk ook duur. 

Nu is gemaild dat het 'mij' 650 euro gaat kosten en ze het raam na de zomervakantie zullen laten maken. Kortom, begin januari gemeld en ergens in augustus staat herstel gepland. Ik heb ook geen factuur o.i.d. ontvangen.

zelfs als je factuur krijgt niet betalen, ook niet na incasso traject, laat ze je maar voor de rechter slepen, met jouw verhaal en je stukken ben ik er vrij zeker van dat jij heel sterk staat en de verhuurder in dit geval de rekening mag betalen!!

Dankjewel paul. Al deze woorden geven mij goede moed. Ik heb ook het huurcontract nog een keer doorgelezen en daar wordt ook gemeld dat ik ruiten moet betalen mits de kosten gering zijn. En sorry... maar € 650,00 euro lijkt mij geen gering bedrag. Ik ga samen met het juridisch loket een strak antwoord terug kaatsen en dan laat ik het erbij. Ervaring laat weten dat deze mensen graag een discussie aangaan ook al staan ze niet in hun recht.

€ 650,-???? Hoe groot is die ruit wel niet? Hier heeft de verhuurder ook nog marge op gezet en mogelijk btw en hij stuurt de factuur naar de verzekering, omdat er zogenaamd een bal tegen de ruit is gekomen.
Niet betalen, want het is uw schuld niet.

U weet de maten van het glas (in de spouw), bel 1 of 2 glaszetters en vraag wat het glas inclusief montage kost. Dan heeft u straks ook een goed weerwoord, Dit noemen ze bij iemand een poot uittrekken.

Het is inderdaad van belang om te weten wat de maten van het glas zijn en wat de materiaalkosten en personeelskosten zijn.
Zonder die kennis is er geen conclusie te trekken rond een onterechte marge of iemand een poot uittrekken.

wat hier boven gesuggereerd word is ook een goede om nog even sterker te staan, laat een offerte uitbrengen door een klusjesman en je weet de redelijke prijs..