Huur opzeggen na 25 jaar
Hallo allen,
Mijn moeder gaat binnenkort verhuizen uit een huurwoning waar zij 25 jaar heeft gewoond. Mijn moeder heeft alle originele documenten nog inclusief een inspectierapport van de overname van de huurwoning van de vorige huurder. Nu is de woning echter niet meer van de partij bij wie mijn moeder van origine is gaan huren, sterker nog het huis is al meermaals van eigenaar/verhuurder gewisseld. Er is ten tijde van de wisselingen nooit een nieuwe huurovereenkomst ontvangen laat staan getekend.
Een paar belangrijke punten:
- Bij de huidige verhuurdpartij in de online portal is niks terug te vinden behalve dat mijn moeder netjes de huur betaald (geen enkel document)
- Mijn moeder heeft de verhuurpartij gevraagd documenten beschikbaar te maken, helaas geen reactie of documenten
- Het inspectierapport is zo'n doordruk papier wat helaas niet of nauwelijks te lezen is...
- Aanpassingen die zijn gedaan zijn keurig aangevraagd bij de oude verhuur partij alleen is hier niet of nauwelijks documentatie van (overigens ook geen grootschalige dingen, denk aan douchegordijn verwijderen en cabine plaatsen, enkele kasten monteren aan de muur
- Het huis is prima (volgens richtlijnen verhuurder) onderhouden door mijn moeder en door verhuurpartij
Het probleem: De oude huurovereenkomst geeft aan dat bij oplevering de woning moet worden opgeleverd zoals deze bij overname huur was. Echter is dat behoorlijk onduidelijk... Mijn moeder weet niet meer precies wat er wel of niet origineel was behalve dat het huis vreselijk vies was vanwege de vorige huurder. Het inspectierapport (van 25 jaar terug) is niet in bezit van huidige verhuurpartij (althans niet beschikbaar gemaakt aan ons via de portal/mail/etc) en het doordrukpapiertje van mijn moeder is vrijwel onleesbaar. Nu maken wij ons geheel niet druk over de status van de woning zelf gezien dat gewoon netjes is met hier en daar uiteraard de te verwachten slijtage na 25 jaar. Het gaat om de blokhut en overkapping in de achtertuin die er reeds waren bij overname huur, beide zijn in goede staat door mijn moeder onderhouden omdat dit toentertijd werd gemeld door de toenmalige verhuurpartij dat dit door ons moest worden gedaan. Nu ben ik al een paar dagen bezig om door alle papieren heen te gaan op zoek naar een stuk bewijs dat de blokhut en overkapping er al stonden maar kan deze niet vinden...
De huidige verhuurpartij heeft een soort draaiboek van hoe een woning moet worden opgeleverd bij het opzeggen van de huur en wij denken dan ook dat deze partij gaat eisen dat wij de woning vrijwel kaal moeten gaan opleveren (dus ook het verwijderen van de blokhut, overkapping, enz) ondanks dat de door mijn moeder getekende huurovereenkomst dat niet eist.
Hoe werkt dit?
Graag jullie input en bij voorbaat dank!
Hallo Sj1986 ,
Lees deze informatie eens door , klik op de rode regel .
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huuropzegging/
Persoonlijk zou ik me hierover niet zo druk maken. Als zij al geen staat hebben van de toenmalige stand, valt door hen niets te eisen.
Afgezien daarvan is die blokhut en overkapping alleen maar een verbetering.
Geachte SJ1986,
Ik raad u aan om contact op te nemen met de opzichter : deze opzichter zal u duidelijkheid geven hoe de woning moet worden achtergelaten.
Ik heb dit persoonlijk ook meegemaakt toen ik mijn ouderlijk huis uit moest.
Als de opzichter vragen had over bepaalde dingen, zei ik : "Dat was al zo 30 jaren geleden".
Geen problemen.
Waarom niet even contact opnemen met de eigenaar en samen een ronde door het huis doen? De enige manier om van 2 partijen de gedachtes op 1 lijn te krijgen is door samen te komen. Door voor af wat tijd te investeren kan u een hoop tijd en narigheid achteraf besparen.
Op zich behoeft er geen enkel probleem te zijn en vooral niet als aangebrachte wijzigingenetc. ook verbeteringen zijn. Daarbij is en blijft de huurovereenkomst zoals 25 jaar geleden aangegegaan geldig en zou afwijken daarvan ten nadele van u zelfs een vorm van wanprestatie kunnen betekenen.
Indien er onverhoopt toch problemen zouden komen, benader dan www.juridischloket.nl voor nader advies. U kreeg al een verwijzing met nadere info van het juridisch loket.
Ik sluit niet uit dat de blokhut die u noemt eventueel wel verwijderd zal moeten worden tenzij die effdiciënt als schuur gebruikt wordt / kan worden. In dat geval heeft dat ook invloed op de waarde van de woning in voor de verhuurder gunstige zin.
Ps. Het kan ook zinnig zijn om eventuele zaken te laten overnemen door de nieuwe huurder zoals bijv. vloerbedekking in goede staat en ook andere zaken.
Bij huurcontracten van vóór 1 augustus 2003 gelden andere regels dan tegenwoordig:
Bij oplevering zonder opnamestaat bij aanvang van de huur, moet u er van uitgaan dat de woning bij het begin van het contract in goede staat was. U moet de woning dan ook in goede staat opleveren (behalve normale slijtage).
Bij oplevering mét opnamestaat bij aanvang van de huur moet u er van uitgaan dat de woning in goede staat was behalve de zaken die in de opnamestaat staan. U moet de woning in goede staat opleveren. Met uitzondering van de gebreken op de opnamestaat en normale slijtage.
Bij contracten van voor 1 augustus 2003 ligt de bewijslast over de staat van de woning bij de huurder. Als de opnamestaat niet klopt moet de huurder dit kunnen aantonen. Dit is niet makkelijk. U zult dit moeten bewijzen met bijv. foto’s en verklaringen van getuigen, zoals buren of een aannemer die in de woning heeft gewerkt.
Verder is de vraag of er zelf aangebrachte voorzieningen zijn (bijv. een bad, een muurtje, of in dit geval een blokhut enz.). Tenzij destijds schriftelijk, dus aantoonbaar, is afgesproken dat eventuele 'zelf aangebrachte voorzieningen' (ZAV) bij het einde van de huur mochten blijven zitten, dient een huurder deze te verwijderen.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
@UWJURIST, ik kan uw reactie goed volgen maar het lijkt mij dat een verhuurder zaken die in de afgelopen 25 jaar zijn aangebracht en duidelijke verbeteringen zijn zoals bijv. een bad of als hier aan de orde een blokhut verwijderd zal willen hebben aangezien dat de huurwaarde bij gedwongen verwijderen vermindert.
Geachte mevrouw Doomernik,
Bedankt voor uw helder antwoord.
Kunt u wat vaker op dit forum reageren?
@geborenamsterdammer, @uwjurist heeft vroeger veel gereageerd, dus heeft geen zin om te vragen of mevrouw vaker reageert. Dat bepaalt mevrouw echt zelf hoor.
xxx
@Tenormin,
Dat weet ik, maar mevrouw Doomernik trekt het niveau van dit forum omhoog.
Als er meer juristen reageren op dit forum zal het wel wat saaier worden, maar leerzamer.
Het niveau van het forum gaat vanzelf omhoog als mensen die geen enkele kennis van zaken hebben over bepaalde onderwerpen, gewoon niet reageren. Je moet hier verdorie steeds vaker de foute antwoorden corrigeren.
@Sprietje,
Vloeken is echt niet nodig op dit forum.
Bewijzen na 25 jaar kan je moeder dus niets meer.
Er komt na de huuropzegging iemand namens de verhuurder die het huis gaat inspecteren en wat er verwijderd of hersteld moet worden.
Maar het gaat dus voornamelijk over een blokhut en een overkapping.
Daarvan is afgesproken dat je moeder en dus niet de verhuurder deze moest onderhouden.
Dat duidt er al op dat deze zaken niet bij het huis horen. Alleen als een volgend huurder deze wil overnemen, dan hoeft het niet verwijderd te worden. Een blokhut overnemen zal mogelijk niet een probleem opleveren. Een overkapping wel. Want je mag niet zomaar wat een de buitenkant van je huis bevestigen.
Je moeder zal 25 jaar geleden deze hebben overgenomen van de vorige huurder, maar kennelijk heeft ze daar niets voor betaald of weet ze dat niet meer.
Het is lastig te herinneren wat er 25 jaar geleden precies afgesproken is.
Eerst maar eens even afwachten wat de verhuurder eist. Info, artikel van 2012, maar nog wel te gebruiken:https://rechtswinkel.nl/vragen/geachte-meneer-mevrouw-ik-woon-in-een-huurwoning-en-ik-heb/6362
"Maar het gaat dus voornamelijk over een blokhut en een overkapping. Daarvan is afgesproken dat je moeder en dus niet de verhuurder deze moest onderhouden. Dat duidt er al op dat deze zaken niet bij het huis horen .... "
Scherp gezien.
Aanvullend: u zoekt naar bewijzen m.b.t. o.a. de blokhut. Mogelijk zijn er oude luchtopnames te vinden.
En vrijwel onleesbaar is op zich niet onleesbaar en mogelijk met enige technische hulp beter leesbaar te krijgen.
Zaken die de huurder moet onderhouden even controleren en waar nodig repareren. Als de muren extreme kleuren hebben, deze in een neutrale kleur (bij voorkeur wit) verven. En gewoon alles lekker schoonmaken. Daar kan de verhuurder vrijwel geen bezwaren tegen hebben.
Ik denk dat de woning kaal moet worden opgeleverd. Als voorbeeld: boven mij (ik heb een huurflat) woonden sinds 2010 mensen waaraan de flat was verkocht. Eigenlijk 5 maal is het van koper op koper overgegaan. En nu heeft de WBV het weer gekocht en voor de huur opengesteld. Dit had voor mij giga impact: de mensen uit de Oostblok landen werden ingehuurd om: de meest prachtige tegels en keukens eruit te slopen (met heel veel lekkages voor mij als gevolg): m.a.w. de WBV heeft heel veel geld erin gestoken om het weer een "gewone" huurwoning te maken. Ikzelf vind het van de zotte om mooi gemaakte flat, en ik bedoel echt mooi: weer heel veel geld uit te geven aan: de standaard woning. Ik heb uiteraard mijn kosten op hun verhaald, via mijn verzekering: maar het is nog steeds: tranen. Alles is wel verholpen, wat niet echt fijn verliep: communicatie is en blijft nu eenmaal moeilijk met buitenlandse werknemers. En nu is het inmiddels verhuurd aan een van de 86 Nationaliteiten die deze wijk telt. Dus, @sj1986, ik denk dat uw moeder er alles aan gedaan heeft door alles te bewaren. Ik denk inmiddels: na mij de zondvloed. Woon hier sinds 1996 en heb volledig niets meer bewaard.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoe kan ik On that ass bereiken?
Ik heb begin dit jaar fotoboeken besteld bij Albelli samen met een collega, daarbij konden we 3 producten gratis bestellen uit een lijst van verschillende leveranciers. Mijn collega ging voor een onderbox van "On that ass". Ik heb 2 eurocent betaald en zijn adres opgegeven. Nadat hij zijn "gratis" onderbox had ontvangen, kreeg hij elke maand een ander onderbox. Hij had mij na de 1e zending gebeld ... Lees meer
Klacht online bij fysieke winkel
Ik heb ij een fysieke winkel eern pannenset gekocht omdat de winkel ze niet op voorraad had.
Na ontvangst 1 pan gebruikt en bij deze liet de binnenkant van de bodem los.
De overige pannen {nog} niet durven gebruiken.
Contact, via mail, opgenomen met winkel hoe dit op te lossen.
Zij kregen geen comntact metr de externe leverancier maar hebben mail gezonden.
Hierop kreeg ik
...
Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer