Huurverhoging parkeerplaats appartement
Afgelopen week heb ik van mijn verhuurder (vrije sector) te horen gekregen dat het bedrag voor mijn parkeerplekken per 1 juli omhoog gaat met 2,3%. Nu heb ik 3 losse huurcontracten: 1 van mijn appartement en 2 losse van twee parkeeplekken. Nu staat er in mijn huurcontract van mijn appartement een stukje over de huurverhoging, maar dit staat nu in de huurcontracten van de parkeerplekken. Het enige wat in het contract van mijn parkeerplekken staat is:
Nu lees ik overal dat een verhuurder verplicht is om in het huurcontract huurverhogingen te vermelden, maar dit staat niet in alle drie de contracten. Weet iemand of dit verplicht is of dat als het in het huurcontract van het appartement staat dat het voldoende is?
Alvast bedankt!
Huurverhogingen zijn wettelijk. Net zoals prijsverhogingen door (bijvoorbeeld) btw procenten bij vaste prijzen.
Op de website van Woonbond staat het volgende:
Geen bepaling(en) over huurverhoging
Mogelijk staat er niets in uw huurcontract over de jaarlijkse huurverhoging. In dat geval kan uw verhuurder helaas elk voorstel tot huurverhoging doen dat hij wil. Gaat u niet akkoord met dat voorstel, dan kan uw verhuurder naar de rechter stappen. Als de rechter het voorstel redelijk vindt, krijgt u alsnog de kans met de huurverhoging in te stemmen. Anders bepaalt de rechter wanneer de huurovereenkomst eindigt. U zult dan moeten verhuizen.
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/huurverhoging-vrije-sector
Wat je nu aanhaalt is dat de parkeerplaatsen bij je appartement horen, deze zelf moet gebruiken en als je de huur van je appartment opzegt, je de parkeerplaatsen niet mag houden.
Wat staat er in het huurcontract over de huurverhoging van de parkeerplaatsen?
Kreeg je ook 2,3 % huurverhoging voor je appartment?
13.2 je betaalt voor de parkeerplaats een redelijke vergoeding. En er wordt gekeken naar andere parkeerplaatsen, Kennelijk verschillen de prijzen niet zoveel en blijft het bij 2,3%.
Als er een tekort aan parkeerplaatsen is in jouw buurt en de prijzen stijgen, dan stijgen de prijzen van jouw parkeerplaatsen mee.
Er staat in het huurcontract van mijn woning alleen dat jaarlijks een huurverhoging is voor de woonruimte. Er staat niks vermeld over een verhoging van de parkeerplekken. De huurverhoging van mijn appartement is 3,3%, normaliter 5%, maar omdat vanuit de overheid bepaald is dat de vrijesector in 2022,2023 en 2024 maar omhoog mag gaan met 3,3%. Daarnaast woon ik in een woonwijk buiten het centrum waar immmers geen betaald parkeren is. Zo betaal ik nu al €75,- per parkeerplek, wat echt van de zotte is. Maja je krijgt tegenwoordig enkel een woning als de parkeerplek erbij krijgt.
Woon je misschien in een grote stad waar het een eis van de gemeente is dat bij een appartement een parkeerplaats hoort en er niet vrij parkeren is?
Hoeveel kost een parkeerplaats in het centrum? Of een parkeervergunning?
@kevin: als er in de wijk geen betaald parkeren is, kan je dan niet gewoon je parkeerplaatsen opzeggen en op straat parkeren?
Het zal toch niet de bedoeling zijn dat de parkeerplaatsen bij de appartementen leeg staan omdat de bewoners te zuinig zijn om voor de parkeerplek te betalen en in de wijk gaan parkeren. Met als gevolg dat er voor andere bewoners geen plek is. Je kiest voor een appartement met 2 parkeerplaatsen. Je had ook ergens anders kunnen gaan wonen en je kunt weer verhuizen. Dat is nu juist de bedoeling, de parkeerplaatsen kun je niet opzeggen want die 2 auto's zijn er nog wel.
Sociaal is het inderdaad niet, maar als het vrij parkeren is mag het wel.
Waarom zou je in de wijk parkeren als je 2 parkeerplaatsen bij huis hebt?
Wat er in de huurcontract staat vermeldt komt er op neer dat als u de huurwoning met opzegging van het huurcontract verlaat het huurcontract van die twee parkeerplekken automatisch ontbonden wordt. Artikel 13.2 betreft de gehuurde parkeerplekken die gezien de redelijke vergoeding aan het nu geldende prijspeil aangepast mogen worden in uw geval met 2,3 procent. De verhuurder mag die verhoging doorvoeren omdat die in mijn optiek redelijk is.
Waar het mij om gaat is, dat ik in een complex woon met 93 appartementen, waarbij iedereen 1 á 2 parkeerplekken heeft. Het is maar een paar euro per persoon per maand, maar als je dit keer 93 doet dan tikt het aardig aan. Als dit namelijk niet wettelijk mag, omdat dit niet duidelijk genoeg in de contracten staat dan zullen alle bewoners een bezwaar indienen. Het uitmelken van huurders moet is een keer stoppen!
Wettelijk mag het wel. Er zijn geen maximale verhogingen m.b.t. parkeerplaatsen en garageboxen. Voor de woning (ook in de vrije sector) zijn er wel regels. In 2022 is dat maximaal 3,3%.
Met hoeveel mag de huur van een parkeerplaats of garage worden verhoogd?
Voor parkeerplaatsen en garages stelt de overheid geen maximum vast waarmee de huur mag worden verhoogd. Ook is de huurverhoging van een parkeerplaats of garage niet inkomensafhankelijk. De huurder en de eigenaar komen in de huurovereenkomst overeen hoe de huur wordt verhoogd. Raadpleeg hiervoor uw huurovereenkomst.
U kunt geen bezwaar maken tegen de huurverhoging. U kunt ons wel wijzen op een eventueel onjuiste huurverhoging. Geschillen over de huurverhoging kunt u aan de kantonrechter voorleggen. Een procedure bij de Huurcommissie is niet mogelijk.
https://www.mvgm.nl/u-bent/woninghuurder/veelgestelde-vragen-over-huurverhoging/
Begrijp ik het goed dat op de huurovereenkomst van de woning 3,3% verhoging plaatsvindt.
En daarnaast voor beide parkeerplekken 2,3%?
Als prijsstijgingen niet opgenomen zijn in de overeenkomst betreffende de parkeerplekken lijkt me dit niet toegestaan.
Hoe denken uw buren er over?
Ja dat klopt!
Niemand is er mee eens, maar niemand durft er tegen in te gaan zonder juridische onderbouwing.
Zie de eerder vermelde links. Het is geheel afhankelijk wat en of er over huurverhoging in de contracten voor de parkeerplaats staan.Staan er in het huurcontract voor de parkeerplek geen afspraken over jaarlijkse huurverhoging, dan is huurverhoging niet mogelijk en blijft de huurprijs gedurende de huurperiode ongewijzigd.
Zoals ik uw vraag lees heeft uw verhuurder u megedeeld dat m.b.t. 3 gehguurde objecten de huur met 2,3% wordt verhoogd en 2,3% is het wettelijk vastgestelde bedrag voor sociale huurwoningen.Voor de vrije sector mag het maximaal 3,3% zijn uw verhuurder kondigt dus minder aan dan het maximum. https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2021/12/07/huurverhoging-vrije-sector-in-2022-maximaal-33 M.b.t. huurverhoging voor parkeerplaasen zie ik dit en wel 7,9% voor 3 jaar. https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/ en aan u is minder aangezegd en anders dan geregeld. Uk kunt m.i. bezwaar maken maar of dat zivol is gelet op het genoemde 7,9 percentage voor de komende 3 jaar vraag ik mij af of dat zinvol is. In de huurovereenkomsten zou overigens naar mijn mening wel een clausule moeten staan m.b.t. verhoging en dat lees ik niet in uw vraag.
Hallo Kevin2305 ,
Lees deze informatie eens door , klik op de rode regel .
https://www.vbtm.nl/weblog/huurwoning-en-parkeerplaats-geoorloofd-geen-niet-redelijk-voordeel
De parkeerplaats is niet een onroerende aangehorigheid.
Een onroerende aangehorigheid is:
https://huurregels.nl/woonruimte/begrippen-woonruimte/284-onroerende-aanhorigheden-7-233-bw
Als je wilt protesteren tegen de huurverhoging van de parkeerplaatsen dan zul je een deskundige naar de hele huurovereenkomst moeten laten kijken en niet zomaar een paar artikelen er uit moeten plukken.
En ook eens om je heen kijken hoe bij andere appartementen in je stad de parkeerplaatsen verhuurd worden.
Kijk bv eens naar Den Haag:
https://www.denhaag.nl/nl/vergunningen-en-ontheffingen/omgevingsvergunningen/parkeernormen-bouwprojecten.htm
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Audi etron... dure auto... maar.. kwalitatief uitermate teleurstellend
Dure EV gekocht. Audi RS Etron GT, Leuke auto, maar veel problemen. Na problemen met de verwarming (in de winter viel de verwarming uit, helaas geen verwarming, handschoenen aan om zonder bevroren vingers te sturen) nu recent drie keer achter elkaar is de auto volledig stilgevallen. Tijdens het inhalen op de snelweg tijdens de drukke avondspits, viel de auto gewoon volledig uit. Via gevaarlijke ma ... Lees meer
Niet geïndexeerde begrafenisverzekering
Onlangs ontdekt: heb een begraf.verzek. van €908 (=2000 gulden) Stopgezet per 1-9-1970. Dus destijds door ouders bijeen gespaard met zuur verdiende centjes. De afgelopen 54! jaar hebben de diverse verzekeringsmaatschappijen hier gigantisch geld mee verdiend. Zie ik daar helemaal niets van terug? Allemaal misschien volgens de regeltjes, maar t blijft bizar! Is daar nog iets aan te doen, want ik v ... Lees meer
Welke smartfone maakt mooie foto's?
Ik heb mijn Huawei-telefoon in de trein laten liggen en helaas door niemand "gevonden". Moet dus nieuwe telefoon,gebruik hem het meest om foto's te maken,liefst Natuurfoto's en zo kleurgetrouw mogelijk en was tevreden met mijn Huawei.Denk nu aan Samsung,mijn zus kocht de Samsung A53 5G en gebruikt hem ook het meest het meest om "mooie"foto's te maken en nu zijn de kleuren veel te BLAUW!!! Dus als ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer