Als je op voorhand weet dat je last krijgt met de verhuurder omdat je een hoge belastingaanslag hebt ontvangen (omdat je niet kunt betalen) had je misschien wat beter vooruit kunnen plannen...
Het verhaal wat je erna vertelt vind ik dan ook alleen oorzaak van je eigen schuld in deze.

Huur zou eigenlijk voor iedere huurder uit een automatische incasso moeten voortvloeien, althans dat vind ik.
Geen gedoe met betalingen van mensen die nog steeds handmatig hun geld overboeken. het kan allemaal zo makkelijk en zonder veel gedoe.
lang leve de automatisering!

Op zich denk ik wel dat de deurwaarder het bedrag van april mee mocht nemen. Je zegt zelf dat er geen incassokosten over berekent zijn, ik ga er dan van uit dat er ook geen rentekosten zijn berekend.

Nu de betaaldatum op de sommatie april was, klopt het namelijk dat het bedrag voor april mee wordt genomen. Ook daarvoor geldt de betaaldatum 1 april namelijk. Dat is zolang en maar geen kosten e.d. worden opgelegd, want de betaling zelf is pas te laat na 1 april.

Huur is een breng-schuld, net als salaris. Dat houdt in dat ze er geen rekening voor hoeven te sturen en dat het verschuldigde bedrag uit eigen beweging betaald moet worden (vroeger contact gebracht), Voor huur geldt dat deze voor de eerste van de maand, waarover huur verschuldigd is, deze bij de verhuurder binnen moet zijn.

Dus als de uiterste betaaldatum op 1 april gesteld wordt, valt de huur van april onder het uitstaande bedrag. Als er echter eerder dan 1 april betaald wordt, is de huur van april nog niet verschuldigd. Die hoort uiterlijk 31 maart te zijn bijgeschreven bij de verhuurder.

Tot 1 april mogen er geen incassokosten gerekend worden over de huurtermijn van april, daar die nog niet verschuldigd is en uiteraard mag er ook geen rente gerekend worden over dat bedrag.

Als voor 1 april de achterstallige huur betaald is, heeft de deurwaarder geen taak meer, want op dat moment is er niets meer verschuldigd.

De incassokosten volgens Voorwerk II zijn:

hoofdsom tussen € 1.250,-- en € 2.500,--, incassokosten € 150,--. Hierover mag in dit geval geen BTW in rekening gebracht worden. Andere kosten, bijv. administratie, dossierkosten etc. horen in het incassobedrag te zitten en mogen niet berekend worden, wel rente. Maar rente (en ook niet de incassokosten) behoort niet tot de hoofdsom, dat is alleen de uitstaande verschuldigde achterstallige huur.

Vladja

hallo Vladja, dank voor je antwoord.
er zijn geen incassokosten berekend over de maand april, de twee openstaande maanden samen is minder dan € 1250,00. dus de kosten zijn wel correct.
ik begrijp je niet met het punt als achterstallige huur is betaald. dat is dus wel gedaan voor 01.04.2011. is het omdat gesteld werd dat ik voor de datum de achterstallige huur diende te voldoen er dan geen vordering meer op mij is en daardoor de aanmaning komt te vervallen? hoe zit het dan met de incassokosten die vermeld worden? en welke wetsartikelen kan ik dan aandragen in mijn verweer?
om het geheel nog iets complexer te maken het volgende. er is een reactie gekomen dat mijn verweer verworpen werd echter kon ik de helft van de incassokosten alsook de huur april voor 13.04.2011 zou voldoen. dit was niet haalbaar en hebben zij mij aangeschreven dat ik naast huurtermijn april nu ook de volledige € 178,50 moet voldoen. ik heb april nu aan hen overgemaakt en een email gestuurd dat ik niet eens ben met de incassokosten.
als zij nu doordat ik wederom te laat heb betaald wel gerechtigd zijn april te incasseren volsta ik dan met betaling van het toegewezen bedrag volgens Voorwerk 2 (89,25 incl)?
ik ben nieuwsgierig naar jouw antwoord.
groet

janwillemr

Als je de incassokosten niet betaald, dan krijg je een nieuwe hoofdsom om je oren. De incassokosten gaan immers eerst van de hoofdsom af en zo blijf je in een kringetje draaien van vordering naar vordering met telkens nieuwe incassokosten.

Read.