Niet verschijnen tegenpartij
Ik heb een geschil met de verhuurder.
/Er was een rechtzitting waarbij beide partijen werden uitgenodigd om hun mening toe te lichten.
Echter verhuurder is niet komen opdraven en daarom is volgens de rechter geen minnelijke oplossing mogelijk.
De uitspraak is over 4 weken, is dit gunstig of niet.
Want ik had liever geschikt.
Geen idee waar het over gaat maar niet verschijnen is, meestal, in het nadeel van ... Maar nogmaals, als het lichte zaken zijn maakt het veel minder uit dan zwaardere delicten etc.
Hallo Tarzanhond ,
Heeft dit geschil met de verhuurder , te maken met de vorige vragen die u gesteld heeft ?
https://kassa.bnnvara.nl/vraag-beantwoord/vraag/garantie-verzekeringen/verkeerd-geplaatste-ondervloer?id=599025
https://kassa.bnnvara.nl/vraag-beantwoord/vraag/garantie-verzekeringen/verhuurder-vekeerde-reparatie-van-vloer?id=599031
Dat is juist.
Ik heb beroep gedaan op schadevergoeding inzake gevolgschade en het recht om zelf te repareren.
Art. 7.204 bw + 7.208 bw.
@Tarzanhond, heb je eerst niet even advies gevraagd aan het juridisch loket voordat je met de rechtzaak begon?
Mocht de verhuurder al aansprakelijk zijn, dan geldt BW 7:206
Je moet de verhuurder de gelegenheid geven om de vloer te bekijken en eventueel te repareren.
Het marmoleum heb je direct laten leggen en zonder overleg met de verhuurder besloten extra maatregelen te treffen om de vloer te kunnen leggen.
De verhuurder is pas in verzuim, als je hem schriftelijk in verzuimd hebt gesteld. Daar gaat enige tijd overheen. En er is geen sprake van een noodgeval. Het is lastig, maar niet onoverkomelijk een enige tijd zonder vloerbedekking. Als de vloer gerepareerd zou worden, dan duurt het ook dagen of misschien weken voor het klaar is.
Verzuim betekent niet, dat de verhuurder iets 10 jaar geleden niet goed heeft gedaan en dat hij daarvoor aansprakelijk is, voordat hij daar maar een blik op kan werpen.
Beste Panter22
Uiteraard heb ik de verhuurder eerst op de hoogte gesteld van het gebrek en de gelegenheid gegeven tot reparatie.
Ze vonden het geen spoedgeval en daarom zouden ze pas na 5 dagen komen kijken.
De leverancier wilde wel later komen en de verhuizer de spullen houden maar beide wel tegen schadeloosstelling van de kosten inzake personeel en opslag.
Dat zal ze me dus 1500 euro kosten zo wie zo met het afzeggen, daarna uiteraard de opslagkosten en de rekening voor het leggen en terugbrengen en extra dagen opslag.
U stelt dat het lastig is maar niet overkomelijk zonder vloerbedekkig te zitten, dat klopt maar dan moet je wel iets hebben om op te zitten, de kamer was volledig ontruimt en alle inboedel elders.
Ze stelden in het verweerschrift dat art. 7:204 lid 2 BW niet van toepassing zal zijn terwijl ik stelde dat het gebrek bij een eerdere reparatie is ontstaan bij aanvang huur.
Evengoed de rechter gaf aan dat hij het vervelend vond dat de verhuurder er niet was want hij wilde een schikking wel beproeven.
Ik had een verzoekschrift procedure aangespannen en me beroepen op art. 7.026 lid 3 BW en stelde dat vele huurders in de zomer de gehele inboedel buiten in te tuin zetten, oude vloerbedekking er uit halen in de morgen, nieuwe erin en aan het eind van de middag de inboedel op de nieuwe vloerbedekking zetten.
En de vloer had binnen een dag volledig gerepareerd kunnen worden, in de morgen de oude egalinelaag eraf, in de middag een nieuwe erover heen, na 8 uur zal die klaar zijn geweest voor stoffering volgens documentatie van de leverancier.
Dit alles heb ik dan ook allemaal aangegeven in mijn verzoekschrift dus wat u boven aanhaalt had ik zelf ook al allemaal overwogen voordat ik een verzoekschrift indiende.
Tevens geld bij art. 7.204 lid 2 bw niet of ze het wel of niet hadden kunnen repareren na verzuim maar is een verzuimstelling niet nodig want dan is er gewoon een gebrek aanwezig bij aanvang huur.
En art 7.208 bw geef aan dat alle rechten ook een beroep op art. 7.206 lid BW geheel zelfstandig kunnen worden uitgevoerd.
Want enkel een beroep doen op een artikel van het BW behest ook dat de kantonrechter alleen naar het beroep hierop gaat oordelen.
Ik ben benieuwd hoe de rechter zal oordelen.
Mogelijk wordt het gebrekenboek van de Huurcommissie in de uitspraak betrokken.
Daarin staat bij een gebrek aan de woning:
H7. De dekvloer dan wel de steenachtige draagvloer vertoont ernstige ernstige gebreken, waardoor de vloer eerst geëgaliseerd moet worden voordat de vloer bedekt kan worden. In het algemeen gaat de Huurcommissie uit van een ernstig gebrek als de dekvloer of de steenachtige draagvloer over een oppervlakte van tenminste 1 m² niet egaal is én de diepte/hoogte van de oneffenheden ten minste 15 mm diep is.
https://www.huurcommissie.nl/fileadmin/afbeeldingen/Downloads/Handleidingen/Gebrekenboek_Huurcommissie__versie_juni_2017.pdf
Is dit het geval, dan zou je een kans kunnen maken,
Maar het is algemeen bekend dat voor het leggen van marmoleum een spiegelgladde vloer nodig is. Dat heb je zelden bij een vloer. Dat kun je vast niet standaard van een vloer in een woning verwachten,
Beste panter22
De egalinevloer was zo wie zo op een plek van 50 x 50 cm geheel los gekomen.
Op andere delen ligt deze los op de betonvloer omdat deze niet goed is gehecht..
Tevens op de bovenverdieping is gewoon marmoleum rechtstreeks aangebracht op de bestaande bouwvloer.
Dus die voldeed prima want die ligt er al bijna 23 jaar.
Ik laat weten hoe het is afgelopen.
Dank voor je aandacht en meedenken.
U kunt de uitspraak afwachten en zien of de tegenpartij dan wel aanwezig is.
Bent u over vier weken ontevreden over de uitspraak dan kunt u samen met uw verdediger hoger beroep overwegen.
Alle kans dat er dan alsnog geschikt wordt.
Als de verhuurder het niet noodzakelijk vind om het standpunt toe te lichten dan hoeft de verhuurder ook niet te verschijnen want dat is niet verplicht. U wou schikken maar de verhuurder niet en laat het op de uitspraak aankomen. De kans is zeker aanwezig dat de verhuurder in het gelijk wordt gesteld en als dat niet zo is in beroep kan gaan. Gunstig of ongunstig voor u zal de rechter bepalen maar als u liever geschikt had dan is die kans voor beide partijen wel einde oefening.
Normaliter is dat gunstig omdat er dan sprake kan zijn van een 'bij verstek' vonnis maar dat behoeft niet omdat eventueel verweer van de vehuurder ook invloed kan hebben op de beslissing. Let op, normaliter is er bij een voor u toch negatieve uitspraak beroep mogelijk. Dit n.a.v okk al eerdere reactie met zelfde 'tendens'.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Welke smartfone maakt mooie foto's?
Ik heb mijn Huawei-telefoon in de trein laten liggen en helaas door niemand "gevonden". Moet dus nieuwe telefoon,gebruik hem het meest om foto's te maken,liefst Natuurfoto's en zo kleurgetrouw mogelijk en was tevreden met mijn Huawei.Denk nu aan Samsung,mijn zus kocht de Samsung A53 5G en gebruikt hem ook het meest het meest om "mooie"foto's te maken en nu zijn de kleuren veel te BLAUW!!! Dus als ... Lees meer
Mag corendon dit zomaar doen?
Goedemiddag,
Op 30 april boekten wij een last minute bij Corendon. We kozen een rondreis Spanje, last minute, met vertrekdatum 11 mei. Op 10 en 11 mei was de prijs van deze reis goedkoper: 446 euro pp maar vlucht vanaf Eindhoven. Geen vreemde prijs voor een last minute met 3* hotel (Logies) over 10 dagen, dachten wij. Met de koffers en alle andere extra kosten erbij kwamen we op een bed
...
Lees meer
Hoe kan ik On that ass bereiken?
Ik heb begin dit jaar fotoboeken besteld bij Albelli samen met een collega, daarbij konden we 3 producten gratis bestellen uit een lijst van verschillende leveranciers. Mijn collega ging voor een onderbox van "On that ass". Ik heb 2 eurocent betaald en zijn adres opgegeven. Nadat hij zijn "gratis" onderbox had ontvangen, kreeg hij elke maand een ander onderbox. Hij had mij na de 1e zending gebeld ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer