Onzakelijke huur
@Tijger1, en andere belastingdeskundigen, een vraagje.
Een verhuurde woning wordt voor box3 gewaardeerd op een lager percentage dan 100%. Afhankelijk van de verhouding tussen kale jaarhuur en de WOZ-waarde. Bv 5,5% wordt dan 73% WOZ. Dit bij zakelijke huur.
Maar er staat ook dit:
- De huur is onzakelijk, omdat de huurprijs veel lager of hoger is dan gebruikelijk.
Hiervan kan sprake zijn als u als ouder de woning aan uw kind verhuurt. Het vaste percentage waarmee u de WOZ-waarde moet vermenigvuldigen, is 62% in 2014, 2015 en 2016.
Vreemd dat de huur ook hoger kan zijn dan gebruikelijk en dat de box3 waarde dan lager dan gebrukelijk wordt vastgesteld immers 62% is lager dan 73% of 78% voor normale huur.
Kan iemand een voorbeeld geven van (geaccepteerde) hogere huur dan gebruikelijk? Dus een legale toepassing van 62%? Dat een ouder aan een kind een lagere huurprijs dan normaal vraagt, kan ik inkomen, maar hoger?
Topantwoord
Maar wat dacht u dan van de eventueel hogere huurtoeslag die het kind kan krijgen?
Maar ik ben het met u eens dat het dan "wonderlijk" is dat de WOZ waarde dan gefixeerd blijft op 62%.
Niemand van mijn "klantjes" heeft een huis dat verhuurd is aan een kind, dus ik heb daar verder geen ervaring mee.
Ook is nog maar de vraag wat "gebruikelijk" precies betekent. Als je naar sociale huurwoningen kijkt, kan er makkelijk een verschil van € 100 in de maandhuur zitten als dat ene huis veel wisselende huurders heeft gehad met een inkomen in de hoogste categorie, ten oozichte van een huis wat bijvoorbeeld al 30 jaar door de een en zelfde persoon bewoond wordt met een heel laag inkomen.
Ja, dat is een goeie, Tijger1. Een huis van 84.000 euro verhuren voor 700 euro per maand, 8400 euro per jaar (ongeveer maximum bij huurtoeslag), zijnde 10% om maximale huurtoeslag voor het kind te krijgen waarbij de extreme huur onder tafel weer teruggesluisd wordt.
Normaal zou je voor zo'n afbraakwoning misschien 250 euro per jaar kunnen vragen, 3,6%. Toevallig ook een leegwaarderatio van 62%.
Vreemd is dat de tabellen geen maximum ratiopercentage aangeven maar slechts een streepje.
http://financieel.infonu.nl/belasting/112933-tweede-woning-verhuren-en-de-leegwaarderatio-2015.html
Dus eigenlijk zou 85% moeten worden aangehouden.
Degene die een truukje toepast om de huurtoeslag te maximaliseren, wordt ook nog eens beloond met een lagere Woz Box3-belasting dan op basis van die huurtoeslag-huur zou gelden.
Maar ik denk dat de regel is, zou je een andere huurder dezelfde huur vragen dan de huidige huurder, die bijv. je kind is.
Voor wat betreft de huurtoeslag moet natuurlijk wel rekening gehouden worden met het puntensysteem en de maximaal te mogen vragen huur voor die woning.
Ook moet rekening gehouden worden met de leeftijd van het kind, daar is een grens in,
Afgezien daarvan hoeft er natuurlijk niets onder tafel teruggesluisd te worden. Je mag aan je kind geven.
Wellicht houdt de belastingdienst zo'n lage leegwaarderatio aan bij ouder/kind om een hoop gezeur te voorkomen.
Of wellicht houden ze die "lage" ratio aan, om te voorkomen dat ouders beweren de woning bijna gratis te verhuren, waardoor de leegwaarde ratio helemaal zou kelderen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Zakelijk energiecontract consument
Mijn vader is opgebeld door een energieboer dat het huidige contract bijna afliep. Helaas is hij toegehapt op een aanbieding en heeft een nieuw contract afgesloten.
nu loopt echter het contract van mijn ouders nog twee jaar. Daarom hebben ze een mail gestuurd dat ze afzien van het contract volgens de wettelijke bedenktijd van 14 dagen. Echter reageert de energieleverancier terug dat ze
...
Lees meer
Netvervuiling Siemens
We dachten verstandig te zijn door wat extra te sparen en te kiezen voor Siemens, die toch wel bekend staat om haar hoogwaardige producten en goede service. Helaas blijkt dat in de praktijk toch net iets anders te zijn. In september 2023 nieuw apparatuur gekocht; wasmachine, warmtepompdroger, oven en vaatwasser, waarbij alleen laatstgenoemde heeft nog geen storing vertoond. De warmtepompdroge ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer