Recht van overpad na een wijziging van bestemming
Een woonhuis naast ons met recht van overpad is van bestemming gewijzigd en is nu een Hotel met een in- en uitgang aan de voorzijde die volgens de Gemeente ook als enig nooduitgang mag worden gebruikt. Wat is onze kans als wij via een procedure het recht van overpad willen laten opheffen. De eigenaar wil hier niets van weten.
Topantwoord
Maar waarom wilt u dat dan?
Ik denk dat het nog wel iets uitmaakt of het recht van overpad wordt uitgeoefend door een bewoner van een huis (met zijn gezin) of door gasten en leveranciers van een hotel. Het verkeer en eventuele hinder lijkt me daarmee mogelijk wel toenemen. De vraag is echter of reageren nog zinvol is nu het bestemmingsplan al is gewijzigd. Mogelijk is de bezwaar termijn nog niet verstreken. De bewoordingen van het recht van overpad geven misschien aan of er beperkingen aan kunnen worden ontleend.
Recht van overpad is recht van overpad. Het is een erfdienstbaarheid, dus een recht wat behoort bij de grond. Geen persoonlijk recht. Iedereen die het erf wil bezoeken, heeft recht van overpad.
De mogelijke toename van overlast en hinder had TS in kunnen brengen toen er een voorgenomen besluit was om de bestemming te wijzigen en bij het voorgenomen besluit om een hotel te vestigen. TS kan de erfdienstbaarheid niet gebruiken om de bestemmingswijziging aan te vechten.
Is de in- en uitgang gewijzigd ten opzichte van de vorige bestemming zodat men niet meer over uw grond hoeft om het pand te bereiken?
@janf43
Van het woonhuis is de bestemming gewijzigd en dat hotel heeft nu aan de voorzijde een ingang. En daar gaan gasten natuurlijk door naar binnen.
De vraag wordt gesteld omdat de hotelgasten vaak met veel overlast via de achterzijde het pand verlaten.
Het rvo grenst tevens zonder enig belemmering aan ons binnenhofje met tuin. Hier zijn al regelmatig fietsen
door hotelgasten geplaatst. De eigenaar verwijst ons naar zijn gasten. Voor ons reden des te meer om het rvo
te laten opheffen. Onze jurist geeft ons weinig kans echter mijn gevoel zegt heel iets anders. Mijne inziens kijkt
de rechter niet alleen naar de feiten maar ook naar het welzijn, redelijkheid en er geen belang meer is in gebruik.
Daar zijn nu zelfs twee programma's voor op onze vaderlandse TV. Dit is de goedkoopste wijze. Of dit forum hiertoe dient? Mvrgr.
Ik denk dat u wel kans maakt. Heeft u die jurist van een rechtsbijstandverzekering? De wijziging in het bestemmingsplan heeft er immers voor gezorgd dat er een geheel nieuwe situatie is ontstaan (eigenlijk voor u een overlastsituatie). Waarbij iedere dag gasten gebruik zouden kunnen maken van het recht op overpad. Dat de hoteleigenaar doorverwijst naar zijn gasten is natuurlijk flauwekul. Hij is verantwoordelijk voor het gedrag van zijn gasten.
Maak foto's van die fietsen die in uw tuin worden geplaatst. Als ik u was zou ik meteen naar de rechter hollen, want hoe langer u de situatie accepteert des te zwakker u staat. Nu de in en uitgang aan de voorzijde zitten en ook voor de nooduitgang gebruik moet worden gemaakt van de vooringang, lijkt mij dat er geen redelijk belang meer is om uw grond te gebruiken voor het overpad.
gebaseerd op: art 5:79 BW
De rechter kan op vordering van de eigenaar van het dienende erf een erfdienstbaarheid opheffen, indien de uitoefening daarvan onmogelijk is geworden of de eigenaar van het heersende erf geen redelijk belang bij de uitoefening meer heeft, en het niet aannemelijk is dat de mogelijkheid van uitoefening of het redelijk belang daarbij zal terugkeren.
De jurist komt van onze rechtsbijstandsverzekering ARAG en foto's zijn er van verschillende ongewenste situaties genoemen t/m een aangifte bij de politie. Morgen wordt ik door de jurist geinformeerd hoe verder. Als dat geen bevredigend antwoord is gaan we opzoek naar een advocaat die de gang naar de rechter moet activeren.
Als u niet tevreden bent over de hulp van Arag kunt u daar een klacht indien en om een andere advocaat vragen.
U zegt:
De jurist komt van onze rechtsbijstandsverzekering ARAG en foto's zijn er van verschillende ongewenste situaties genoemen t/m een aangifte bij de politie. Morgen wordt ik door de jurist geinformeerd hoe verder. Als dat geen bevredigend antwoord is gaan we opzoek naar een advocaat die de gang naar de rechter moet activeren.
Dat dacht ik al. Die rechtsbijstandverzekeraar heeft geen zin om kosten voor u te maken. U heeft recht op vrije juristen/advocaten keuze dat heeft het Europese hof van Justtie bepaald. Laat maar weten aan de jurist dat u niet zult schuwen hiervan gebruik te maken in geval het meningsverschil blijft. Volgens mij valt dit onder de sector kanton en heeft u geen advocaat nodig, maar kunt u het ook met een 'gewone' jurist af.
Als u echt een blijvend verschil van mening over deze zaak met ARAG heeft, dan kunt u het beste een externe jurist naar uw zaak laten kijken en die een second opinion laten geven. Als die ook denkt dat het kansloos is, dan wordt het moeilijk.
klik HIER voor meer informatie.
De 'rijdende rechter' programma's lenen zich hier ook uitstekend voor, maar dan moet je maar net uitgepikt worden om te worden behandeld. Kan echter geen kwaad om daar eens een balletje op te werpen
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Bij een onlinewinkel naalden besteld en betaald maar bedrijf leverd niet
Ik heb op 19 mei 2024 100 stuks injectienaalden besteld en betaald bij Safe Products.nl. Krijg netjes na betaling een mailtje van de betaalde order en dat deze binnen 2- 5 werkdagen geleverd zou gaan worden. Tot op heden is er niets geleverd en ik had ze juist snel nodig voor mijn medicijnen iname. Mijn apotheek kan deze maat naalden niet leveren en ben dus aangewezen op een online winkel. Ik heb ... Lees meer
Samsung komt zijn verplichtingen niet na betreft reparatie in garantieperiode
Goedenavond Kassa,
Eind september 2022 heb ik een nieuwe Samsung Galaxy S22 aangeschaft volledig nieuw in gesealde verpakking met de volledige gebruikelijke fabrieksgarantie van 2 jaar.
Nu is er tijdens deze periode een mankement opgetreden met de telefoon.
De touchscreen in de 2 bovenste rijen functioneert/reageert niet meer.
Vanzelfsprekend heb ik een repa
...
Lees meer
Hoeveel % hout mag ik aan houtopslag in mijn tuin leggeneggen
Ik heb eenderde van in de tuin hout liggen voor mijn houtkachel neergelecht
Het is een huurwoning
De woningbouw
Ze zeiden dit
Goedemiddag,
Ik liep vanmiddag achter uw huis voor een iets anders. Maar ik schrok mij rot wat ik in uw tuin zag.
Zou u zo vriendelijk willen zijn om dit op te ruimen. Los van de uitstraling, wil ik er niet aandenken dat hier brand ontsta
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer