Spaarzeker hypotheek, wurghypotheek van de Rabo bank
Na de deining over de Opmaat hypotheek van de Rabo bank is er weer een ramphypotheek van de Rabo bank ; de Spaarzeker hypotheek.Je denkt een hypotheek te hebben waarbij je spaart om deze af te lossen.Dat klopt als je 30 jaar lang deze hypotheekvorm hebt en daarna je huis verkoopt.Verkoop je echter eerder je huis en neem je een andere hypotheek of ga je na verkoop een huis huren, dan liggen de zaken echter anders en besef je dat je een wurgconstructie bent aangegaan wat je veel geld kost.
Voorbeeld.
Je hebt een hypotheek van twee ton en hebt na 10 jaar 15000 euro gespaard (met de gedachte om daar gedeeltelijk je hypotheek mee af te lossen).Je verkoopt je de woning voor 185,.000 euro en denkt dat je dan met het gespaarde bedrag precies uitkomt. Geen winst, geen verlies.Maar zo werkt het niet bij de Spaarzeker hypotheek van de Rabo bank.Je spaarbedrag wordt namelijk niet afgetrokken van je hypotheek.Je moet dus de volledige twee ton aan hypotheek betalen en je krijgt pas die 15000 euro ruim ná de afwikkeling bij de notaris.Aangezien je 185.000 euro voor de woning krijgt heb je dus een probleem om aan 15.000 euro te komen, ondanks dat dit bedrag voor je klaarstaat als gespaard bedrag.15.000 euro lenen is vaak ook geen optie als je nog die hypotheek hebt openstaan, Er is bijna geen bank te vinden die je die lening verstrekt. Sterker nog, je hebt geen 15.000 euro nodig maar bijna de helft meer gezien de belastingaangifte van het jaar daarop.Die 15.000 euro die je gespaard hebt en na verkoop krijgt kun je dus niet gebruiken om je hypotheek van af te lossen, immers die hypotheek moet je al aflossen voordat je dit geld krijgt.Daarnaast is die 15.000 euro gewoon inkomen.Dat betekend dat je het jaar erop dit als inkomen moet opgeven bovenop je standaard inkomen.Meestal betekend dit dus dat je in de 42 % belastingschijf komt.Oftewel, van het bedrag waarover je denkt vrij te kunnen beschikken, moet je nog een bijna de helft aan belasting betalen.Je 15.000 euro spaargeld is dus bijna gehalveerd.Iemand die dus zijn huis verkoopt zonder een ander huis te kopen of een andere hypotheek neemt heeft dus een probleem.Kun je bij vrienden of familie geen geld lenen dan kun je dus nooit je huis verkopen als deze minder opbrengt als het Spaarzeker hypotheek van de Rabo bank.Daarnaast ben je dus bijna de helft van je spaargeld kwijt aan de belastingen.Je zou maar al 100.000 euro gespaard hebben……En dat noemt de Rabo bank een goede hypotheek en blijft dit een goede hypotheek vinden ondanks dat deze bank geconfronteerd werd met bovenstaande en de realiteit dat je dus 30 jaar deze hypotheek moet houden om hier profijt van de kunnen hebben.Is bovenstaande ook zo verteld door de “adviseur”???Dit is zeer twijfelachtig, want als je dit weet dan denk je wel 2 keer na voor je deze hypotheekvorm neemt.Groeten, Piet [edit redactie]
Dat spaargeld is geen inkomen maar komt wel in box 3 terecht.
Ik heb ook een spaarzeker hypotheek, en snap even niet waar het probleem zit.
Je spaart voor 2 ton, en over 30 jaar heb je die 2 ton gegarandeerd.
Verkoop je je huis, dan kan je de spaarzeker in de verhuis regeling zetten. (heb ik ook gedaan)
Blijf je lekker sparen terwijl je geen huis hebt.
Inmiddels heb ik nieuw huis gekocht, en deze spaarzeker loopt dus gewoon lekker door.
Over 20 jaar, ben ik lekker hypotheek vrij
Bij jouw zit het probleem dat je huis met verlies verkoopt. 15.000.
Jij dacht dat tekort vul ik lekker op met de 15.000 euro van spaarzekerhypotheek.
En ja die komt vrij als je huis verkocht is. En omdat je over die 15.000 geen vermogens belasting hebt betaalt wordt het dan inkomen.
Wat je wellicht kan doen is eerst je hypotheek om zetten naar aflossing vrij. Hiermee komt je spaartegoed vrij. deze 15.000 los je af van je hypotheek. Dus dan is je hypotheek nog 185.000. Maar je zal de bank moeten vragen of dit kan.
Samenvatting, er is niks mis met dit product, je had zelf andere verwachtingen.
Iemand die zo slecht bij kas zit moet ook geen huis kopen. je hebt dan bijvoorbeeld geen eens geld voor onderhoud van je huis.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Ben ik verplicht mee te doen aan steekproef Enexis gasmeter?
Een onduidelijke brief gekregen van Enexis om mee te doen aan een steekproef. Deze steekproef stelt vast of mijn gasmeter betrouwbaar meet. Ben ik verplicht daar aan mee te doen en een hele middag thuis te moeten wachten op een monteur van weer een ander bedrijf ? Dus een vrije dag te moeten opnemen hiervoor ? Lees meer
Neato robotstofzuiger gekocht bij Albert Heijn, binnen garantie onbruikbaar. Wie is er verantwoordelijk?
Wij hebben Maart 2023 bij Albert Heijn een Neato D8 gekocht voor €199,-. Mooi ding, werkte goed tot een paar weken geleden de app niet meer opstart en verbinding kan maken. Resultaat > stofzuiger kun je niet meer instellen of aanzetten via de app. Na wat onderzoek lees ik dat Neato falliet is. Hij gaat nog wel aan en uit maar uiteindelijk heb je toch de app nodig om de robot in te stellen om ... Lees meer
AirBNB
Ik heb een boeking gemaakt via AIRBNB, die moet je vervolgens meteen betalen anders vervalt de boeking.
De knop van het betalen deed het niet. En daarom heb ik handmatig geld overgemaakt naar AIRBNB.
Ik heb een boekingsnummer en ik heb een rekeningnummer van hen.
Echter doordat de betaalknop niet is gebruikt is de boeking geannuleerd. Zij hebben mijn geld niet op de correcte m
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer