Uitzichtloze situatie
Hallo,
Ik ben een alleenstaande moeder van 2 kindjes. Ik zit helaas in een zeer lastige situatie waar ik geen uitweg in zie. Ik heb in 2005 helaas de verkeerde keuze gemaakt door te tekenen voor een koophuis, samen met mijn toenmalige vriend. Het huis staat op naam van beiden. In 2007 zijn we uit elkaar gegaan en hij is in het huis blijven wonen, hij heeft de kosten van de hypotheek altijd zelf gedragen en ging hier ook mee door. Verder heeft hij lang gewisseld van mening of hij het huis wilde overnemen of toch verkoop. In 2010 heb ik hem kunnen overhalen om het huis officieel in de verkoop te zetten, vanaf dat moment werkte hij niet goed mee met kopers die kwamen kijken of verlaging van de vraagprijs toen dat nodig bleek. Dit is een lang slepende kwestie geworden tussen zijn advocaat en de mijne zonder eind.
In februari van dit jaar kon mijn expartner de hypotheekkosten niet meer betalen, ik kreeg dit in mei pas te horen van de bank. De bank wilde van mij een verklaring inkomsten/uitgaves. Deze heb ik ook verstrekt. Mijn situatie is op dit moment levend van het minimum met 2 jonge kindjes en proberend om mijn schulden zo veel mogelijk af te lossen maar ik mag blij zijn als ik de maand red en niet te kort kom. De bank heeft hierop besloten om een volmacht te willen van mij en mijn expartner omdat er gesteld is dat er geen mogelijkheid is om de achterstand in te lossen en daarnaast wil ik al jaren van het huis af dus wil ik ook graag dat het huis verkocht word.
Daarnaast is er op het huis niks ingelost, volledig aflossingsvrije hypotheek wat in 2014 veranderd is en er nu daadwerkelijk afgelost moet worden ipv alleen de rente.
Ik moet helaas de schuldsanering in, ik krijg mijn schulden helaas niet zelf opgelost. Daarnaast is het zeker dat het huis met een restschuld verkocht zal worden. Ik heb begrepen dat ik niet de schuldsanering in kan omdat ik door een volmacht te tekenen opzettelijk een schuld aanga en je als voorwaarde hebt dat je 5 jaar ter goede trouw moet zijn. Ik zit dus enorm klem want als ik niet teken dan krijg ik de bank op mijn nek en weet ik niet wat ze gaan doen. Beslag leggen op de weinig spullen die ik nog heb? Daarnaast heb ik een advocaat die helaas niet echt mee lijkt te werken, hij belt nooit terug en reageert ook niet op mailtjes, ik heb hier inmiddels wel wat tegen gestart maar ik verwacht dat ik hier niet op korte termijn hulp van kan verwachten. Het juridisch loket heeft aangegeven dat ik niet naar een andere advocaat kan gaan tenzij de huidige het wil overdragen. De bank heeft mij gisteren verteld dat ze een notaris gaan vragen de volmacht op te stellen en ze verwachten dat ik deze week door een notaris benaderd word om te tekenen. Ik weet niet wat wijsheid is hierin maar heb wel enige haast om informatie te krijgen voor ik de volmacht moet tekenen.
Alvast hartelijk dank en mochten er vragen zijn dan hoor ik dat graag. Ik heb geprobeerd het een beetje beknopt neer te zetten maar kan begrijpen als er onduidelijkheden zijn.
Met vriendelijke groet,
Mamavan2
U hoeft zich, gek gezegd, eigenlijk helemaal geen zorgen te maken.
U leeft al van het minimum zegt u, dus daar kan de bank niet aankomen. U hebt altijd recht op het vrij te laten bedrag en dat is het minimum.
Als u dus werkelijk niet de schuldsanering in kan, als u dat stuk tekent, dan moet u dat beslist ook niet doen. Ik neem aan dat u al met het schuldhulp traject bezig bent? Want u hebt dus naast die hypotheek ook nog andere schulden? Hebt u daar al een contactpersoon, zo ja, leg hem dan deze kwestie voor, want ook de hypotheek moet in het traject betrokken worden.
Niemand kan u daartoe dwingen.
Hoe kan die hypotheek in 2014 nu gewijzigd zijn? Er is geen NHG van toepassing?
Nee, absoluut niet tekenen. Het huis zal evengoed wel door de bank worden verkocht en u verdwijnt dan waarschijnlijk voor 3 jaar de WSNP in en daarna bent u van alle schuld af. De bank zal daar inderdaad niet blij mee zijn. Maar als u in de WSNP zit kan de bank geen beslag leggen.
Wel vervelend dat uw advocaat niet veel meer voor u doet. Waarom zegt het juridisch loket dat u met hem verder moet? Als u geen vertrouwen meer in hem heeft, dan mag u wisselen van advocaat en de advocaat moet uw zaak dan aan de nieuwe advocaat overhandigen.
Gaat het soms om de toevoeging, die u dan niet meer krijgt, want daarover gaat het juridisch loket (nog) niet. Het kan wel zijn dat u de toevoeging wordt geweigerd als blijkt dat u geen goede redenen kunt opgeven waarom deze advocaat niet functioneert. De Raad van Rechtsbijstand zal daar over moeten beslissen.
Leest u dit klik HIER even door.
Is er niet nog een andere wetswinkel bij u in de buurt? Ik vermoed dat het juridisch loket tegenwoordig nogal aan de leiband van de overheid loopt en daardoor soms het belang van de klanten uit het oog verliest.
Lees ook nog dit even door over de beslagvrije voet waar de bank zich straks in ieder geval aan moet houden voordat u in de schuldsanering komt.
Klik hier
Ga in geen geval zelf een afbetalingsregeling aan met de bank, hoe laag het bedrag van die afbetaling ook is. Ook niet als ze aandringen of dreigen.
Zoekster,
Als de volmacht niet getekend wordt, dan zal de bank overgaan tot opeising van de hele lening. Vervolgens zal er een executieveiling volgen waarbij de opbrengst erg laag zal zijn.
Door de volmacht te tekenen mag de bank de woning op een normale wijze verkopen en dat levert meer op.
Bij een executieveiling wordt de restschuld dus hoger dan bij een normale verkoop.
Ook heb je dan niet alles gedaan om schulden te beperken. Werkt ook niet in je voordeel als je betalingsregelingen wil treffen of zelfs de schuldsanering in wilt.
Het is dus zowel in het belang van de bank als TS om de volmacht te tekenen.
[quote=marcel75 schreef op woensdag 9 jul 2014, 09:04]Zoekster,
Als de volmacht niet getekend wordt, dan zal de bank overgaan tot opeising van de hele lening. Vervolgens zal er een executieveiling volgen waarbij de opbrengst erg laag zal zijn.
Door de volmacht te tekenen mag de bank de woning op een normale wijze verkopen en dat levert meer op.
Bij een executieveiling wordt de restschuld dus hoger dan bij een normale verkoop.
Ook heb je dan niet alles gedaan om schulden te beperken. Werkt ook niet in je voordeel als je betalingsregelingen wil treffen of zelfs de schuldsanering in wilt.
Het is dus zowel in het belang van de bank als TS om de volmacht te tekenen.
Marcal75, als de volmacht een traject van de WSNP in de weg zit, en dat zegt deze mevrouw, dan heeft ze er niets aan dat de opbrengst van het huis hoger is.
Het is nu eenmaal zo dat de WSNP een traject is van ongeveer maximaal 3 jaar ongeacht je schuldenlast. Dus of dat huis nu met een restschuld van 50.000 of 100.000 wordt verkocht maakt voor TS niet zoveel uit. Zeker niet als ze door de volmacht te tekenen juist niet in de WSNP kan komen en dat is wat TS zegt.
Maar als je in de WSNP zit en je vergroot door je eigen toedoen je schulden, dan kan de WNSP zonder schone lei gestopt worden met als gevolg dat je alsnog de hogere restschuld aan de bank moet voldoen.
Ik waag te betwijfelen of het tekenen van de volmacht een belemmering is om in de WSNP te komen. Hierdoor wordt de schuldenlast namelijk beperkt en de WSNP is niet bedoelt om ongeacht de hoogte van de schulden en het ontstaan er van, van je schulden af te komen.
De rechter die hier over moet oordelen zal zeker rekening houden met de opstelling van de schuldenaar en mogelijk zelfs toegang tot de WNSP ontzeggen als niet meegewerkt is aan de verkoop van de woning.
@marcel75
Je hebt het in je eerste alinea over 'als je in de WSNP zit', maar dat zit ze niet, want dan was dit allang geregeld. De schuldenlast van een huis wordt altijd meegenomen in de WSNP. De bank kan niet tijdens de WSNP ineens met nieuwe ideeën komen. Vooraf is er een afspraak tussen schuldeisers en schuldenaar en iedereen moet zich daar aan houden.
Dat je waagt te betwijfelen of ze met het tekenen van een volmacht niet in de WSNP komt, die twijfels heb ik zelf ook. Dat zou natuurlijk die advocaat van haar moeten nagaan, maar die schijnt onbereikbaar. Ik raad haar ook ten sterkste aan om een jurist te raadplegen die helemaal van de hoed en de rand weet wat betreft het tekenen van een volmacht en een WSNP traject.
Op zich ben ik het dus met je eens, volmacht tekenen een traject naar de WSNP niet in de weg zit. Maar het is helaas wel eens zo dat regels volkomen tegen elkaar in werken.
Laat ik het zo zeggen, is er een keuze tussen die volmacht tekenen of de WSNP, dan zou ik zeker voor de laatste kiezen. Je doet in zo'n geval de bank er wel een plezier mee, maar jezelf niet.
correctie
Op zich ben ik het dus met je eens, volmacht tekenen als dat een traject naar de WSNP niet in de weg zit. Maar het is helaas wel eens zo dat regels volkomen tegen elkaar in werken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Ik heb een brief van Pluto BV Termination Experts n.a.v. een opzegging bij Eigen
Ik heb een brief van Pluto BV Termination Experts n.a.v. een opzegging bij vereniging Eigen Huis. Ik was in de veronderstelling dat ik dit via het contactformulier van Eigen Huis deed, maar nu doet deze partij zich voor alsof zij een brief hebben geschreven voor mij, incl. kosten en aanmanning. Kent iemand deze firma? ... Lees meer
Moet een winkel je ook helpen als de garantie verlopen is
Hallo,
Wij hebben een plisségordijn gekocht bij Kwantum. Die hield ons lang aan het lijntje wat betreft reparatie. Toen kwam de aap uit de mouw: de garantie was verlopen (met 3 maanden). Maar dat was nog niet alles. Toen we vroegen of er een (uiteraard betaalde) monteur kon komen, werd dit geweigerd. De monteur repareert "immers" enkel binnen de garantietermijn?
Wij vinden d
...
Lees meer
Berkenbosch Mode
Goedendag,
Ik heb bij een webshop winkel 3 jurkjes besteld. De jurkjes heb ik ontvangen. 2 van de 3 jurkjes wijken sterk af qua kleur en 1 jurkje is echt totaal een andere kleur. Namelijk zwart i.p.v. salie groen. Nu wil ik de jurkjes retourneren. Via de mail krijg ik antwoord dat ze de jurkjes niet terug willen nemen, want afgeprijsde artikelen nemen ze niet terug. Wel krijg een 25% ko
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer