Als de douchemengkraan (thermostaatkraan) in een huurwoning defect is, dient de verhuurder dan de kraan te repareren of valt dit onder kleine herstellingen
Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.
Als de douchekraan al aanwezig was toen jij de woning ging huren zijn de kosten van een reparatie voor de verhuurder. Dat kun je ook aan de verhuurder zelf vragen.
Thermostaat kraan is volgens mij niet echt standaard kraan van woningbouw, heb je hem zelf geplaatst dan mag je het zelf ook weer vervangen want ze gaan volgens mij minder lang mee dan een `gewone `kraan. En de vervang/slijtage termijn zal dan niet door woningbouw geaccepteerd worden verwacht ik.
Nee, helaas, ederkip, dit soort zaken komt voor rekening huurder. Als het goed is staan al die zaken in het contract/reglement die de verhuurder van de huurwoning je heeft gegeven. Vervanging van al dit soort zaken komt alleen voor rekening van verhuurder als huizen/flats aan renovatie toe zijn, of, als je het zo noemen wilt, groot onderhoud.
[quote=tenormin schreef op vrijdag 9 nov 2012, 22:59]ff toevoeging: thermostaatkraan is altijd luxe in huurhuis/flat, tenzij vorige bewoner dat er zelf in heeft gemaakt.
Oja? Gevalletje ernstig in de war? En posting van stacey weer eens niet gelezen?
Het thermostaat element (cartouche = 60 euro) is stuk gegaan na enkele jaren. De verhuurder schermt met het besluit kleine herstellingen lijst:
d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: – kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen;
en verder met de levensduur van een kraan, die is volgens de huurcommissie 25 jaar.
Bij een renovatie van de badkamer 10 jaar geleden is de thermostatische mengkraan geplaatst door de verhuurder.
[quote=ederkip schreef op zaterdag 10 nov 2012, 08:52]Het thermostaat element (cartouche = 60 euro) is stuk gegaan na enkele jaren. De verhuurder schermt met het besluit kleine herstellingen lijst: Ederkip.
Dit kan stuk gaan door geen/verkeerd onderhoud en dat zou dan vallen onder onderhoud/binnenwerk kraan net als bv kraanleertjes bij gewone kraan. 25 jaar voor een thermostaatkraan lijkt mij een beetje lang, die termijn is mi gebaseerd op een gewone kraan. Las dat ze wel elke 2-3 jaar gereinigd (uit elkaar gehaald) moeten worden ter verlenging levensduur, zelf nooit gedaan en verwacht jij ook niet ? Goedkope kraan elke 10-15 jaar vervangen als het ophoud is makkelijker dan een 4x zo dure elke keer uit elkaar slopen en hopen dat het goed gaat en hij dan ook 10+ jaar mee gaat ;-) Maar zijn tegenwoordig niet zo duur dus zou hem gewoon zelf vervangen ipv moeilijk te doen en iets van woningbouw gedaan te krijgen wat wellicht toch geen kans van slagen heeft ook.
[quote=stacey schreef op zaterdag 10 nov 2012, 12:06][quote=ederkip schreef op zaterdag 10 nov 2012, 08:52]Het thermostaat element (cartouche = 60 euro) is stuk gegaan na enkele jaren. De verhuurder schermt met het besluit kleine herstellingen lijst: Ederkip.
Dit kan stuk gaan door geen/verkeerd onderhoud en dat zou dan vallen onder onderhoud/binnenwerk kraan net als bv kraanleertjes bij gewone kraan. 25 jaar voor een thermostaatkraan lijkt mij een beetje lang, die termijn is mi gebaseerd op een gewone kraan. Las dat ze wel elke 2-3 jaar gereinigd (uit elkaar gehaald) moeten worden ter verlenging levensduur, zelf nooit gedaan en verwacht jij ook niet ? Goedkope kraan elke 10-15 jaar vervangen als het ophoud is makkelijker dan een 4x zo dure elke keer uit elkaar slopen en hopen dat het goed gaat en hij dan ook 10+ jaar mee gaat ;-) Maar zijn tegenwoordig niet zo duur dus zou hem gewoon zelf vervangen ipv moeilijk te doen en iets van woningbouw gedaan te krijgen wat wellicht toch geen kans van slagen heeft ook. Bij het aan gaan van de huur bent heeft u de zaken die aanwezig waren goed gevonden.
Zat de kraan er al in toen u er kwam wonen dan is het wel voor de verhuurder maar die zal dan wel een normale douche kraan terug zetten maar mocht u deze zelf hebben aangebracht dan is de kosten voor het vervangen voor u zelf. Al zijn er huur contracten waar in staat dat u zelf verplicht bent om de kraan te vervangen dan kan het zijn dat dit niet volgens de wettelijke regels is immers is een kraan vervangen niet iets wat een dagelijkse onderhoud betreft al is een deur of kozijn ook niet iets wat dagelijks gebeurt maar een deur die niet goed wordt geschilderd is niet zo belangrijk als het goed installeren van een kraan of een wc. zo zal elektriciteit leidingen vervangen is voor een woningbouw zijn maar een extra stopcontact weer voor de rekening van de bewoner(s) komen.
[quote=audb schreef op maandag 12 nov 2012, 13:15]Zat de kraan er al in toen u er kwam wonen dan is het wel voor de verhuurder
Het is enkel voor verhuurder bij vervanging Ouderdom, als je zelf iets stuk maakt of niet goed onderhoud is het gewoon voor jezelf, vervangingstermijn ouderdom is volgens huurcommissie pas na 25 jaar geeft vraagsteller aan en dus geen 10 jaar en het betreft defect binnenwerk en dat is te zien als door gebrek aan onderhoud of onderhoud zelf, zelf binnenwerk vervangen of andere kraan erop zetten en nog 10 jaar met de kraan doen en tegen die tijd is het vervangingstijd wellicht.
[quote=ederkip schreef op vrijdag 9 nov 2012, 22:11]Als de douchemengkraan (thermostaatkraan) in een huurwoning defect is, dient de verhuurder dan de kraan te repareren of valt dit onder kleine herstellingen
Bij ons is het zo dat je ,je kan abonneren op een gemakspakket daarin zit dan glasverzekering en servicefonds. Het servicefonds wil zeggen dat alle kleine reparaties als kranen, leertjes van kranen, stopcontacten enz enz word gerepareerd als deze stuk zijn.
Als je dat dus niet hebt dan is dat allemaal voor eigen rekening.
[quote=stacey schreef op zaterdag 10 nov 2012, 12:06][quote=ederkip schreef op zaterdag 10 nov 2012, 08:52]Het thermostaat element (cartouche = 60 euro) is stuk gegaan na enkele jaren. De verhuurder schermt met het besluit kleine herstellingen lijst: Ederkip.
Dit kan stuk gaan door geen/verkeerd onderhoud en dat zou dan vallen onder onderhoud/binnenwerk kraan net als bv kraanleertjes bij gewone kraan. 25 jaar voor een thermostaatkraan lijkt mij een beetje lang, die termijn is mi gebaseerd op een gewone kraan. Las dat ze wel elke 2-3 jaar gereinigd (uit elkaar gehaald) moeten worden ter verlenging levensduur, zelf nooit gedaan en verwacht jij ook niet ? Goedkope kraan elke 10-15 jaar vervangen als het ophoud is makkelijker dan een 4x zo dure elke keer uit elkaar slopen en hopen dat het goed gaat en hij dan ook 10+ jaar mee gaat ;-) Maar zijn tegenwoordig niet zo duur dus zou hem gewoon zelf vervangen ipv moeilijk te doen en iets van woningbouw gedaan te krijgen wat wellicht toch geen kans van slagen heeft ook.
Wij hebben een thermostaatkraan al 21 jaar, en wordt dagelijks gebruikt, en nog nooit een enkele storing gehad. Wel dien ik hierbij op te merken dat deze kraan indertijd heel erg duur was. Dus er is ook nog eens een duidelijk kwaliteitsverschil.
[quote=aragon schreef op maandag 12 nov 2012, 14:09] Wij hebben een thermostaatkraan al 21 jaar, en wordt dagelijks gebruikt, en nog nooit een enkele storing gehad. Wel dien ik hierbij op te merken dat deze kraan indertijd heel erg duur was. Dus er is ook nog eens een duidelijk kwaliteitsverschil.
Dan heb je geluk of je zorgt er goed voor ;-) Las dat de maker bekend/goed merk zelf levensduur 10-12 jaar aangaf bij klant. Dat zegt niet dat het niet langer kan zijn natuurlijk. Zal ook aan soort water dat je hebt liggen wellicht.
Deze thermostatische kraan dient tenminste elk jaar ontkalkt en gereinigd te worden. Bij veelvuldig gebruik en/of minder water eerder.
Dat stond dus op het garantie bewijs van 5 jaar!
Deze ooit in 2003 gekochte kraan van €19,95 was niet bepaald de duurste maar werkt nog steeds perfect. Ik verwacht dat de woningbouw iets betere dan Chroom kleurig plastic zal gebruiken en mijn kraan is daarom erg lelijk geworden maar werkt nog perfect. Daarom heb ik hem met staalwol geschuurd en wit gespoten met spuitbus zodat het weer redelijk toonbaar is.
Dus zelfs deze goedkope made in China overleeft de 10 jaren wel mits je tenminste 2x per jaar ontkalkte ondanks het vrij zachte water. Bij hardere water kan het tot 4x per jaar oplopen.
Het is ook afhankelijk van uw huurcontract. In óns huurcontract is dit soort dingen opgenomen onder een service en onderhoud's abonnement! Zo hebben wij er ook de riool- en glasverzekering inzitten en dít kóst klauwen met geld, wanneer je dit niet hebt! Zo'n abonnement kost doorgaans maar een schijntje! Óók bij problemen op Zondag komen ze bij je om het probleem op te lossen! Tél uit je winst!
[quote=stacey schreef op maandag 12 nov 2012, 14:13][quote=aragon schreef op maandag 12 nov 2012, 14:09] Wij hebben een thermostaatkraan al 21 jaar, en wordt dagelijks gebruikt, en nog nooit een enkele storing gehad. Wel dien ik hierbij op te merken dat deze kraan indertijd heel erg duur was. Dus er is ook nog eens een duidelijk kwaliteitsverschil.
Dan heb je geluk of je zorgt er goed voor ;-) Las dat de maker bekend/goed merk zelf levensduur 10-12 jaar aangaf bij klant. Dat zegt niet dat het niet langer kan zijn natuurlijk. Zal ook aan soort water dat je hebt liggen wellicht.
De kraan is nog nooit ontkalkt o.i.d. Maar in Almere schijnt het dat wij heel erg "zacht" water hebben, dus vandaar dan ook die lange levensduur. Maar laat ik het afkloppen, je weet maar nooit.
voor alle duidelijkheid, een douchemengkraan is een vast object/onderdeel dat bij het juis hoort, waar jij de huur voor betaald, deze hoor je niet mee te nemen indien je het huis verlaat. DAAROM is de verhuurder aansprakelijk voor het goed funtioneren van deze kraan. Ga je deze toch zelf vervangen op eigen kosten (=dom) dan haal deze weer eraf als je huis verlaat en schroef de oude kapotte kraan weer terug. Ook al omdat dit geen werken is is de verhuurder verantwoordelijk voor het goed funtioneren vandeze kraan.
Vorige week betaalde ik 15,60 deze week 23,60 voor 50 gram look out en dat terwijl de shag 3,40 omhoog zou gaan dit is zelfs een goedkope shag dit kunnen mensen niet meer betalen toch
Hoi, een ov-chipkaart heeft een houdbaarheidsdatum. Alleen dat is al een zinloze aanslag op het milieu, maar dat even ter zijde. Mijn ov-chipkaart is bijna eindig, dus ontving ik automatisch een nieuwe kaart. Deze nieuwe kaart vervangt de oude. Fysiek gebeurd dit dus vanzelf maar achter de schermen blijft een resterend saldo van €35 achter op mijn oude kaart. Daar wordt niet over gerept.
Om
...
Lees meer
Goedenavond Het verhaal gaat als volgt. Mijn dochter heeft vol enthousiasme begin dit jaar een vakantie geboekt bij Allcamps. Niet wetende dat zij op de 2de Paasdag de diagnose uitgezaaide eierstokkanker zou krijgen. Wat volgde was een hele emotionele toestand. Nu krijgt zij over een week een zware operatie en heeft deze vakantie geannuleerd. Ze heeft bij de boeking een annuler
...
Lees meer
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer. Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing?
Lees meer
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee. Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen! Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer
