Kun je geen appartement kopen van de opbrengst van je huis? 

Wat wilt u dan, van een 5/6 kamerwoning naar een 5/6 kamer appartement? Hoe vaak komt het voor dat senioren een groot appartement willen hebben? Een grondige opruimaktie wil helpen om van groot naar klein te gaan. Onlangs zelf een huis opgeruimd. Die mensen gingen van 300m2 naar 100m2. Alles wat al tientalle jaren niet aangeraakt lag te verstoffen op zolder is naar een andere bestemming gegaan. Ik schat zo'n 15 tandemassers vol naar de stort.
Dus ja, als u naar een appartement gaat gaat u er in ruimte op achteruit. 
En zoals Panter al aangeeft, een appartement kunt u ook kopen.

U kunt zonder gewetensbezwaar in uw huis blijven, het gaat vooral om ouderen die alleen zijn en in een groot huurhuis wonen die naar een kleiner huis zouden kunnen omzien.

U betaalt belasting van 31% (2022) over het fictieve rendement. Effectief is dat rond de 1% van uw vermogen boven de €100.000. Het voelt niet terecht, maar zo dramatisch als u het voorstelt is het ook weer niet.

Als u gewoon iets minder vraagt aan dat jonger gezin hoeft u ook minder belasting te betalen. Grote kans dat u dan nog steeds een forse winst op het onroerend goed heeft behaald.

Als u dit echt wil, dan is een appartement kopen denkelijk de enige, momenteel meest zinvolle en goedkoopste, oplossing voor uw probleem.

Zelf wonen wij ook met z'n tweetjes (75+)  in een vrijstaande zes kamerwoning, maar geen haar op m'n hoofd die er over denkt om hier weg te gaan omdat wij zgn. een woning welke geschikt is voor een jong gezin bezet zouden houden.
In de jaren dat wij trouwden, 50jr. geleden, was er ook een woning tekort en mn. voor de jeugd van toen en wij moesten ook onze eigen boontjes doppen.

Probeer uzelf eens rijk te rekenen. Zoals @JANF42 al aangeeft is het niet zo erg als u schrijft. Als u 500000 euro overhoudt aan uw koopwoning hoeft u over de eerste 101300 euro sowieso geen vermogensbelasting te betalen.
Over het meerdere wel. In het eerste jaar 4596 euro. Zie hier waar u die berekening kunt maken. In het tweede jaar is die belasting iets minder vanwege het interen. Als u aftrekposten heeft kan de aangifte nog wat gunstiger uitvallen.
U hebt daarnaast ook nog samen AOW en wellicht ook nog een pensioen.
Ook als het vermogen kleiner is moet het toch lukken om een mooi appartement te huren.
Succes!

Indien u zich zorgen maakt over vermogensheffing dan dan kan het zinniger zijn: om een kleiner appartement kopen want dan heeft u dat probleem veel minder of mogelijk zelfs helemaal niet m.b.t. het verschil tussen de opbrengst van uw appartement nu en de aankoopkosten van een kleiner.

Zo u dat echter helemaal zeker wenst te weten is het zinnig om uw vraag ook te stekllen aan een erkende belastingsaviseur (waarbij ik vooral ook rekening houd met de reactie van JANF24 en @JANNIEBOE.

Idee is goed maar uiteindelijk telt enkel het geldelijke gewin omdat u de woning aan de hoogste bieder gaat verkopen of tegen een lagere prijs aan een jong gezin gaat gunnen. Een gemiddelde woning doet zo'n vier ton en dat bedrag kan een jong gezin never nooit opbrengen want die kunnen tot maximaal 4,5 keer het jaar inkomen lenen en dus bijna 100.000 euro aan jaarlijks inkomen moeten hebben. Als uw woning hypotheek vrij is betaald u al belasting over de woning maar daar bent u al aan gewend geraakt want u heeft al vermogen maar dat vermogen is nog niet ten gelde gemaakt. De woning verkopen is zo gedaan maar u komt niet in aanmerking voor een sociale huurwoning die voor senioren aangepast is en zal in de vrije sector een geschikte huurwoning moeten gaan zoeken die zijn er wel maar wel tegen gigantisch hoge huurprijzen en maakt dat u het geld moet gaan gebruiken om de huurwoning van te betalen. Aan de andere kant is er wel iets voor te zeggen want nu het huis ten gelde maken en iets betaalbaars gaan huren maakt wel dat u in de toekomst een financiele buffer heeft om leuke dingen mee te doen. Wat u steekt is dat de belastingdienst een graantje mee wil pikken en dat is m.i. onterecht want u heeft jaren lang belastingvoordeel genoten en als dat bij verkoop omgezet wordt in vermogensbelasting waarbij er over een fictief rendement 31% belasting betaald moet gaan worden gaat u stijgeren want dat zou oneerlijk zijn.

U bent wel erg optimistisch wat betreft woonruimte vrij te maken voor een jong gezin. Afhankelijk van de provincie liggen de koopprijzen gemiddeld tussen de 3,5 en 5 ton en welk jong gezin kan dit in deze tijd opbrengen.