Ben de mening toegedaan dat de verhuurder op zijn kosten een "kanon" moet plaatsen, wat gewoon kan met een tussenmeter van het gebruik van dit apparaat. U huurt voor veel pegulanten een appartement, excl. En daar mag tegenoverstaan dat men ook naar behoren moet kunnen wonen c.q. gebruik kan worden gemaakt van gehuurde faciliteiten. Stuurt u Househunting een aangetekende brief en sommeert u hen dat ze binnen een redelijke tijd, zeg 14 dagen, een en ander op moeten lossen, omdat ze in gebreke zijn. Zelf huur verlagen zou ik niet aanraden. U mag niet de dupe worden van twee "vechtende" partijen.

Hallo Jvd124 , 

Lees deze informatie eens door , klik op de rode regel 

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/achterstallig-onderhoud

Beste vraagsteller,

Verwijder uw naam van dit openbare forum. U kunt zo iets beter niet vermelden.

Het probleem met de aannemer is niet uw probleem. U hebt alleen te maken met de verhuurder en de beheerder (is de makelaar ook beheerder? Zie uw overeenkomst).

U kunt een zogenaamde gebrekenbrief (laten) sturen, het beste per aangetekende brief, met sommatie - aan de beheerder én de verhuurder - om het gebrek alsnog binnen 30 dagen volledig te verhelpen. U kunt daarbij tevens aankondigen anders zelf een en ander te (laten) herstellen en de kosten daarvan aan verhuurder in rekening te brengen (en zo nodig te verrekenen met de huur), en/of dat u anders een bepaald percentage van de huur zult inhouden (opschorting) tot het moment dat het alsnog deugdelijk is hersteld. Wat een redelijk percentage is in dit geval, hangt af van de ernst van de situatie.

Geef daarbij ook aan dat u binnen 5 dagen een akkoord per email wil voor het huren van de condensatiedroger. En dat u binnen 8 dagen ook zo'n akkoord wil voor het via de huur verrekenen van de gebruikte elektriciteit van de kachels.

Er bestaat recht op een vergoeding van geleden en nog te lijden schade en evenredige huurvermindering. De wet bepaalt dit in de artikelen 7:207 en 7:208 BW:

7:207 lid 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.

7:208. Onverminderd de gevolgen van niet-nakoming van de verplichting van artikel 206 is de verhuurder tot vergoeding van de door een gebrek veroorzaakte schade verplicht, indien het gebrek na het aangaan van de huurovereenkomst is ontstaan en aan hem is toe te rekenen, alsmede indien het gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen, of toen aan de huurder heeft te kennen gegeven dat de zaak het gebrek niet had.

Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik