Buitenmuur dakopbouw van de buren op onze grond, mag dit zonder onze toestemming?
Onze buren plaatsen een dakopbouw aan die van ons. Dit wisten we van tevoren en hier hebben we geen bezwaar tegen. De buitenmuur van onze dakopbouw eindigt precies op de erfgrens, aan onze kant.
Onze dakopbouw bestaat voor een deel uit woonruimte en een deel dakterras. De dakopbouw van de buren zal volledig uit woonruimte bestaan en dus langs ons dakterras komen.
Nu zag ik gisteren opeens dat de binnenmuur van de buren tot de erfgrens komt, maar dat de buitenmuur van de buren volledig op ons dakterras en dus op onze grond zal komen (12 centimeter breed op ons dak).
We wisten van tevoren dat hun dakopbouw langer zou zijn, maar we wisten niet dat hun buitenmuur op ons dak zou komen. We hebben hier GEEN toestemming voor gegeven.
Mag dit zomaar?
Topantwoord
NEEN, dat mag m.i. niet! Neem contact op met de juridische afdeling van https://www.eigenhuis.nl/contact/#/ of eventueel uw rechtsbijstandsverzekeraar.
Mogelijk is ook vragen van advies aan uw eigen opstalverzekeraar zeer zinnig omdat een overstekend dak ook in die zin problemen kan opleveren.
Aanvullend, zie deze https://www.wetrecht.nl/burenrecht-regenwater/
Maar wordt dan voor het eerste stuk uw buitenmuur ook de buitenmuur van de buren?
Tegen onze volledige buitenmuur staat een houten frame met daarin isolatiemateriaal.
Ga gewoon even naar de buurman en vraag hierna zonder gelijk in de hoogste boom te gaan zitten. Werkt vaak beter qua relatie dan gelijk met rechten en plichten te gaan dreigen.
Als tegen uw buitenmuur een houten frame staat met isolatiemateriaal hoe kan hun binnenmuur dan tot de erfgrens komen als uw buitenmuur al tot de erfgrens komt?
De uitbouw wordt deels tegen de buitenmuur van de TS gebouwd maar loopt verder door. Dat wat tegen de buitenmuur van de TS zit wordt de binnenmuur van de buren. De uitbouw wordt groter dan bij de TS en bij dat doorlopend stuk komt de buitenmuur van de buren volgens de TS op zijn grond. Is ook een onduidelijke foto.
Topantwoord
Uw buur mag zonder uw nadrukkelijke toestemming helemaal niets op of boven uw perceel bouwen. Wanneer de muur van uw eigen opbouw volledig op uw perceel is gebouwd (en daarmee geen gedeelde muur is, maar uw eigendom), mag uw buur zonder uw toestemming zelfs niets aan uw muur vast bevestigen.
U zou uw eigen dakopbouw dus probleemloos moeten kunnen afbreken/vernieuwen zonder dat dat straks invloed heeft op de opbouw die uw buren nu neerzetten.
Nu u geconstateerd heeft dat uw buren uw eigendom niet respecteren, is het tijd om direct bij ze aan te bellen en het gesprek aan te gaan.
En nee: wanneer de buurman van de gemeente een vergunning heeft om de dakopbouw te bouwen zoals dat nu gedaan wordt, is dat nog steeds niet toegestaan zonder uw toestemming. Bij een vergunningaanvraag beoordeelt de gemeente alleen of zij kunnen instemmen met de (ver)bouw(ing). Er wordt door de gemeente niet geoordeeld over de civielrechtelijke situatie ter plaatse.
Helaas, U had bij deze melding en aanvraag moeten kijken hoe het eraan gemonteerd ging worden.
Kreeg hij net als op de foto ook een zware stenen buitenmuur?
Als er een buitenmuur naast de Mandelige muur komt in dit geval zou dat erg zwakke constructie worden.
Grotere opbouw en minder terras, en nog randje van jou af?
Die 15 cm zou ik niet leuk vinden maar het gewicht wel.
Een stenen muur op jou dak.... daar is het bepaald niet voor gemaakt.
Vraag je buren een de aannemer en helaas is de tekening door gemeente goedgekeurd.
Dat kan nogmaals aanpassen en wachten op gemeente worden als dit fout gemaakt word.
Zelf zou ik die wand met kunststof of vezelcement platen afwerken voor minder Kg.... als oplossing.
Samengevat; de Kilo knaller op jou terras is erger dan 15 cm verliezen en bij lekkage door werkzaamheden vanaf jou dak,
dit ook gelijk claimen... dus hopelijk liggen daar tegels of beschermplaat en komen er geen zware voorwerpen op te staan.
Het blauwe vermoedelijk trappetje op foto, is dat voor de bouw of van je zelf?
Graag foto draaien en iets verder weg zodat er meer opstaat...
U zit er volledig naast. Zolang de buurman nergens toestemming voor vraagt, mag de buurman niets op of aan de woning van TS aanbrengen. De buurman mag officieel aan 'zijn kant' van de muur er nog geen schroef in draaien zonder nadrukkelijke toestemming van TS. Laat staan dat er een hele muur op het dak van TS gezet wordt.
Zit er al een houten lat tegen jullie muur geschroefd? Zie ik dat nu goed dat de muur op de afvoer van het regenwater komt te staan?
De buren hebben wel toestemming gevraagd, maar je hebt de tekeningen waarschijnlijk niet gezien. Want dan was het je wel opgevallen dat het zo niet kon.
Of is de buurman zelf aan het klussen geslagen en maakt hij een uitbouw uit de losse pols?
Vervelend, maar zo snel mogelijk praten, want nu kan er nog wel wat veranderd worden.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer