De muur waar ik gebruik van maak wordt gesloopt
Ik maak inmiddels 15 jaar gebruik van een muur die op de erfscheiding staat. Deze muur is onderdeel van een dorpshuis wat binnenkort gesloopt gaat worden. Aan mijn kant heb ik gebruik gemaakt van de muur door er een overkapping tegen aan te plaatsen. Tevens groeit er al een jaar of 30 een mooie grote druif tegenaan. Kan ik na de sloop verzoeken of men weer een muur plaatst? En of mij een vergoeding geven zodat ik weer mijn overkapping ( die uiteraard na de sloop 'los 'staat ) vast te zetten?
Hallo Motherwell ,
Lees deze informatie eens door , klik op de rode regels .
https://www.rechtenvastgoed.nl/koop/gebruik-van-andermans-muur/
https://www.das.nl/wonen/regels-bouwen-erfgrens
Topantwoord
Als de muur opo uw afscheiding staat, letterlijk dus voor een deel op uw grond, dan bent u ook eigenaar en zal de muur niet zonder meer, dus zonder uw toestemming, gesloopt mogen worden. Als de muur pal naast uw erf staat mag het wel en is het risico geheel voor u als de muur wordt gesloopt.
U heeft dan m.i. ook geen recht op welke vergoeding dan ook tenzij aan u ooit toestemming is verleend om de overkaopping te plaatsen. Voor de druif kint u m.i. redelijk eenvoudig een geleiding maken langs de rand van uw eigen erf. U kunt eventueel nader advies vragen bij de Vereniging Eigen Huis.
Als de muur inderdaad op uw erfgrens staat en deels dus van u is is het ook zaak om na te gaan hoe de sloopvergunning dan tot stand is gekomen.
Omdat het een dorpshuis is neem ik, helaas, aan dat de muur pal naast uw erf staat en dus niet op uw grond.
Ik zie inmiddels ook de reactie van @MARITA5 over o.a. de mandelige muur die mijn reactie kruiste. De vraag is dus of de muur 'mandelig' is of niet. Het lijkt mij, herhaald, van niet.
Heeft u al bij de gemeente gevraagd wat de plannen zijn na de sloop van het dorpshuis?
Had u toestemming om de muur te gebruiken om uw overkapping te bevestigen?
De muur is onderdeel van het dorpshuis en geen losstaande muur (erfafscheiding) en behoort geheel toe aan de eigenaar van het dorpshuis.
Naar mijn idee heeft u dus geen enkel recht.
hartelijk dank voor de reacties. Zie dat ik zelf nog even wat onderzoek moet doen in hoeverre die muur echt op de erfscheiding staat. Zo niet zal ik me me moeten schikken.
Weet u zeker dat die muur op de erfgrens staat?
U kunt van alles verzoeken natuurlijk maar ik denk niet dat u succes heeft. Zomaar de muur van een ander gebruiken om iets aan te bouwen e.d. lijkt me ook niet zomaar te kunnen. En wat u wilt evenmin.
Dat die muur op de erfscheiding staat is in dit geval niet relevant. Aan uw kant zit er niet een woning tegenaan.
Als er niet opnieuw iets gebouwd gaat worden, hebt u wel recht op een erfscheiding, van 1.80 hoog, maar die hoeft uiteraard niet van steen te zijn en de helft van de kosten zijn voor uw rekening.
U hebt dus zeker geen recht op een vergoeding.
U heeft de muur die niet uw eigendom maar eigendom van een ander is gebruikt om er een overkapping tegen aan te plaatsen. Als u dat met toestemming heeft gedaan dan vervalt die toestemming met de sloop van het pand want het pand is en blijft eigendom van een ander. Het zou van de zotte zijn dat de eigenaar van dat pand u dient te compenseren als er besloten is het pand te slopen maar eigenlijk weet u dat zelf ook wel want als een buur uw buitenmuur gebruikt om een overkapping aan te bevestigen en u besluit de woning te verbouwen dan gaat u die buur ook niet compenseren. U heeft m.i. geen recht op compensatie op welke manier dan ook.
Of de muur van het dorpshuis nu naast op of over de erfgrens staat, maakt niet uit. De muur is onderdeel van het dorpshuis en daar heb je niets over te zeggen. Je wordt nooit mede-eigenaar van die muur.
Mogelijk heb je in overleg met het bestuur van het dorpshuis de overkapping geplaatst en de druif er tegenaan laten groeien. Dat betekent niet dat je dan een vergoeding krijgt als het dorpshuis afgebroken wordt.
Als je geen toestemming hebt gekregen, dan had je van die muur af moeten blijven, omdat hij niet van jou is.
Dus je hebt geen enkel recht op vergoeding.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer