Erfpacht van grond naar huur, extreem prijsverschil mag dat?
Ik heb een stukje grond van de gemeente, grenzend aan mijn perceel (waarop mijn eigen wonig) gedurende 30 jaar in erfpacht gehad. Recent heeft de gemeente dit recht beeindigd. Hiervoor in de plaats heb ik een huurcontract ontvangen.
Voor de erfpacht betaalde ik jaarlijks: EURO 40
Voor de huur dien ik nu jaarljks EURO 800 te betalen.
Concrete vragen die heb:
- mag de gemeente een dusdanig hoog bedrag aan huur vragen, te weten 20 keer zoveel dan het bedrag van erfpacht destijds?
- Kan er ook op de grond een ander recht gelegd worden in de plaats van het erfpacht, te weten bijvoorbeeld een recht van erfdienstbaarheid of vruchtgebruik.
Inderdaad een groot prijsverschil, maar de gemeente mag vragen wat zij willen en u bent vrij dat wel of niet te accepteren.
Op gemeentegrond een ander recht leggen, zoals verjaring, is moeilijk dan wel onmogelijk. Dat is ooit bij de rijdende rechter (mr. Frank Visser) behandeld, bovendien heeft u al die jaren erfpacht betaald en wist u dat het niet uw eigendom was.
Of het rechtvaardig is is een ander verhaal, maar meestal is de erfpacht voor een bepaalde periode vastgelegt en volgt er daarna een verhoging.
Deze verhoging is meestal gebaseerd op de inflatie in die periode en/of de waarde van die grond.
Na 30 jaar kan deze verhoging dus erg hoog zijn ten eerste dus de inflatie en/of de huidige waarde van dat stukje grond.
Voordeel van huren is dat je die op kan zeggen, bij erfpacht is dat meestal een stuk lastiger en duurder.
Ik denk dat je dus moet kijken of de huur de waarde van die grond is.
Als je het zelf het niet waard vindt kun je meestal alleen maar opzeggen of je moet een advocaat inhuren met verstand van erpacht.
Bij beëindiging van de vastgelegde termijn wordt altijd de grond opnieuw gewaardeerd en daarop wordt de canon vastgesteld. Dat kan (heel) grote prijswijzigingen opleveren.
Wat mij verbaast is dat de erfpacht is beëindigd. Kan natuurlijk als er in de akte stond dat de eigendom eindigt na zoveel jaar. Lees uw akte eens goed door!
Een recht van erfdienstbaarheid bestaat niet: een erfdienstbaarheid is een vastgelegd recht. Ja, er kan een erfdienstbaarheid op een kadastraal (deel-)perceel worden gelegd als de eigenaar dat wil. Dit moet vastgelegd worden bij de notaris. Een erfdienstbaarheid is meestal een recht van overpad of een recht om leidingen in de grond van een ander te hebben.
Ook in een huurovereenkomst kunnen afspraken gemaakt worden over de duur van de overeenkomst of gebruik van het onroerend goed. Een huurovereenkomst is een onderlinge overeenkomst die wel rechtsgeldig is, maar niet door de notaris hoeft te worden vastgelegd.
Kunt u in paint een situatieschets maken van hoe dit stuk grond loopt?
afhankelijk van het erfpacht contract en hoe lang dit duurde. mag de gemeente huur vragen wat ze willen.
of u dit betaalt is een ander verhaal.
met een situatieschets hebben wij als forum leden ook een idee hoe dit stuk grond loopt.
Ja dan weten we het maar welke informatie wilt u eruit halen voor het beantwoorden van de vraag?
Julio, dat is om te zien of het een stuk snippergrond is, of een daadwerkelijk groot stuk wat bv aan de weg ligt/de halve tuin is.
met een stukje snippergrond van 1m2 achterin de tuin zonder toegang, kan TS gewoon zeggen dat ze de huur niet betaalt. en de gemeente op eigen kosten het stuk grond weer kan toe-eigenen.
bij een nutteloos stuk is laat de gemeente het vaak liggen, omdat het teveel kost om zonder schade aan TS hun terein het stukje grond weer als gemeente grond te gebruiken.
Voor een paar meter snippergrond was de canon waarschijnlijk een stuk lager dan 40 euro
op zich mag de gemeente dit doen, u kunt wel vragen of u dit stukje grnd kunt kopen tegen de geldende normale grondprijs!!
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Krimpflatie
Hr.- mevr. Hoogvliet Wij doen altijd onze boodschappen Bij Hoogvliet in Houten wat mij al een tijd opviel dat de eieren kleiner werden krimpflatie, ik koop altijd de L qua grootte zitten ze tussen de M en de S geen verschil ik heb ze thuis nagewogen als ik in de winkel ga kijken in de dozen L zie ik qua grootte ook geen verschil. [edit-red.] Eieren zijn verkrijgbaar in vier gewichtsklassen ... Lees meer
Mag corendon dit zomaar doen?
Goedemiddag,
Op 30 april boekten wij een last minute bij Corendon. We kozen een rondreis Spanje, last minute, met vertrekdatum 11 mei. Op 10 en 11 mei was de prijs van deze reis goedkoper: 446 euro pp maar vlucht vanaf Eindhoven. Geen vreemde prijs voor een last minute met 3* hotel (Logies) over 10 dagen, dachten wij. Met de koffers en alle andere extra kosten erbij kwamen we op een bed
...
Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer