Grondrente al voor ondertekenen KAO?
Afgelopen maandag (11 juli) hebben we de KAO ondertekend voor een nieuwbouwproject.
Vandaag valt de brief in de bus dat aan de opschortende voorwaarden is voldaan en men kan beginnen met de bouw. Verwachte startdatum bouw 1 november 2011.
In deze brief staat tevens vermeld dat de grondrente vanaf 1 juli al begint te lopen, dus al voordat we definitief besloten hadden om te kopen.
Bij het nog eens nalezen stond dit ook wel vermeld in de KAO, echter wij hebben bij de makelaar om verduidelijking gevraagd en een hele andere uitleg ontvangen over grond- en bouwrente.
Is het normaal dat grondrente al zover voor startbouw begint te lopen? Daarnaast vinden we het helemaal vreemd dat de rentedatum al begint voordat wij hebben getekend.
Ja, dat is mogelijk en komt veel vaker voor. En je zegt zelf dat je het gelezen hebt voordat je tekende.
Bedenk ook altijd dat de makelaar die je de koop-/aannemingsovereenkomst laat tekenen, de makelaar van de verkoper is. Een makelaar is verre van onafhankelijk.
Persoonlijk had ik wel logischer gevonden dat de grondrente pas verschuldigd was nadat de verkoper ook daadwerkelijk aan zijn leveringsverplichting kon voldoen. Waarschijnlijk was het wachten op of het verkrijgen van de bouwvergunning of zelfs de verkrijging van de eigendom van de grond. Was het wachten alleen op de verkoop van een minimum aantal woningen en had jij die grond wel al kunnen afnemen (maar dan moet je dus ook de koopprijs betalen), dan zou ik zeker in overleg treden met de verkoper. De verkoper heeft er dan namelijk bewust voor gekozen om nog niet te leveren. Dat is dan zijn keuze en de rente tot het ondertekenen van de overeenkomst, zou dan voor zijn rekening moeten blijven.
Maar nogmaals: het stond in de overeenkomst die je getekend hebt. Je had eigenlijk al voordat je tekende met de verkoper moeten onderhandelen. Ook op dit punt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Niet geïndexeerde begrafenisverzekering
Onlangs ontdekt: heb een begraf.verzek. van €908 (=2000 gulden) Stopgezet per 1-9-1970. Dus destijds door ouders bijeen gespaard met zuur verdiende centjes. De afgelopen 54! jaar hebben de diverse verzekeringsmaatschappijen hier gigantisch geld mee verdiend. Zie ik daar helemaal niets van terug? Allemaal misschien volgens de regeltjes, maar t blijft bizar! Is daar nog iets aan te doen, want ik v ... Lees meer
Welke smartfone maakt mooie foto's?
Ik heb mijn Huawei-telefoon in de trein laten liggen en helaas door niemand "gevonden". Moet dus nieuwe telefoon,gebruik hem het meest om foto's te maken,liefst Natuurfoto's en zo kleurgetrouw mogelijk en was tevreden met mijn Huawei.Denk nu aan Samsung,mijn zus kocht de Samsung A53 5G en gebruikt hem ook het meest het meest om "mooie"foto's te maken en nu zijn de kleuren veel te BLAUW!!! Dus als ... Lees meer
TrackR app voor android
Ik heb een TrackR tracker hier maar de bijhorende android app werkt niet meer. Is er iemand die hier een alternatieve app voor weet? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer