Heeft makelaar belang bij lage verkoopprijs huis?
Beste forumleden,
Op dit moment gaat het huis van mijn moeder in de verkoop. Nu heeft de makelaar deze woning, een bungalow, minstens 50.000 euro lager ingeschat dan dat ik in mijn hoofd had. Er is wel achterstallig onderhoud. Zonder verder in details te treden, zou het kunnen dat een makelaar belang heeft bij een lage verkoopprijs van een huis, of heb ik gewoon geen kennis van zaken? Ik denk aan een second opinion, maar weet niet of dat verstandig is.
Mensen hechten zelf vaak een te hoge waarde aan hun huis toe. De prijs van de makelaar zal een reële prijs zijn. Hij heeft er juist belang bij het huis zo duur mogelijk te verkopen aangezien hij een percentage van de verkoopprijs krijgt.
De prijs is ver onder de woz waarde. Ik krijg inmiddels van een andere bron te horen, iemand die het huis kent (maar geen makelaar) dat de prijs te laag is.
Maar ook ik kan geen reden bedenken waarom de makelaar de woning voor een te lage prijs in de markt zou zeten. (behalve een snelle verkoop)
Ja daar an hij voordeel aan hebben , want dan is het sneller verkocht en heeft hij de centen snel verdiend.
Neem aan dat je zelf ook eerst sites hebt opgezocht, dus linken hoeft niet.
Je leeft helemaal in het heden en weet hoe de verkoop van huizen gaat. 5 Jaar wachten is niks tegenwoordig. En soms kan een lagere vraagprijs toch een winst opleveren, hoe dubbel dat ook klinkt. En "dat achterstallig" onderhoud zal ook best wat meer zijn dat jij het ziet, want het is het huis van je moeder. Wil niet zeggen: roze bril, maar toch iets gekleurder dan een vreemde het ziet. €50.000.00 lager is inderdaad een boel; tussenoplossing met de makelaar misschien? (Ter geruststelling: huis van familie staat al 8 jaar te koop!!) Niet fijn.
Hallo zoekster,
Denk toch dat het een kwestie van vraag en aanbod is.
Makelaar heeft op zich alleen maar nadeel van een lagere prijs (al heeft-ie sneller z'n geld).
Is de vraagprijs die nu tot stand gekomen is, niet eerst met betrokkenen doorgesproken?
Zou anders nog eens met deze makelaar om tafel gaan zitten.
Verkoopprijs kan van vele factoren afhangen:
- de vraag
- welk gebied
- onderhoudstoestand
- hoe snel wil je de woning kwijt,
- etc.
Kijk ook eens hier ter info.
Met vr.gr.
De vraagprijs staat nog niet vast. Het is nu een eerste contact met de makelaar en die heeft dit als voorstel gedaan. Ik was er niet bij. Mijn moeder is helaas niet meer in staat om zelf beslissingen te maken. Het komt dus op de kinderen aan. En we zijn het niet eens. Twee kampen ;-)
Kijk, als het gewoon een reële prijs is, dan is het mij best. Ik hecht totaal niet aan die woning, heb er nooit gewoond en van mij mag hij morgen verkocht worden. Ik had er alleen zo'n kanniewaarzijn gevoel bij.
Ook ik vermoed dat het hem/haar te doen is om een snelle verkoop, niet alleen om sneller de courtage te ontvangen, maar m.i. ook voor een beetje reclame voor zijn/haar makelaardij.
Stel dat de courtage 1,5% is, dan is het verschil €750,-- op het totaal van bijv. €2500,-- tot €3000,-- of meer (?).
Dan maar iets minder i.p.v. een paar jaar op je centjes te wachten.
En geloof me, de meeste makelaars denken echt niet aan jouw moeders centjes, die hebben alléén hun eigen belang in het oog.
Ook ik zou voor een 'second opinion' gaan..... I.i.g. succes met de verkoop.
Je zou eens kunnen kijken op Funda voor welke prijs andere bungalows, in ongeveer dezelfde conditie, in die buurt te koop staan aangeboden.
Het is ook maar de vraag of voor zo'n bungalow in die buurt veel of snel kopers te vinden zijn.
Bovendien kun je natuurlijk met de makelaar je vraag hierover bespreken.
Het staat je altijd vrij om een hogere vraagprijs te hanteren dan wat de makelaar voorstelt. Een risico is dan wel dat als potentieele kopers het huis laten taxeren voor hun financiering dat de taxateur het ook lager taxeert en de koop dan niet doorgaat.
Maar als je echt denkt dat het meer waard is moet je op de prijs inzetten die je in je hoofd hebt.
Ik begrijp het probleem niet zo goed.
Bij een verschil van €50.000 aan inzicht, wie er ook gelijk denkt te hebben, laat men toch altijd een second opinion doen?
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Charlie Temple komt afspraken niet na en laat niets van zich horen, ben niet dei
CharleyTemple nog actief? Komen hun verplichtingen niet na. Hoe zit dit vragen velen met mij zich af Lees meer
Gevonden goederen terug zien te krijgen lukt maar niet
Ik ben een weekje op vakantie geweest in Spanje en heb daar een auto gehuurd bij Europcar. Je vliegt op Madrid (Barajas) en dan moet je een flink eind naar T1 lopen waar je Europcar ergens zult vinden.
De gehuurde auto bracht ik op 22 april 2024 terug, maar helaas heb ik mijn koker met zonnebril op sterkte in de auto laten liggen en ik kwam daar pas achter toen het te laat was om terug
...
Lees meer
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer