Huurovereenkomst en beneficair aanvaarden
Stel mijn ouder overlijdt en ik aanvaard beneficair en zeg de huur daarna op. Er is heel wat verbouwd in het huis en er zijn geen schriftelijke toestemmingen terug te vinden. De woningcorporatie vindt dat ik alles in de oude staat moet terugbrengen (badkamer, keuken, gang en toilet) de plavuizen moeten worden verwijderd en het laminaat, de muur in de kamer is gegranold en schrootjes zijn aangebracht in de woonhal.
Ik kan door medische oorzaken dit niet doen en heb niemand die het voor mij doet. Ik moet dan een bedrijf inschakelen om de boel in de oude staat te herstellen of de woningcorporatie dit laten doen.
Ik zal dan eerst door een verhuisbedrijf het huis moeten laten leeghalen en de inboedel zal moeten worden opgeslagen totdat bekend is wat de schuldeisers vragen in deze (woningcorporatie of ander bedrijf). Vervolgens komen er nieuwe schuldeisers bij nl. het verhuisbedrijf en de opslagruimte.
De erfenis is bij lange na niet eens genoeg om de woning weer te herstellen.
Mag ik toch nieuwe schulden maken om de inboedel op te slaan, want de kringloopwinkel laten komen mag niet want je mag voor de schuldeisers geen verkoopbaar spul weghalen of wegdoen omdat dit geld kan opbrengen om mee te verrekenen.
Echter het verhuizen van de inboedel en het opslaan is duurder dan wat het gaat opbrengen. Het spul is ook nog overgedateerd.
Topantwoord
Als er dan ook helemaal geen gelden zijn en de bezittingen zijn niets waard, wat let u dan om de nalatenschap te verwerpen?
Ik ga er hierbij van uit dat u de enige erfgenaam bent en dat u ook geen minderjarige kinderen hebt, anders moet u de rechter verzoeken om ook namens hen te mogen verwerpen. Hebt u meerderjarige kinderen dan kunt u gezamenlijk in één keer verwerpen.
Dan regelt u alleen de uitvaart en die kosten moeten als eerste betaald worden van de bankrekening, of door u. En dan is de woning met inhoud de zorg van de huisbaas.
Dat is niet waar want bij beneficair aanvaarden moet je een boedelbeschrijving bij de rechtbank indienen en heb je wel degelijk verplichtingen. Je hoeft alleen niets te doen als je niet aanvaardt.
nee ik ben niet de enige erfgenaam maar je moet van tevoren opgeven wel of niet beneficair aanvaarden of verwerpen voordat je iets gaat doen.
Omdat je niet van tevoren weet wat de woningcorportatie gaat zeggen is dit dus een gok. Er zijn wel wat gelden maar bij het terugbrengen in oude staat gaat het wel vele duizenden euro s kosten.
Als ik een bedrijf inhuur voor het leegmaken van de woning en dit laat opslaan dan neem ik aan dat deze kosten voor mij zijn en niet uit de nalatenschap moeten worden betaald want ik ben de opdrachtgever. Maar zonder dit te doen kan het huis niet worden leeggemaakt en pas bij het opzeggen van de huur komt er iemand kijken en hoor je hoe of wat maar voor die tijd moet je al verwerpen of beneficair aanvaarden want anders handel je al en heb je zuiver aanvaardt.
Maar wat nou als 1 van je ouders of beide moeten verhuizen ivm de gezondheid en naar een zorginstelling moeten? Je gaat er nu vanuit dat men er blijft wonen tot de dood dan moet de huurwoning ook in oude staat worden teruggebracht en dat weten de huurders als ze gaan verbouwen in een huurwoning.
als de enige achter gebleven ouder naar een verpleeghuis moet dan zullen de kosten voor het leeghalen van de woning ook door deze ouder betaald moeten worden. Als er dan geen geld genoeg is wordt de ouder volgens mij failliet verklaard. Mijn vader die inmiddels is overleden heeft hier altijd heel nonchalant op gereageerd als ik het hierover had en zei mij een zorg.
Die wordt niet failliet verklaard. Hoe komt u op het idee. Maar kan jarenlang die schuld afbetalen. Maar goed, gelukkig leeft uw moeder mijns inziens nog.
U maakt er wel een raadplaatje van. Eerst zegt u dat het zoveel kost om de woning in oude staat te brengen, en nu zegt u dat u niet weet wat de huisbaas gaat zeggen.
En als u niet de enige erfgenaam bent, hoe staan dan de andere eventuele erven tegenover deze kwestie?
En als spullen uit de nalatenschap tijdelijk opgeslagen moeten worden, komen de kosten daarvan ten laste van de nalatenschap. Dus dan maar met de andere erven samen opdracht geven.
Maar als het werkelijk niets waard is, geeft een opkoper er ook niets voor en moet u wellicht nog betalen om het af te laten voeren.
U hebt drie maanden de tijd om beneficiair te aanvaarden.
https://www.erfrechtshulp.nl/aanvaarden-van-de-erfenis/
Is er nu wel of niet iemand van de woningstichting geweest voor een voorinspectie. Is er niemand geweest, vraag dan om een snellere inspectie omdat er veel verbouwd is.
Plavuizen, laminaat moeten altijd verwijderd worden, of door een volgende huurder worden overgenomen.
Hetzelfde geldt voor de muur en de schrootjes.
Maar een badkamer, keuken, gang en toilet, dat kan toch helemaal niet?
Een keer in de ca. 25 jaar wordt er door de woningstichting groot onderhoud gepleegd, dan krijg je een nieuw badkamer, keuken en toliet. Is dit niet het geval?
Lees deze info voor het herstellen in oude staat:
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huuropzegging/
Komt nu alles op jou neer en de andere erfgenaam dan? Kan die ook niets doen? Heb je met de woningstichting doorgesproken dat er geen geld is om aanpassingen aan de huurwoning te doen en dat je denkt om de erfenis te verwerpen? Misschien wordt er dan wat soepel met de aanpassingen omgegaan.
Er is nog niemand geweest maar in hun voorwaarden staat dat woning in oude staat moet worden opgeleverd.
Het probleem is dat het eerst Diemen Vooruit was, toen is het overgenomen door Patrimonium en daarna Rochedale.
Mijn vader heeft gezegd, die inmiddels is overleden, dat er mondeling toestemming van Diemen Vooruit was om badkamer, toilet en keuken naar eigen smaak te mogen veranderen en heeft mijn vader de hele badkamer opnieuw laten plaatsen, nieuwe keuken en toilet laten betegelen.
Er is nog nooit iets na 25 jaar veranderd en dit jaar woont mijn moeder er nu 50 jaar.
Ik woon zelf ook in een flat die al 30 jaar staat en ook hier is toilet of badkamer nog nooit vervangen door corporatie en gaat ook niet gebeuren want ze zouden niet weten waarom.
Het vervelende is dat ik, als het zover is, voor het opzeggen van de huur en de voorinspectie moet beslissen of ik verwerp anders heb ik alleen al door de wooncor. te bellen zuiver aanvaard volgens de notaris. Voor mijn zus geldt hetzelfde. Beiden zijn we chronisch ziek en hebben zelf een mantelzorger. Wij zijn niet in staat om ook maar iets aan de woning t.z.t. te doen wegens medische oorzaken. Mantelzorgers die vrijwilligers zijn gaan in ieder geval niet helpen want hebben die verplichting niet.
Rochedale kan de aangebrachte veranderingen aan de huurwoning accepteren. Kijk in deze folder:
https://www.rochdale.nl/fileadmin/user_upload/PDF_bestanden/Brochures/Veranderingen_in_uw_woning.pdf
Je zou namens je moeder, de situatie schriftelijk kunnen uitleggen en Rochedale kunnen vragen om de veranderingen in de woning te bekijken en nu al schriftelijk toestemming verlenen.
Als u niet weet wat de WBV straks gaat zeggen zou u nu contact met hun op kunnen nemen en vragen of er ooit toestemming is gegeven voor die grote verbouwingen.
Misschien dat ze willen komen kijken en schriftelijk aangeven wat terug in de oude staat moet en wat kan blijven.
Alternatief wat u kunt noemen is dat familie erfenis verwerft en de WBV de kosten krijgt voor herstel woning en opruimen inboedel.
Als u zeker weet dat er uitsluitend schulden zijn is het zaak om de nalatenschap te verwerpen en behoeft u niets te doen. Maar denk er dan wel aan dat ook uw erfgenamen (kinderen) de nalatenschap verwerpen opdat niet zij worden geconfronteerd met schuldeisers.
Voor alle zekerheid: doe navraag bij een notaris.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Schoenen niet ontvangen van zalando
wij hebben 2 paar schoenen besteld bij zalando en er is een open zak met 1 paar bezorgd door de ptt die voor aan de deur was neergezet en voor dat de deur openging was de postbode al weg zonder dat er is getekent voor ontvangst Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer