Huurwoning opgezegd, moet nu garage afbreken van woningbouw
5 jaar geleden woning gehuurd van een woningbouwvereniging. Aan deze woning is een garage aangebouwd, door de vorige huurder.
Toen ik de woning accepteerde , kreeg ik van de vorige huurder deze garage er bij.
Nu heb ik mijn woning opgezegd en moet ik van de woningbouwvereniging mijn garage afbreken. Dit terwijl het allemaal nog erg netjes eruit ziet.
Ook moet ik de bestrating er in verwijderen. Helaas zijn dit betonblokken van een meter bij 0.50 cm dik. Kortom niet te verplaatsen dus.
Toendestijds heeft de woningbouw toestemming gegeven omo een garage te plaatsen. Kunnen ze mij er nu verantwoordelijk voor stellen om het af te breken?
Topantwoord
Topantwoord
De woningstichting heeft aan de vorige bewoner toestemming gegeven voor de bouw van een garage. Heb je die toestemming gezien, zijn daar papieren van.
Heb je een overnameformulier getekend, dat je de garage gratis kon overnemen? Die vorige huurder heeft je dan mooi beet genomen. Hij had zelf die garage moeten verwijderen.
Bij overname moet je in de regel de aanpassingen aan de woning zelf verwijderen. Maar een garage, dat is wat twijfelachtig of je die wel kon overnemen. Of het moet een heel eenvoudig bouwwerk zijn die je gemakkelijk kunt verwijderen. En dat lijkt er niet op.
Je zou ook contact opkunnen nemen met het juridisch loket. Gratis advies van de overheid.
https://www.juridischloket.nl/
Dat ligt eraan onder welke voorwaarden die toestemming destijds is gegeven. Zou best kunnen dat de voorwaarde is gesteld aan de huurder dat de garage bij vertrek verwijderd diende te worden.
Als u de garage nu niet verwijderd gaat de woningbouw dit op uw kosten doen. Laat u dus juridisch goed informeren.
Toen ik de woning accepteerde , kreeg ik van de vorige huurder deze garage er bij.
Aardig hè, dan hoefde die vorige huurder die garage niet af te breken (hetgeen ongetwijfeld ergens op papier stond).
Die 'verplichting' is nu op jou over gegaan.
Toendestijds heeft de woningbouw toestemming gegeven omo een garage te plaatsen.
Onder voorwaarde dat .........??
Kunnen ze mij er nu verantwoordelijk voor stellen om het af te breken?
Daar lijkt het dus wel op.
Jammer, maar helaas.
Heeft u getekend voor overname? En heeft de verhuurder en of de ex huurder bij de bezichtiging/acceptatie iets gezegd over de "illegale" garage?
U zou ook kunnen denken zo ontvangen getekend en zo terug leveren aan de verhuurder.
Er zal waarschijnlijk helemaal geen sprake zijn van een illegale garage want dan had de vorige huurder die zonder meer moeten verwijderen en was er geen sprake geweest van overname!
Dat wat er in het huurcontract en in het overnamecontract staat is leidend. Als de woningbouw toestemming voor de garage heeft verleend en dat staat ook op papier dan hoeft u m.i. de garage niet af te breken maar u mag er ook geen overnamekosten voor vragen. Wellicht een overijverige opzichter die niet echt op de hoogte was van de situatie. Neem contact op met de woningbouw en leg e.e.a. voor.
Er zijn dingen waar toestemming voor word gegeven met de restrictie: als de volgende huurder het niet wil moet het verwijderd/ongedaan gemaakt worden. In zo'n geval moet de volgende huurder tekenen als ie de verandering wil behouden waarbij dan uiteraard de plicht tot terugbrengen in de originele op hem overgaat, duidelijker kan niet.
Doe ook navraag bij uw huurdersvereniging. Als u daar tenminste lid van was. Zo niet dan is het een kwestie van toch nagaan wat erover in uw huurovereenkomst is genoemd.
Weet u zeker dus heeft u schriftelijk bewijs gezien dat er eerder toestemming is verleend. Ik vrees dat dat bewijs er niet is en dan is het toch hoogstwaarschijnlijk pech.
Bij nader inzien en enig nadenken wijzig ik mij reactie in die zin dat indien ik uw juridisch adviseur zou zijn ik u attendeer op het gegeven dat normaliter in een huurovereenkomst de clausule is opgenomen dat bij opzegging het gehuurde moet worden teruggebracht in de oorspronkelijke staat.
Dat kan worden uitgelegd (met nadruk op kan maar ik ben geen rechter) als terugbrengen in de staat die u als huurder aantrof.
Daarbij is ook nog van belang dat m.i. de verhuurder u had dienen te attenderen op het gegeven dat de garage door de vorige huurder afgebroken had dienen te worden. Dat is m.i. een gegeven dat onder zorgplicht valt. Het kan best zo zijn dat die vorige huurder daar wel op is geattendeerd en daarmee in verzuim is maar dat kan betekenen, uitgaande van uw het goed vetrouwen dat door u ook van de verhuurder mag worden verwacht.
Men had u m.a.w. dat de verhuurder u had dienben te informeren over het risoco dat u kennelijk bij de aanvaarding heeft genomen. Het lijkt op 'voer voor u van de advocaat van de duivel' maar te voorzichtig zijn zal u in deze waarschijnlijk niet helpen.
U kreeg al een verwijzing naar het juridisch loket en adviseer u ook daar gebruik van te maken met mijn 'advocaat van de duivel' in het achterhoofd.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoe krijg ik mijn olijf op stam weer aan het groeien?
Boom van 15 jaar oud droeg altijd vruchte maar is verzopen in de regen van de voorbije maandne. Steeds water afgegoten maar alleen maar spinnenrag en wat groen bovenin. Vorige maand fors terug geknipt maar nu doet hij helemaal niets meer. Bij knippen bleken veel taken dood maar sommigen waren nog groen van binnen. Lees meer
Pakketten niet ontvangen of kwijt
Via Expresswear 2 keer pakketten kwijt. 2 kledingstukken besteld, 1 ontvangen via PostNL. Zelf achteraan moeten gaan, geen reactie meer gehad vanuit klantenservice, uiteindelijk betaald. Het andere kledingstuk vanuit ontevredenheid geretourneerd via DHL en wederom het pakket zoekgeraakt. Ik zou nu dus in totaal EUR 251 moeten betalen zonder iets te hebben ontvangen. Kan dit zomaar? Moeten zij w ... Lees meer
Annuleren vacantie
Goedenavond
Het verhaal gaat als volgt.
Mijn dochter heeft vol enthousiasme begin dit jaar een vakantie geboekt bij Allcamps.
Niet wetende dat zij op de 2de Paasdag de diagnose uitgezaaide eierstokkanker zou krijgen. Wat volgde was een hele emotionele toestand.
Nu krijgt zij over een week een zware operatie en heeft deze vakantie geannuleerd. Ze heeft bij de boeking een annuler
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer