Hypotheek Doorhalen
Heel wat jaren geleden hebben mijn ouders hun woning aan mij geschonken onder voorbehoud van vruchtgebruik. Het huis was op het moment van schenking bezwaard met een kleine hypotheek van 25000 Euro. In de schenkingsovereenkomst stond dat ikzelf verantwoordelijk zou zijn voor de verdere aflossing van deze hypotheek. Binnen het jaar heb ik deze hypotheek afgelost en al zo'n 15 jaar lang is het saldo van de hypotheek nul. Deze hypotheek is echter nog niet doorgehaald. De bijzondere situatie doet zich nu voor dat de hypotheek op de naam van mijn ouders staat (dat is nooit veranderd), het saldo nul is, maar dat ik zonder medewerking van mijn ouders deze hypotheek niet kan doorhalen. Klopt dit? Een van mijn ouders wil helaas niet meewerken en de ander is niet in staat om iets te regelen. Heeft deze hypotheek (met saldo nul en op naam van mijn ouders) nog invloed op mijn eigen kansen om een hypotheek af te sluiten voor een eerste 'echte' woning? Alvast dank voor jullie hulp!
Bjorn
Ik weet niet beter dan dat een volledig afgeloste hypotheek gewoon vervalt. De bank kan immers geen enkele aanspraak op betaling of het pand waarop de hypotheek rustte doen.
De hypotheek staat in ieder geval niet op uw naam dus kan ook geen negatieve gevolgen voor u hebben.
Wat was de looptijd van de afgeloste hypotheek? Je zou verwachten dat die inmiddels ook is verstreken.
Wellicht ging het, gezien het bedrag, om een doorlopend krediet?
onzin. Bij kadaster blijft de hypotheek ingeschreven, ook al is het saldo nul. Bij verkoop van de woning krijg je dan problemen, omdat deze meestal zonder hypotheek moet worden opgeleverd.
goed antwoord Koekeloer !
Nee hoor, en er zijn ook genoeg redenen te bedenken waarom je het niet door zou willen halen. Zolang het nog geregistreerd staat bij het kadaster, is het bijvoorbeeld makkelijker om een nieuwe hypothecaire lening te krijgen, zonder dat het opnieuw moet worden ingeschreven.
Zie volgende text van vereniging eigen huis :
Hypotheek doorhalen bij het Kadaster
Als je de volledige hypotheek aflost bij de geldverstrekker, kun je je hypotheek laten uitschrijven (royeren/doorhalen) uit het Kadaster. Dat ben je niet verplicht, tenzij je jouw hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker. In dat geval moet de bestaande hypotheek direct worden doorgehaald.
Als je je hypotheek volledig hebt afgelost bij je geldverstrekker, verdwijnt de lening uit de administratie bij de betreffende geldverstrekker. De geldverstrekker vraagt dan van je dat je de hypotheek ook laat uitschrijven (royeren/doorhalen) uit het Kadaster. Formeel hoeft dat op dat moment niet.
In sommige gevallen kan het zelfs verstandig zijn om de hypotheek nog niet te royeren. Bijvoorbeeld als je verwacht later weer een hypotheek op te nemen bij dezelfde geldverstrekker. Dan kun je de oude hypotheekinschrijving bij het Kadaster in de meeste gevallen nog gebruiken en betaal je niet opnieuw notariskosten.
Verkoop
Uiterlijk bij verkoop van je woning moet de hypotheek wel geroyeerd worden. Dat moet via een notaris. De notaris controleert of de hypotheek is afgelost (recherche) en geeft het Kadaster de opdracht om de hypotheek uit het register te schrappen.
Kosten hypotheek doorhalen
De kosten voor het royeren van de hypotheek zijn afhankelijk van het tarief van de betreffende notaris. Je betaalt aan de notaris een honorarium, de kosten voor het Kadaster, recherchekosten en btw. Hoeveel een notaris hiervoor in rekening brengt, varieert van circa € 90 tot € 500. Kijk vooraf op een vergelijkingssite van notaristarieven (bijvoorbeeld DeGoedkoopsteNotaris.nl) en vraag enkele offertes op bij verschillende notarissen. Overigens kun je de notariskosten fiscaal aftrekken als je een hypotheek had met renteaftrek.
Tip
Heb je je hypotheek al eerder afgelost? Regel dan bij verkoop van je woning het royement voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt. Je hebt op dat moment nog de mogelijkheid om een eigen notaris te kiezen. Wacht je tot het moment van levering aan de nieuwe eigenaar, dan zal de notaris die de koper heeft gekozen voor de doorhaling zorgen.
Het kadaster weet niet dat de hypotheek is afgelost, een verzoek tot doorhalen hypotheek moet door een notaris gebeuren.
U zult zonder dat de hypotheek is doorgehaald het huis niet kunnen verkopen.
Heeft u al met een notaris overlegd, misschien moet u het doorhalen van de hypotheek via de rechter afdwingen.
Die afgeloste hypotheek staat niet op uw naam, dus die heeft verder geen nadelige invloed voor u.
Doorhalen van die hypotheek is ook alleen maar nodig bij verkoop van die woning.
Ik neem aan dat de eigendom van die woning wel op uw naam zal staan?
Je gebruikt het woord hypotheek 1 keer verkeerd ;-)
Opvallend, het huis is aan u geschonken en zo als ik het begrijp wil één van uw ouders nu niet meewerken aan eeventuele verkoop en mogelijk om emotionele redenen? Maar dat even terzijde. Wie doet er moeilijk over het doorhalen? Het kadaster? Dan is dit mogelijk van belang https://www.kadaster.nl/over-ons/het-kadaster/contact/klachten-en-bezwarenvoor u en als het een hypotheekner is dan kunt u zich ook wenden tot de Ombudsman van www.kifid.nl
Benader echter dan toch eerst uw notaris of een notaris. Op zich lijkt het dat er nauwelijks een probleem kan zijn aangezien er geen hypothecaire schuld op de woning rust en het m.i. dan toch een pennestreek zou moeten zijn zonder bureaucratisch gedoe.
Wel raar dat je ouders je eerst de woning wat jij noemt schenken, maar nu niet willen meewerken. Wat is er in de jaren veranderd?
Als het huis op JOUW naam staat is er niets aan de hand. Het kan gewoon hypothecair belast worden en de notaris die die hypotheek zal vastleggen zal onderzoek doen naar eventuele bestaande hypotheken, zal dan naar de financier gaan met de vraag hoe hoog het nog uitstaande saldo is (nihil) en zal voor doorhaling zorg dragen.
Maakt niets uit op welke naam de hypotheek staat, uitsluitend van belang WIE de juridische eigenaar is van de grond/woning.
Heeft geen enkele invloed op jouw kansen op een hypotheek.
wat ik me afvraag even, staat de woning ook op jouw naam? zo niet, dan is er niets geschonken nog!!!!
is dat wel het geval dan kan er geen hypotheek op naam van een ander op dit huis zitten, is dit nog wel het geval dan naar de notaris om dit te regelen, loop ook nog even bij de bank binnen en vertel ze dat huis op jouw naam staat en dat iemand anders toch geen hypotheek op jouw huis kan hebben, word ie zo doorgehaald!!!!
De bank zal helemaal niets doen als TS daar naar binnen loopt behalve doorverwijzen naar een notaris. De hypothecaire lening zal vermoedelijk allang vervallen zijn maar voor het doorhalen/royeren van de hypothecaire inschrijving is een verzoek van een notaris nodig. De notaris zal, om te controleren dat de hypothecaire lening volledige is afgelost, contact opnemen met de bank en verzoeken om een "royement om niet". De bank geeft hier vervolgens akkoord voor en de notaris zal dan regelen dat de hypothecaire inschrijving bij het kadaster wordt geroyeerd.
Maar dat kan uiteraard alleen diegenen verzoeken op wiens naam de hypotheek staat.
Dank voor jullie reacties tot nu toe! Het huis staat inderdaad op mijn naam. Ik ben de bloot eigenaar en mijn ouders vruchtgebruikers en zo staat dat ook in het Kadaster. Ze mogen (en kunnen) er ook gewoon blijven wonen, hoor. De hypotheek (inmiddels saldo nul) staat op hun naam, maar omdat ik nu echter zelf bezig ga met de aankoop van een woning (en hypotheek) liep ik hier tegenaan. De adviseurs die ik heb gesproken durven zich niet echt hierover uit te spreken. Maar als je een woning zoekt, wil je wel weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. De relatie met een van mijn ouders is op dit moment niet optimaal en van notarissen en wil zij al helemaal niets weten. Maar dat terzijde. Het liefst zou ik de hypotheek gewoon doorhalen (weg ermee).
Bjorn dat de adviseurs er geen raad mee weten is een teken dat je dus niet bij deze mensen moet zijn .Zoek een adviseur op die wel van de hoed en de rand afweet en ga als je dan een eigen woning zou willen kopen met hem in zee ( die andere binken dus uit in onkunde ) maar dat is dus mijn mening .
Ik zou bij aanvraag van een hypotheek wel vermelden dat u eigenaar van een huis bent met vruchtgebruik door uw ouders.
U heeft misschien wel lasten maar geen inkomsten uit dat huis. Maakt verder niet uit of de hypotheek wel of niet doorgehaald is, alleen nodig bij verkoop.
Toen ik indertijd een hypotheek wilde afsluiten liep ik bij "mijn" bank binnen en werd daar verder geholpen.
Mijn bank kon mij precies vertellen wat wel en niet kon.
Dus ik zou zeggen ga naar uw bank en bespreek daar de mogelijkheden van een hyptheek op uw naam voor een nieuw huis.
Succes
De enige die u een correct antwoord kan geven is een notaris.
Aangezien u in het kadaster als eigenaar staat vermeld en de hypothecaire lening is afgelost, ga ik er vanuit dat doorhalen van de inschrijving ook zonder medewerking van uw ouders mogelijk is maar nogmaals, de enige die daar een definitief antwoord op kan geven is een notaris.
ben nog eens even aan het doorzoeken geweest de hypotheek hoef je nu nog niet te schrappen, hij staat tenslotte niet op jouw naam, handig is het wel om het nu vast te regelen dan kun je op je gemak een goedkope notaris regelen....
https://www.eigenhuis.nl/hypotheken/hypotheek-doorhalen-bij-het-kadaster#/
Maar wat is de reden dat je hypotheek wilt doorhalen? Laten staan heeft eigenlijk alleen maar voordelen en geen nadelen. Voordeel is dat, mocht het ooit nodig zijn, je een (goedkope) lening kunt krijgen op basis van het onderpand zonder dat een nieuwe inschrijving nodig is.
nee kan niet, hypotheek staat niet op zijn naam....
De hypotheek staat opnaam van uw ouders niet op die van u. In principe zou dit uw kansen niet beinvloeden, als er problemen met de hypotheek zijn komt de verstrekker bij uw ouders aankloppen, die weer bij u moeten aankloppen. Als u een contract met uw ouders heeft waarin geschreven staat dat unde hypotheek moet aflossen dan zou ik wel een vorm van vrijwaring van uw ouder vragen, en bij tegenwerking eisen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer