Kan ik een etage van koophuis verhuren
Hallo, een vriendin van mij heeft een groot koophuis en ze woont zelf (alleen) op de begane
etage. De 1e etage en 2e etage zijn samen een volledig zelfstandige woonruimte, met woonkamer,
luxe keuken, luxe badkamer en 3 slaapkamers. Er zijn 2 voordeuren, dus zowel voor haarzelf als
voor een eventuele bewoner is voor beiden zowel een zelfstandige voordeur, als zelfstandige gang en
trappenhuis. Zij heeft het niet breed en zou de bovenwoning dus graag verhuren. Eventuele bewoners
zou ook in aanmerking komen voor huurstoeslag. Maar nu wil haar gemeente haar geen vergunning
geven om aan eventuele huurders van de bovenetage met hun eigen voordeur een A toe te voegen aan
haar eigen huisnummer. Zij zelf dus bijv. nr. 22 en de bovenetage nr. 22-A.
Als ze geen A krijgt toegevoegd en de bewoners dus geen eigen postadres hebben, wordt het gezien als
samenwonen. Maar dat wil ze niet. Ze wil het gewoon verhuren, onafhankelijk van haarzelf. De gemeente is
komen kijken, en alles is qua woning goed bevonden, maar......zegt de gemeente......" wij geven geen toestemming
om die A toe te voegen. "Zodra de plaatselijke woningverenigingen hun aanbod verhuurt hebben en er dus een tekort
aan woningen ontstaat, zullen we het nog eens bekijken". Dat is dus wel heel erg praten in hun eigen straatje. Als
er dan een woningtekort is, dan is haar bovenwoning opeens wel goed genoeg....
De vraag is dus: heeft zij enige rechten of tot wie of welke instantie kan zij zich wenden om die vergunning alsnog te krijgen???
Als dat al twee zelfstandige woningen zijn, moeten ze al een eigen aanduiding hebben. Dus a en b. Of een nummer en de volgende a erbij.
Als die woning later zodanig gemaakt is dat het twee zelfstandige woningen zijn, is dat pand nooit gesplitst. En moet dat misdchien eerst gebeuren, maar dat is volgens de regels niet per se nodig.
lees de volgende brochure eens. Dat gaat weliswaar over mantelzorgwoningen, maar dat is verder niet van belang. Voor u is van belang punt 11 over het verplicht door de gemeente toekennen van ern zelfstandig adres, ook zonder splitsing in het kadaster.
https://vng.nl/files/vng/nieuws_attachments/2014/20140218-vragen-antwoorden-mantelzorgwoningen-def.pdf
Maar nog afgezien van dat nummer. Als men een eigen voordeur heeft, eigen keuken en eigen toilet, dan wordt dat NIET gezien als samenwonen door de belastingdienst, dus er staat haar helemaal niets in de weg om het te verhuren,
Het wel of niet hebben van een apart huisnummer is niet van invloed op (vermeend) samenwonen. Zoals u het omschrijft is duidelijk sprake van een zelfstandige woning en zal geen sprake zijn van samenwonen. Zie de site van de belastingdienst, bijv. https://www.huurtoeslag.nl/info/eisenwoning.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Dat had tijger1 al geschreven.
Deels.
Als er nog een hypotheek zit op de woning, heeft je vriendin voor verhuur wel akkoord nodig van de hypotheeknemer.
Hartelijk dank allemaal! Zowel voor de antwoorden als de links.
Hier kan ze wat mee !!!!
m.vr.gr.
Jipenjanneke
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Lekkage bij de buren via onze schoorsteen?
Onze buren hebben lekkage in de nok van hun huis. Volgens hen komt dit water via onze schoorsteen.
Nu heb ik een appje gekregen waarin de buren mij vragen om hier wat aan te laten doen omdat het onze schoorsteen is.
Maar wie is nu verantwoordelijk. Zou de lekkage via mijn schoorsteen kunnen komen? Slecht voegwerk.
Of moeten de buren dit oplossen? Loodslabben van hun dak?
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer