Mag een verhuurder mij sommeren een gemeenschappelijke ruimte te legen?
Onze verhuurder probeert ons het gebruik van de gemeenschappelijke woonkamer en de berging te ontzeggen en sommeert ons deze binnen 2 weken leeg te halen. Het gaat om een particuliere woning met 3 inwonenden met contracten voor individuele kamers. De andere kamers in het huis zijn wij gedwongen te delen vanwege de faciliteiten: woonkamer, keuken, badkamer etc.
Wij hebben dit reeds gecontroleerd en in ons contract is niets gespecificeerd over wat als 'gemeenschappelijke ruimte' geldt.
Verder zijn er nog 2 leegstaande kamers waar vroeger studenten hebben gewoond die nu permanent leegstaan. De verhuurders hebben deze kamers afgesloten om ons het gebruik te ontzeggen. Is dit toegestaan?
Waarom zou het niet toegestaan zijn? Jullie hebben ieder een contract voor 1 kamer met gezamenlijk gebruik van woonkamer/keuken e.d. De verhuurder houdt zich dus netjes aan het huurcontract.
Omdat nergens in het contract wordt gespecificeerd wat onder 'gemeenschappelijke ruimtes' geldt. Het gebruik van een keuken en badkamer is noodzakelijk en zal dus moeilijk ontzegd kunnen worden. Of echter de woonkamer noodzakelijk is niet vanzelfsprekend maar wel discutabel. Als ongespecificeerd in ons contract staat dat 'gebruik van gemeenschappelijke ruimtes toegestaan is' kan ontzegging nog best als huurcontractbreuk bestempeld worden.
.
Topantwoord
Omdat nergens in het contract wordt gespecificeerd wat onder 'gemeenschappelijke ruimtes' geldt. Het gebruik van een keuken en badkamer is noodzakelijk en zal dus moeilijk ontzegd kunnen worden. Of echter de woonkamer noodzakelijk is niet vanzelfsprekend maar wel discutabel. Als ongespecificeerd in ons contract staat dat 'gebruik van gemeenschappelijke ruimtes toegestaan is' kan ontzegging nog best als huurcontractbreuk bestempeld worden.
Je zou advies kunnen vragen aan de https://www.woonbond.nl/ Lidmaatschap wel vereist voor minimaal 1 jaar. Als er ergens deskundigheid zit op gebied van huur/verhuur zijn zij het wel. Even gecheckt, lidmaatschap kost € 37,- voor 1 jaar als je dat met z'n drieën betaalt, vallen de kosten mee.
De verhuurder is vrij om kamers af te sluiten waarvan hij vindt dat de huurders daar niets te zoeken hebben.
Dat mag hij niet met de keuken, badkamer en wc.
Over de woonkamer kan ik niet oordelen, hij zou in principe daar in de toekomst ook 1 of 2 (verhuur)kamers van kunnen maken.
U kunt het huurcontract ook anders uitleggen, alles wat niet in het huurcontract gespecificeerd staat behoort niet tot het gehuurde.
U en uw medebewoners huren een kamer met gezamelijk gebruik van de keuken en de badkamer en dus niet gezamelijk een complete woning en dat maakt dat de woonkamer niet als gezamelijke ruimte gebruikt mag worden.
De overige kamers worden voor nu niet verhuurd en worden door de verhuurder terecht afgesloten en datzelfde gaat met de woonkamer ook gebeuren omdat die ook verhuurd kan worden.
U en de medebewoners de toegang tot de berging ontzeggen gaat wel heel erg ver omdat die berging wel als gemeenschappelijke ruimte aangemerkt kan worden voor het stallen van fietsen e.d.
De verhuurder houdt zich aan de afgesloten huurcontracten en daar kunt helaas niets aan veranderen.
U huurt en betaald voor 1 kamer met berging en keuken douche enz.
U heeft niets te zoeken in die afgesloten kamers, tenzij u daar ook huur voor gaat betalen.
Topantwoord
Indien 'gemeenscappelijk'inzake de ruimtes die u noemt niet in de overeenkomst staan zou de verhuurfee mogelijk in zijn recht staan. De vraag komt echter wel naar boven of dat dan redelijk is en het lijkt mij uitemate zinnig om uw vraag voor te leggen aan bijv. al zult u denk ik geen lid zijn daarvan. https://www.woonbond.nl/contact/ Een optie is ook:
- Het Juridisch Loket, tel. 0900 - 8020 (10 cent per minuut, met een starttarief van 4,5 cent plus uw gebruikelijke belkosten, tot een maximum van 12,50 euro, zie voor meer informatie https://www.juridischloket.nl of https://www.huurcommissie.nl/contact/ (De laatste is mogelijk zelfs de beste en noem dan wel het aspect van de redelijkheid.
Beste Heremietkreeft,
Hartelijk dank voor u antwoord. Wij zijn al bij zowel het juridisch loket als het huurteam geweest. Deze zeggen helaas tegengestelde dingen. Ik heb echter bij het huurteam idd nog niet dat redelijkheidsaspect benoemd en ben nu in afwachting van reactie daarop. De woonbond zullen wij nog even benaderen.
U huurt wat in uw contract staat. Vwb de gemeenschappelijke ruimtes mag de verhuurder in het huisreglement eisen stellen. Bij ons is een trappenhuis waar dus geen prive zaken mogen worden gestald. Als u huurt heeft u zekere rechten: u heeft recht op wc, badkamer, keuken. Ook als deze gemeenschappelijk zijn .Recht op een gemeenschappelijke woonkamer en berging heeft u niet. Wel kunt u het puntensysteem hanteren en zien of u wellicht recht hebt op huurvermindering omdat de kwaliteit van de woning afneemt wanneer ruimtes die u voorheen mocht delen niet meer gedeeld worden. Maar dat vergt wat juridische kennis en inzage in uw huurcontract inc algemene voorwaarden
wat in het kontrakt staat huurt u, de rest dus niet en als daar spullen staan van u dient u deze weg te halen!!
Topantwoord
1: wat staat er precies in het huurcontract? Dat is in eerste instantie leidend of u gebruiksrecht heeft voor de genoemde ruimtes. Toegang tot sanitair en een kookgelegenheid is trouwens wettelijk verplicht indien de kamer die u huurt als woonruimte wordt verhuurd.
Toegang tot berging en woonkamer zijn niet verplicht.
Als niet gespecificeerd is wat de gemeenschappelijke ruimten zijn en het gaat om een woning met kamerverhuur, dan zal juridisch het uitgangspunt zijn dat elke kamer die niet verhuurd wordt onder de gemeenschappelijke ruimten valt.
Tenzij
2: de verhuurder ook in het pand woont. Als de verhuurder er woont, hoeft hij tenzij er andere afspraken zijn de woonkamer en berging niet te delen. Wel hebben huurders toegang tot sanitair en kookgelegenheid.
Woont de verhuurder niet in het pand, dan mag verondersteld worden dat alle ruimtes die niet tot de verhuurde delen van het pand horen (en die ook niet afzonderlijk te huur worden aangeboden) vallen onder de gemeenschappelijke ruimten. Als het een "kamerbewoning" betreft, dan geldt in principe dat alles achter de voordeur van de woning het (gedeeld) privaat terrein is van de bewoners.
De bewoners bepalen wie daar mag komen en ook tot op zekere hoogte hoe zij de gemeenschappelijke ruimten inrichten en gebruiken. De verhuurder mag niet zomaar zichzelf binnen laten tot de gemeenschappelijke ruimtes wanneer hij niet in het pand woont.
Bewoners moeten dus onderling afspraken maken over hoe ze de keuken gebruiken (bijvoorbeeld ieder krijgt 1 of 2 kastjes toegewezen voor zijn eigen spulletjes, of juist al het serviesgoed en keukengerei delen en zo veel mogelijk samen koken). Ook de meubels en inrichting van de woonkamer mogen in zo'n situatie de huurders onderling regelen.
Er zijn twee redenen waarop de verhuurder wél mag ingrijpen: wanneer de situatie gevaarlijk is (met name brandveiligheid, bijvoorbeeld wanneer de officiële vluchtroutes vol spullen staan of wanneer zeer veel brandbare materialen in de woning worden opgeslagen) en om hygiënische/gezondheidsreden, bijvoorbeeld wanneer de keuken totaal niet schoon gehouden wordt.
Wanneer huurders er onderling niet uitkomen hoe ze de gemeenschappelijke ruimten willen gebruiken/inrichten, dan mag de verhuurder uiteraard wel bemiddelen.
Beste Ivo. Hartelijk dank voor uw uitgebreide antwoord. Ik ga natuurlijk op u in omdat u wel kans ziet voor het behoud van onze woonkamer en berging. Volgens mij is de dicussie gespleten tussen ''het contract is bepalend'' en ''er zijn meerdere factoren die neerkomen op, in toto, redelijkheid''. Als het aankomt op die redelijkheid, denkt u dat iets als het volgende stand zou kunnen houden in een rechtszaal?
-woonkamer: de woonkamer is kennelijk al langdurig als gezamenlijke woonkamer in gebruik en ook bij bezichtigingen als zodanig bestempeld. Dit feitelijke gebruik zal bij een procedure waarschijnlijk leidend zijn.
Dat wordt versterkt doordat de ruimte tevens functioneert als verkeersruimte om één van de privé-kamers te bereiken.
Wel kan is die verkeersruimte onderdeel van jouw officiële vluchtweg naar buiten. En die moet voldoende vrij gehouden worden. Daar moet de verhuurder op toezien. De woonkamer is 'gedeeld privé' en mag, buiten het vrijhouden van de vluchtroute naar eigen inzicht van de bewoners gezamenlijk worden gebruikt.
Berging: die is bedoeld voor het opslaan van spullen, tenzij het expliciet een "fietsenberging" of "fietsenstalling" wordt genoemd. Exacte gebruik wordt indien het niet nader in het huurcontract omschreven is ook weer door de huurders onderling bepaald. Als jullie er een mooie stellingkast in zetten waar ieder ongeveer 1/3e deel van gebruikt voor privé spullen is dat prima.
Zolang de berging maar voor iedere rechthebbende begaanbaar is, en dus niet uitpuilt van rommel.
Ik zou gezamenlijk schriftelijk melden dat jullie het niet op prijs stellen dat de verhuurder zich op deze manier bemoeit met de inrichting van de gezamenlijke ruimten in jullie woning.
Indien de verhuurder een sleutel van de voordeur en berging heeft, kunnen jullie ook overwegen om de slotcilinders te vervangen (bewaar de oude wel goed!). Dan kan de verhuurder niet meer ongevraagd jullie domein betreden.
Als verhuurder dat nu wel regelmatig doet zal hij boos worden dat hij het huis niet meer in kan. Maar dat versterkt jullie zaak alleen maar. Want als de verhuurder er achter is gekomen dat jullie de slotcilinders hebben vervangen en daar boos om wordt, geeft aan dat hij ongevraagd en zonder toestemming jullie woning probeerde te betreden.
Zonder toestemming de verhuurde woning betreden is voor de wet simpelweg "huisvredebreuk", ofwel inbraak. Ook als de inbreker de eigenaar van het pand is en/of zelf een sleutel heeft.
Het is aan te raden dat iedere bewoner op zijn telefoon een app installeert met een call-recorder. Zodat elk telefoongesprek met de verhuurder wordt opgenomen.
Nog beter is om zo veel mogelijk per e-mail te communiceren.
Beste Ivo,
Wij zijn verzekerd van onze zaak en zullen weer wat beter slapen! Ontzettend veel dank voor dit heldere en uitgebreide antwoord, u bent een topper!
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer