Hij heeft al gezegt dat haar boom te dicht bij de erfgrens staat maar daar heeft hij geen last van .

Ik zou gewoon lekker gaan bouwen, zeker omdat het hout is . En dan gaat ze maar van eigen rekening iemand inhuren om de grens te bepalen. Ze wil van alles maar mee betalen ho maar .

Het kàn zijn, per gemeente verschillend, dat 50 cm ook mogelijk is, dat bepaald de apv.In dàt geval geen bezwaar mogelijk, als het 2 meter is in deze gemeente, willicht wil de vraagsteller ons dat vertellen kunnen wij dat opzoeken .......

Dit is 2 meter!
ik zou haar dus ook kunnen pesten dat de boom in zijn geheel weg moet.

Bouwtekening van het huis niet de maten van het perceel helaas

Een bouwtekening geeft slechts globaal de maatvoering aan, daar kunnen geen 'rechten' aan worden ontleend !

Dat weet ik, klopt!

Wie is eigenaar van een stuk grond?

In Nederland is het Kadaster verantwoordelijk voor het bijhouden van de exacte grenzen van alle percelen. Het Kadaster heeft dus een uitgebreide database waarin van alle percelen in Nederland de kadastrale grens is opgenomen. Wanneer discussie bestaat over de eigendom van een stuk grond, kan het zomaar zijn dat de kadastrale grens niet overeenkomt met de juridische grens.

De reden dat de juridische grens anders is dan de kadastrale grens, kan worden veroorzaakt doordat iemand door verjaring eigendom is geworden van een stuk grond. Kort gezegd kan een stuk grond in eigendom worden verkregen doordat men de grond gedurende een aantal jaren in bezit heeft.

Op grond van de wet kan op twee manieren door verjaring een stuk grond worden verkregen. Allereerst door verkrijgende verjaring op grond van artikel 3:99 BW. Daarnaast op grond van bevrijdende verjaring op grond van artikel 3:105 BW.

Verkrijgende verjaring

Als iemand een stuk grond van iemand anders, bijvoorbeeld een gemeente, een aantal jaren in bezit heeft, kan diegene op grond van de wet daarvan eigenaar worden. Aan de verkrijgende verjaring stelt de wet een aantal strenge vereisten.

Voor verkrijgende verjaring is vereist dat er sprake is van een bezitter te goeder trouw die de grond tenminste 10 jaar onafgebroken in bezit heeft gehad. Er moet dus sprake zijn van bezit van 10 jaar. En er moet sprake zijn van goede trouw.

Je kon over dat stuk grond niet lopen want stond vol struiken!

ik heb een mooie brief gemaakt met een voorstel om haar tegemoet te komen. Zij krijgt het stuk grond achterin het perceel wat eigenlijk van mij is. De bestrating en schuur  ter grootte van de schuur 8 meter houden we aan op de maten van haar aannemer zodat hij verder van haar huis komt. De rest van het perceel naar de voorkant laten we voor wat het is.

Ik denk dat dit een mooi voorstel is wat een hoop geld kan besparen want andere beroep ik me op de juridische grens.

Helaas gaat uw bewering niet op daar veranderingen pas gelden als er bij de notaris een akte door beide partijen is getekend over de verandering van de maten en die notaris vind dat hij daar voor moet worden betaald en dat is best wel een behoorlijk bedrag.

Die mooie brief is dus van geen waarde.

En het vastleggen hiervan bij de notaris niet vergeten !

1Paul, ja de schuur komt tussen de huizen. Waarom zou je daar ook voor gaan liggen?
Het mag allemaal dat heb ik al nagevraagd.
en ik snap dat ze het niet leuk vind maar heb geen andere plek. En omdat we het begrijpen hebben we al aangegeven om de schutting niet op 2 meter hoog door te trekken naar de geven van het huis zodat ze nog voldoende uitzicht heeft. Ik ben echt geen botte buur en denk ik alles mee maar moet ik dan zeggen goh buurvrouw ik bouw wel geen schuur omdat u het zo vervelend vind?
Ik heb die ruimte nodig en dat begreep en gunde ze ons ook voordat ze erop terug kwam.
nogmaals we hebben echt meegedacht.

De schutting mag vergunningvrij maar 1 meter hoog zijn naar de gevel van het huis. 

een schuttig mag tussen twee huizen als erfafscheiding , twee (2) meter hoog zijn tot aan de het dichts aan de openbare weg liggende rooigrens  ,dat is of de voorzijde van uw huis of de voorzijde van uw buurvrouws huis!

Dus en een levensgrote schuuren ook nog een schutting en dan zeggen dat de buurvrouw moeilijk doet. 

En die schuur staat nou toch op een plek? Niet goed genoeg? 

Tja, het zal je nieuwe buur maar zijn....

Het is jammer en ik wens de buurvrouw sterkte met deze buur, die alles naar zijn hand wil zetten en niet wenst te begrijpen waarom alle adviezen in dezelfde richting gaan.
Ik begrijp u echt niet hoor, maar dat ligt uiteraard aan mij !

U begrijpt en kent het verhaal inderdaad niet. Jammer dat ik het niet duidelijk genoeg heb kunnen overbrengen.

En voor juridisch advies, zie de 2de bijdrage in dit topic. Schakel een advocaat in.

@getty. En wat zegt die advocaat, we gaan het kadaster erbij halen.
De Ts betaald dan advocaat en alsook het kadaster.
Leuk advies van u.

To wil graag juridisch advies en vind de reacties hier niks. Dan maar een advocaat inhuren toch?

Inderdaad.

De buurvrouw was zeker op de hoogte van alles wat wij deden. Daar was ze nog zo blij om. Nu we begonnen zijn en alles besteld is en al deels bestraat begint ze om te draaien snap je hoe vervelend dat is. We maken de bestrating inderdaad gewoon af en zorgen dat we de schuur houden op de afstand van de maten van de aannemer dan spelen we safe. Als ze dit had aangegeven voor we zouden beginnen was het een ander verhaal geweest dan hadden we de bestrating kunnen aanpassen...

Dus het is allemaal buurvrouws schuld.

Dat het vervelend is begrijp ik maar een schuur van 3 meter breed en 8 meter lang met een bepaalde hoogte is wel een schuur die het uitzicht kan bepalen en als zodanig het woongenot van de buurvrouw kan aantasten. Tegen vraag, zou u het willen dat uw buurvouw zo'n schuur neer zet waardoor uw uitzicht belemmerd wordt en de kans bestaat dat de woning minder waard wordt want eerlijk gezegd is het geen schuurtje maar een schuur die voor meerdere doeleinden geschikt is.

Nog een klein puntje;
uw buurvrouw heeft u gewezen op het feit dat het bestrate stukje van haar is. 

Dit houdt in dat de verjaring nu gestopt is. 

Zij heeft u geen toestemming gegeven om dat stukje grond toe te eigenen. 

Bedankt voor je reactie!
de makelaar en verkopers hebben niks gezegd over dat wij eventueel grond van de buren in gebruik zouden hebben. Het enige wat ze aangaven zowel verkoper als makelaar dat de buurvrouw een strook van circa 1x7 meter van ons zou hebben.
Dat is ons verteld niet meer en niet minder. Had ik hier aan moeten twijfelen?
De verkoper had dit ook aangegeven bij de buurvrouw dat ze dit wel zouden vertellen. Ze begreep het.

echter bij het uitzetten van de globale maten van de aannemer blijkt het helemaal niet om 1 meter te gaan maar een afloop van 30 tot 60 cm over 7 meter.

hier hoeven we niks mee dus dat mag de buurvrouw hebben wat ons betreft. Het verschil zal uiteindelijk gaan denk ik om 5m2 in haar voordeel.

Misschien nog een idee om dit te kopen en vast te laten leggen zodat we niet alles meer hoeven aan te passen.
weet iemand wat de grondprijs is, mag je dat zelf verzinnen samen? Waar moet ik aan denken?

Na uw nadere uitleg lijkt het mij simpel: maak nog één keer duidelijk dat de buurvrouw niets heeft te klagen aangezien zij grond van u in bezit heeft. Waarom zou u dat dan (alsnog) kopen? De buurvrouw zou het aan u dienen te verkopen maar zij kan mogelijk dan wel met succes een beroep doen op het al jaren bestaan van deze situatie. Maar misschien ook niet.  Ga hoe dan ook toch bij het Kadaster na of het werkelijk zo is als aan u uitgelegd hetgeen dan waarschijnlijk dan ook het geval zal zijn.  Zoals ik het begrijp heeft uw buurvrouw helemaal niets te klagen zeker nu er ook sprake is geweest van het op haar verzoek weghalen van een boom (die dan mogelijk toch op feitelijk uw grond stond).
Houd hoe dan ook in de gaten dat er wel wordt gecorrigeerd zodra de buurvrouw zou vetrtrekken uit haar woning.

Zo fijn eindelijk iemand die me begrijpt!

ik wil het meerdere wat ik aan grond heb kopen om van dit hele gedoe af te zijn. Dan is het maar vastgelegd want ze heeft al eerder aangegeven binnen nu en 5 jaar te willen verhuizen omdat het te groot wordt voor haar en de grond te onderhouden.

Ik begrijp het nu niet helemaal: U wilt het meerdere aan grond dat u nu heeft kopen? U bedoelt neem ik aan dat u de grond kopen (die u, volgens uw buurvrouw onterecht) in gebruik heeft? Hoe dan ook, ga eerst na of uw buurvrouw inderdaad gelijk heeft en zo ja, dan kan het een optie zijn maar let ook dan op dat er geen sprake is van bijv. 'ik gaf een vinger maar men wil nu mijn hele hand' als variant op een bekend gezegde.

Dan terzijde, zo u inderdaad zou kopen zult u toch m.i. ook kosten moeten maken m.b.t. koopakte en mogelijk toch dan ook kadastrale aanpassing. Dus nogmaals, ga eerst na hoe een en ander kadastraal is vastgelegd.

De verkoper heeft gemeld dat buurvrouw grond van jou in bezit heeft. Heb je toen doorgevraagd?
Heeft zij op basis van toestemming de grond in bezit of niet?
Het lijkt er op dat het zonder toestemming is geweest en dan is de zaak mogelijk verjaard en valt er niets te ruilen.
De verkoper en de makelaar hebben jou dan een probleem verkocht. Jij hebt wel betaald voor die grond, maar moet er zelf maar voor zorgen dat je die gond weer terugkrijgt. 
Je kunt er niet vanuit gaan dat je deze grond kunt ruilen.

@PANTHER22, geheel mee eens, in andere woorden min of meer het zelfde dan dat ook ik probeer aan te geven. Als de buurvrouw inderdaad grond van Ts als haar bezit beschouwt is er niets om te kopen. Feitelijk zou Ts dan alsnog huur kunnen claimen. 

Het lijkt mij nog steeds zeer zinvol dat Ts navraag doet bij het Kadaster en als de situatie inderdaad zo is dan gwoon doorgaat met de uitvoering van de werkzaamheden als beoogd en laat de buurvrouw dan maar doen wat zij denkt te moeten doen maar zal dan m.i.  in het ongelijk worden gesteld.

@heremietkreeft, er is dan ook niets te huren als ts door verjaring geen eigenaar meer zou zijn.
Maar dat stuk grond is niet het stuk grond naast de schuur.
Zo ik begrepen heb stond daar een rij struiken die ts verwijderd heeft omdat hij dacht dat ze op zijn grond stonden. Buurvrouw lijkt gelijk te hebben dat het haar grond was. 
Ts zal de struiken met toestemming gerooid hebben, maar dat betekent niet dat hij daarop mag bouwen.
En waarom zou buurvrouw die strook grond willen verkopen? Zij heeft daar geen belang bij.
@essieden, je kunt wel alle pijlen richten op de buurvrouw, maar dat heeft geen nut. Zij komt, net als jij op voor haar recht. 

De buurvrouw moet wel meewerken inderdaad en daarom ga ik haar een voorstel doen. De kosten van de notaris zijn hoog maar een landmeter kost ook 650 euro en dan heb je nog niks behalve de exacte maten. Ik denk dat koop het mooiste voorstel is want dan grenst de bestrating gewoon netjes aan die van haar. Zou voor beide partijen het mooiste zijn lijkt me.

als ze het wel wilt doorzetten dan wordt het een principe kwestie want wat moet zij met die 30 a 40 cm. Niks.
en moet ik dan ook kinderachtig mijn stukje naast de garage gaan opeisen?

nee ik denk dat ik het juist super netjes probeer op te lossen als volgens de meeste vervelende buur.

iemand een idee van de grond prijs? Is 50 euro redelijk de m2?

Nee dit is niet gebeurt en wist ook niet dat dit moest. Dit is pas ons 2e huis. Het vorige huis waar we 20 jaar woonden stond op erfpacht.
er is ons niks verteld ook door de makelaar of notaris dat dit moest of gebruikelijk was.

Bij hem kwam het kadaster uit eigen beweging. Zou het even na vragen bij het kadaster of ze hier nog voor komen. Vragen staat vrij.

Kwam het kadaster gratis langs?

nee natuurlijk niet panter22 , iedere instantie die een handeling verricht doet je een rekening zenden . Uit eigener beweging staan alleen collectanten voor de voordeur .

Precies, Thea Waalen heeft het idee van wel, vandaar mijn vraag.

Mijn zoon kreeg zelf bericht dat ze langs kwamen en heeft er ook geen rekening van gekregen.
Toen zijn vrouw was overleden kreeg hij ook bericht dat ze kwamen omdat hij nu alleen eigenaar was en ze opnieuw keken voor de erfgrens.

@theawaalen 

Wat een onzin. Daar komt het kadaster helemaal niet voor, behalve in de gevallen dat mensen een stuk grond ongevraagd van de gemeente in gebruik hebben. 

En omdat zijn vrouw overleden was, zou de erfgrens gewijzigd kunnen zijn ? Gekkigheid. 

Wij vonden het ook gek maar toch zijn ze geweest.

Ja ben ik is een goede!!!

Vereniging Eigen Huis, vraag die dan ook om advies

En het advies zal zijn :  juist, gelijk aan het in dit topic al honderd keer gegeven advies !

En dat had Ts. dus kennelijk niet gezien. En met alle respect @MEIN233, ik heb deze gehele en ook ellenlange casus qua reactie nagelezen en kan nergens een eerdere verwijzing naar de Vereniging Eigen Huis vinden.

Ik ben inmiddels wel van mening dat @ESSIEDEN meer dan voldoende info heeft om te handelen waaronder in ieder geval wel het Kadaster raadplegen om 'uit te vinden' hoe een en ander kadstraal is geregeld hetgeen overigen een notaris ook zou moeten doen en mogelijk ook heeft gedaan.

Mein33 bedoelt het advies wat VEH gaat geven , namelijk het kadaster inschakelen.

@Heremietkreeft, Hij wil niet het kadaster raadplegen. Hij wil alleen de schuur bouwen,

@Essieden, waar wil je de schutting zetten als je niet precies weet waar de erfgrens ligt. Zet hem op eigen terrein, dan is de schutting van jou en dan mag buurvrouw haar kant niet mooi groen verven.
Zet je hem op de erfgrens, dan wordt buurvrouw medeeigenaar, of was je van plan hem op het stuk grond te zetten, waarvan buurvrouw zegt dat het van haar is, dan wordt het haar schutting,
Kortom, je komt er niet onderuit, het kadaster is overal. Meten is weten. En de buurvrouw zou toch de helft van de kosten betalen voor het meten?

Hahaha zou een mooie zijn maar nee daar voel ik niks voor. Of mijn buurvrouw moet het aanmelden dan doe ik mee.

dit is mijn uitspraak en daar moet u zich dan neerleggen ( wordt voor de kijker een lachertje)

Je hebt gelijk ik reageer maar niet meer.
ik wil een aantal van jullie bedanken voor de goede adviezen. Ik neem dit mee!

@ezzieden

Uw heiligverklaring is aangevraagd.

Rijst toch de vraaag wie er bedankt worden en wie niet, helaas zullen we het antwoord daarop nooit weten. !   ;-))

Danny, heb geen "onnette" reacties gelezen, alles wat ik heb gelezen in dit toch ellenlange topic is dat @essieden het kadastraal niet wil laten onderzoeken omdat het geld kost. Wel leuk dat je even inbreekt, maar zie in deze geen geval van... Goede morgen, bij the way.

@Tenormin, TT was wat aan het klieren.

@tenormin +10