Sociale huurwoning samenwonen
Dag iedereen, wij hebben een vraag over samenwonen in een sociale huurwoning in Amsterdam.
Ik woon in een sociale huurwoning, en verdien ook ver onder de inkomensgrens. Ik wil met mijn vriendin gaan samenwonen in mijn huis, zij verdient ook ver onder de inkomensgrens en woont momenteel onzelfstandig. Samen verdienen we net boven de inkomensgrens, dus het wordt dan scheefhuren.
We willen dit om twee redenen:
Ten eerste, we willen eerst een tijdje zien of samenwonen bevalt en de relatie goed werkt, voorat ik mijn sociale huurwoning opgeef. Stel dat ik er nu uit ga, maar het niet werkt samen, dan sta ik achteraan om een nieuwe sociale huurwoning te krijgen over 20 jaar, terwijl ik voor de private sector veel te weinig verdien, dus nu de woning opgeven is een heel groot risico.
Ten tweede, ondanks dat we samen net boven de sociale huur inkomensgrens verdienen, zitten we onderaan in het welbekende gat tussen sociaal en privaat, want met ons inkomen is haast niets te huren in de private sector (3x huurprijs eis voldoen we nooit aan) en een hypotheek is al helemaal onrealistisch.
Ideaal zou zijn als we nu een tijdje bij mij kunnen wonen, en als dat goed gaat, en als we hopelijk wat meer gaan verdienen, dan kunnen we samen iets in de private sector huren.
Het is prima voor ons als zij 'medebewoner' wordt, die zich kan inschrijven maar geen woonrechten heeft, en niet 'medehuurder'.
Kan/mag dit? En is dit helemaal vrij aan ons (wel officieel melden natuurlijk), of moeten we toestemming krijgen van de woningbouw vereniging en kan die het ook weigeren?
Heel erg bedankt voor de hulp!
(Boze reacties over het systeem uitbuiten, richt die liever aan politiek die de woningmarkt afbreken terwijl ze minimum lonen laag houden).
Vaak kan dit wel hoor, maar de voorwaarden verschillen per verhuurder. Soms is melden voldoende, soms vraagt men de persoon als medehuurder aan te melden. Gewoon even navraag doen bij uw woningbouwvereniging. Vaak staat dit soort informatie ook wel online en anders kunt u altijd even bellen of mailen.
Let er wel op dat als voorwaarde is dat uw vriendin medehuurder wordt er bij weer apart wonen afstand moet worden gedaan van de huurrechten.
@INTERLO8, een medebewoner is nooit medehuurder! En de voorwaarden voor corperaties zijn wettelijk geregeld en te vinden bij o.a. de woonbond. Het betreft een woning in de sociale huursector, bij geliberaliseerde woningen / vrije sector kan de verhuurder anders bepalen.
Dat weet ik heus wel. Alleen bij sommige woningbouwverenigingen, zoals de mijne, kan een medebewoner alleen worden ingeschreven als medehuurder (muv minderjarig kind). Anders geven zij geen toestemming. Vandaar dat ik zeg, check de voorwaarden.
U heeft toestemming nodig van de verhuurder als u uw vriendin wilt laten inschrijven als medebewoner. Ongetwijfeld staat er informatie hierover op de site van uw woningbouwvereniging. Anders toch maar even bellen.
Als voorbeeld, bij wbv De Alliantie zie ik onderstaande informatie staan:
Als je iemand bij je wil laten inwonen, heb je toestemming nodig van de Alliantie. Anders zien wij het als onderhuur en dus als woonfraude. Dit staat in de algemene huurvoorwaarden (artikel 7.5):
- Het is niet toegestaan derden bij je te laten inwonen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder;
- Het is niet toegestaan huur te vragen van de inwoner;
- Je mag met de inwoner alleen bepaalde kosten delen zoals Nuts (gas/water/elektra), internet, boodschappen, gemeentelijke belastingen en inboedelverzekering.
Een korte reactie: m.i. gewoon doen en daarbij geldt dat indien u huurt bij een corperatie de huur nooit hoger kan zijn dan het maximum.(€720,43).
Zie deze info: file:///C:/Users/Caroline/Downloads/woonbond_huurprijs_en_puntentelling_2020_2021-inkijk.pdf (De jaarlijkse huurverhoging mag er niet toe leiden dat de huurprijs boven de maximale huurprijs uitkomt. De puntentelling van huurwonin-gen is onderwerp van hoofdstuk 4. Ben je het als huurder niet eens met de huurverhoging, dan kun je hiertegen bezwaar maken.)
Aanvullend: u woont er al en de voorwaarde m.b.t. gezinsinkomen geldt alleen bij toewijzingindien dat bij aanvang van verhuur boven het daarin genoemde maximum is.
U bedoelt € 752,32
€ 752,33:-)) Bovendien wordt helemaal niet gevraagd naar de huurprijs.
Geachte Fijne Jongen,
Het antwoord op uw vragen is : ja en ja (dus er moet toestemming van de woningbouwvereniging zijn).
Als u echt van haar houdt, zorg dan dat zij medehuurder wordt.
Medehuurder worden kan pas na 2 jaar aangevraagd worden.
@ga, daar willen ze nu juist achterkomen: dat veel van elkaar houden. ;-)
Als je met 2 inkomens gaat huren denk dan aan , als je dit krijgt , wijzigen van huursubsidie e.d.
U zult een huurcontract hebben, waarin hierover een en ander staat vermeld. Anders gewoon even vragen en haar inschrijven als medebewoner.
Ik zou me van dat zogenaamde scheefhuren niets aantrekken.
Hoe lang heeft u overigens deze huurwoning al? Als u er pas 2-3 maanden woont, kan er namelijk bij de wbv een belletje gaan rinkelen, aangezien dit ook een truc is die door huurders wordt gebruikt om toch in een sociale huurwoning te komen.
Als u er al een paar jaar woont, kan ik me een afwijzing door de wbv niet voorstellen.
Als er meer dan 1 inkomen ontstaat, in uw geval 2, dan heet het voordeurdeler en dat betekend een nieuwe berekening voor de huur subsidie. Maak een proefberekening op de belastingdienst.nl Ik vrees dat u dan toch uw (eventuele) huurtoeslag kwijt bent. Maar samenwonen kan geld kosten. Ook uw gemeente belasting gaat van 1 persoon (optie 1) naar een meerpersoons bewoning (optie 2 = het andere tarief). Ook uw energie/water gebruik zal stijgen. En mogelijk dat de jaarcontracten van uw vriendin niet gestopt kunnen worden (internet enz) waardoor die lasten ook gewoon doorgaan.
Als uw woning er geschikt voor is dan zal de wwb het samenwonen niet in de weg staan en krijgt u daar wel toestemming voor. Ze wordt dan inwonende maar geen medehuurder. Voordeel daarvan is dat het huurcontract niet aangepast hoeft te worden en als het overhoopt toch mis gaat zij geen recht op de woning kan ontlenen want ze komt op het huurcontract niet voor. Enkel uw inkomen is bepalend voor de inkomensgrens maar voor de huurtoeslag is het verzamelinkomen van u beiden bepalend en die zal als dat verzamelinkomen te hoog is wegvallen dus is het zaak om zodra u gaat samenwonen een wijziging door te geven om hoge terugbetaling voor te zijn. Eigenlijk is het meeste handige om deze vraag aan de wwb te stellen en dan kunt u meteen toesemming vragen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Schoenen niet ontvangen van zalando
wij hebben 2 paar schoenen besteld bij zalando en er is een open zak met 1 paar bezorgd door de ptt die voor aan de deur was neergezet en voor dat de deur openging was de postbode al weg zonder dat er is getekent voor ontvangst Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer