WOZ en gratis bezwaar
Ik zag een reclame over bewaar maken tegen mijn WOZ. Ze zeggen dat het gratis is, maar hoe kan dat en heeft iemand hier ervaring mee? dit is er zo een: www.hogewozwaarde.nl
Dit staat te lezen :--De gemeente verlaagt de waarde:
? u geniet van lagere lasten van alle gerelateerde belastingen;
de gemeente vergoedt dan ook de onkostenvergoeding die wij via een éénmalige automatische incasso of acceptgiro ontvangen.------
Nog nooit gehoord dat gemeente onkosten voor dit soort zaken of bezwaren heeft/uitbetaald............
Maar die zogenaamde vergoeding halen ze met eenmalige incasso van JOUW bankrekening................
Hoe hoog is dat bedrag dan ?!
Eenmalige machtiging kun je niet Storneren/terugdraaien !
Dus alles wat ze van je rekening plukken ben je kwijt...........
Ken ze verder niet maar ik zou er zelf nooit aan beginnen, zeker niet als de kosten zo ondoorzichtig zijn, want Gratis is het dus Niet.
www.hogewozwaarde.nl maakt volgens mij gebruik ook van Besluit proceskosten en bestuursrechten. Iemand ervaring mee?
Na bovenstaande website bezocht te hebben wil ik hier toch even op reageren.
hogewozwaarde.nl (hierna: HWWNL) valt meteen met de deur in huis: Wij maken gratis bezwaar voor u. De overheid vergoedt de kosten volgens het Awb.
Om te beginnen: bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van uw onroerende zaak is ALTIJD gratis. Artikel 7:15 lid 1 Awb stelt namelijk: voor de behandeling van het bezwaar is geen recht verschuldigd. De gemeente mag dus geen kosten in rekening brengen voor het indienen van een bezwaar. Voorts stelt HWWNL dat de kosten door de overheid volgens de Awb vergoedt zullen worden. Maar als u als belanghebbende geen kosten hoeft te maken, welke kosten moeten dan vergoedt worden?
Om deze vraag te beantwoorden moeten we eerst even naar de kostenvergoeding kijken. Artikel 7:15 lid 2 Awb voorziet in de kostenvergoeding bij bezwaar. Het gaat hier dan om kosten die belanghebbende redelijkerwijs voor de behandeling van het bezwaar heeft moeten maken. Let wel: de kosten die belanghebbende redelijkerwijs heeft moeten maken! HWWNL geeft meerdere malen aan dat zij uw bezwaar gratis voor u afhandelen, u (de belanghebbende) maakt dus geen kosten. Op zich lijkt er dus geen grond te zijn voor kostenvergoeding.
Natuurlijk kunt u een gemachtigde in de arm nemen om het bezwaar voor u in te dienen, in dit geval zou dat HWWNL zijn. Wanneer u zich door een gemachtigde laat vertegenwoordigen èn het bezwaar wordt gegrond verklaard door de gemeente (en er is in het bezwaar een verzoek tot kostenvergoeding gedaan) dan komt u automatisch in aanmerking voor kostenvergoeding. Er is dan namelijk sprake van door een derde verleende rechtsbijstand. De te vergoeden kosten bestaan uit forfaitair vastgestelde bedragen. Dit is geregeld in het Besluit Proceskosten Bestuursrecht.
We hebben nu de volgende situatie: u schakelt HWWNL in om namens u bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van uw woning. U betaalt hier GEEN kosten voor aan HWWNL. Na het heronderzoek door de gemeente blijkt dat de WOZ-waarde van uw woning inderdaad te hoog is vastgesteld. Omdat alle correspondentie (zie de algemene voorwaarden van HWWNL, hier kom ik nog op terug overigens...) via HWWNL loopt ontvangen zij de uitspraak op het bezwaarschrift. Vervolgens zal HWWNL bij de gemeente een kostendeclaratie indienen, let wel: afhankelijk van het soort bezwaar en een al dan niet door HWWNL opgemaakt taxatierapport kan het hier om honderden euro's gaan!!! Het minimum bedrag aan kostenvergoeding ligt sowieso boven de 200 euro...
HWWNL verzoekt de gemeente deze kostenvergoeding op HUN rekening over te maken, dit blijkt niet uit de website maar een medewerkster van HWWNL heeft dit vanmiddag telefonisch aan mij bevestigd. Uw bezwaar levert HWWNL dus honderden euro's aan inkomsten op. Wanneer we dan terug gaan naar de tekst van artikel 7:15 lid 2 Awb (kosten die belanghebbende redelijkerwijs heeft moeten maken) lijkt er iets niet te kloppen....u heeft geen kosten gemaakt en toch moet de gemeente kosten vergoeden aan HWWNL.
En hier komt de aap dus uit de mouw, HWWNL dient enkel bezwaar in om de kostenvergoedingen te kunnen cashen. De kostenvergoeding zal bijna altijd royaal boven de kosten van HWWNL liggen dus zij maken pure winst op hun "gratis" service.
Staat deze kostenvergoeding nu eigenlijk in verhouding tot het belastingvoordeel dat u heeft? Nee, hoogstwaarschijnlijk niet. Een verlaging van de WOZ-waarde van woningen leidt gewoonlijk tot een belastingvermindering van enkele (soms tientallen) euro's. De verhouding tussen het voordeel voor u en het voordeel van HWWNL valt dus ook ruim in hun voordeel uit.
De door de gemeente te vergoeden kosten moeten overigens wel betaald worden uit gemeenschapsgeld. Belastinggeld dus… Dit is het geld dat u en ik via de gemeentelijke belastingen moeten betalen en waar de gemeente eigenlijk voorzieningen voor de burgers van moet betalen. HWWNL en met haar diverse soortgelijke bedrijfjes claimen met hun activiteiten jaarlijks vele tienduizenden (misschien wel honderdduizenden) euro’s aan kostenvergoedingen. Het gevolg hiervan is wel dat de gemeenten dit geld terug moeten verdienen, dit leidt tot hogere belastingtarieven. Als gevolg hiervan komen er meer bezwaren, die wil HWWNL gerust (voor de kostenvergoedingen) voor u indienen, etc etc. Zo komen we uiteindelijk in een vicieuze cirkel terecht. Wie vertelde ook weet dat HWWNL zijn service “gratis “ aanbood…uiteindelijk zijn wij degenen die betalen!
Wanneer we naar de Algemene Voorwaarden van HWWNL kijken dan blijkt dat u als belanghebbende meer plichten dan rechten heeft. Enkel punt 8 is werkelijk in uw voordeel hoewel dit punt natuurlijk logisch is, wanneer de WOZ-waarde verminderd wordt leidt dit automatisch tot verlaging van de aan de WOZ-waarde gerelateerde belastingen.
Verder zijn met name de punten 3, 4 en 5 (en in het verlengde hiervan punt 12) interessant: "DW (de waardetaxateur) beoordeelt of het zinvol is om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde", punt 4 en 5 zijn variaties hierop. U dient dit te lezen als: wanneer HWWNL denkt dat er geen kostenvergoeding te halen is, zal HWWNL besluiten dat het NIET zinvol is om bezwaar te maken. Men is namelijk alleen geïnteresseerd in bezwaren die gegrond verklaard kunnen worden want enkel dan kan er sprake zijn van kostenvergoeding. Voor de duidelijkheid: voor bezwaren die niet gegrond zijn hoeft de gemeente op grond van de Awb GEEN kosten te vergoeden!
Het feit dat het HWWNL enkel om de kostenvergoeding gaat blijkt ook al uit het feit dat de punten 6 en 7 (het dreigen met incasso) voor punt 8 (uw enige voordeel en "recht") in de voorwaarden staat. Verder moet u goed begrijpen dat HWWNL zich op grond van punten 9, 10 en 11 nergens verantwoordelijk of aansprakelijk voor acht. Punt 14 zorgt er vervolgens voor dat u het na het zetten van een handtekening met deze absurde voorwaarden eens bent.
Zoals we al gezien hebben is het indienen van een bezwaarschrift bij de gemeente kostenloos. Een bezwaarschrift mag eenvoudig zijn, u moet er enkel in aangeven dat u de WOZ-waarde van uw onroerende zaak te hoog vindt èn wat de reden daarvoor is (dit is de motivering). Verder moet het bezwaarschrift door u ondertekend worden. De gemeente maakt geen onderscheid in wie een bezwaarschrift indient, of dat nu een particulier of een professionele partij is maakt niets uit. Ieder bezwaar wordt op dezelfde manier door de gemeente behandelt. Ook de vorm van het bezwaarschrift maakt niets uit, een handgeschreven papier wordt even serieus genomen als een bezwaarschrift met aanvullende taxatierapporten etc. Een bezwaar is een bezwaar.
Iedereen heeft het recht om een bezwaarschrift tegen de WOZ-waarde in te dienen en ieder bezwaarschrift dat bij de gemeente binnenkomt MOET door de gemeente behandelt worden. Wanneer u dus zelf uw bezwaarschrift indient dan weet u zeker dat uw WOZ-waarde opnieuw bekeken wordt. HWWNL bepaald echter voor u of het zinvol is bezwaar in te dienen, wanneer zij het niet zinvol vinden (met andere woorden: denken dat ze er geen kostenvergoeding uit kunnen slepen) wordt uw bezwaar dus niet ingediend. Dit druist volledig tegen de door de overheid geboden rechtsbescherming in!
Waarom zou u nu HWWLN inschakelen om uw bezwaarschrift voor u in te dienen? Het kost u niets om het bezwaarschrift zelf in te dienen en als de WOZ-waarde verlaagd wordt krijgt u automatisch de verminderingen waar u recht op hebt. HWWNL biedt dit ook maar eist hiervoor vervolgens van de gemeente kostenvergoeding voor henzelf. U maakt dus feitelijk bezwaar via HWWLN om hun kas te spekken, het financiële resultaat voor u is exact hetzelfde. U wordt feitelijk gewoon gebruikt om de gemeente als melkkoe te gebruiken!
Mocht u toch opzien tegen het schrijven van een bezwaarschrift dan kunt u vast bij de balie van uw gemeentehuis of stadkantoor terecht. Daar zal men u met alle plezier helpen met het opstellen van uw bezwaarschrift. En zoals we al eerder gezien hebben bent u er dan van verzekert dat uw bezwaar ook daadwerkelijk in behandeling genomen wordt!
Aan iedereen die na het lezen van bovenstaande toch HWWNL in wil schakelen om namens hen bezwaar in te dienen wil ik graag het volgende vragen:
Eis (en leg vast!!!) dat HWWNL aan u minimaal de helft van de ontvangen kostenvergoeding overmaakt. Per slot van rekening hebben zij dit geld over uw rug “verdient”.
Bovenstaande geldt overigens ook voor de volgende bedrijven:
De Waardetaxateur (van dezelfde mensen als HWWNL)
WOZ-specialisten
WOZ-Consultants
Mijn woz in Rotterdam slaat echt nergens op, maar ik heb geen tijd hier iets aan te doen. www.wozspecialisten.nl gebelt. Werkt prima.
Ik heb geen zin in die zandzakken van de gemeente. Die ambtenaren willen alleen maar meer geld om te verspillen en meewerken aan een bezwaar doen ze echt niet.
Ik ben er geweest en je wordt van het kastje naar de muur gestuurd. Ho maar met helpen met een bezwaar. Je wordt als crimineel behandelt als je komt vragen of ze kunnen helpen om bezwaar te maken. Bezwaar maken met zo'n club als wozspecialisten is voor mij een uitkomst en heb ik niets meer te maken met die betweterige ambtenaren.
Ik ben het dus helemaal niet eens met het verhaal van woz waarheid.
De persoon die dit verhaal heeft getypt heeft waarschijnlijk geen ervaring met een van deze bedrijven.
Zelf heb ik ervaring met www.wozconsultants.nl , deze hebben mijn woz-waarde verminderd en ik heb er verder geen omkijken naar gehad, ideaal.
De proceskostenvergoeding is kennelijk zeer lucratief voor dit soort bureaus, er komen er steeds meer bij.
Deze bureaus zijn commerciele bedrijven, ze zullen uiteraard proberen hun inkomsten zo hoog mogelijk en hun kosten zo laag mogelijk te krijgen. Dat gaat regelmatig ten koste van hun klanten.
En gratis is een relatief begrip. De gemeente betaalt de kosten en zal deze op een of andere manier weer moeten terugverdienen. De makkelijkste manier is door het verhogen van de belastingtarieven.
IK heb de WOZ-specialisten ingschakeld vanwege de aanbeveling van vereniging Eigen Huis. Vandaag was de laatste dag om bezwaar aan te tekenen, maar op de site van WOZspecialisten stond, nadat ik ingelogd had, niet dat zij voor mij bezwaar hebben aangetekend, (om 19.25 nog niet). Dus voor alle zekerheid (een foutje is snel gemaakt denk ik dan maar) heb ik vandaag digitaal proforma bezwaar ingediend, zodat de mogelijkheid van echt bezwaar indienen niet verloren gaat.
Tot zover mijn ervaring.
Kreeg binnen 1½ week na het indienen van een bezwaarschrift al het besluit op het bezwaarschrift binnen. Onzorgvuldige behandeling van de gemeente, afgedaan als een hamerslag zonder inhoudelijk de zaak serieus te nemen.
Ga naar rechtbank een beroepschrift (binnen 6 weken) indienen. Meestal draait dan de gemeente bij en wordt alsnog toegegeven aan de wens van bezwaarde, dan al appellant of appellante.
Bezwaar maken is altijd gratis. Echter vermoedt net als jij dat dit een slogan is.
Stel me zo voor als je ze inhuurd het bezawaar maken gratis is maar het bezwaar onderbouwen niet. Niet intrappen zo ik zeggen
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Webwinkel
Ik heb dinsdag 7 mei 2024 een tafellamp besteld.
Ik heb een bevestigingsmail van Bol.Com ontvangen.
De lamp zou de dag erna, maar uiterlijk 10 mei bezorgd worden.
Nu blijkt na diverse keren bellen met Bol.com., dat er iets fout is gegaan bij het verzenden.
Bol.com belde mij hierover terug en ze konden niks anders dan mijn bestelling annuleren en dan zou ik de lamp g
...
Lees meer
Geschil met booking.com
Goedenmorgen
Wij hebben in december en januari een trip gemaakt door Spanje en hierbij meerdere malen via booking.com de hotels en appartementen geregeld want je komt bijna niet om ze heen.
Echter bij het boeken van een appartement en de betaling bleek opeens dat ik toen ik daar voor de deur stond ook nog de eigenaar 300 borg moest gaan betalen en maar moest afwachten of die dan de sleut
...
Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer