Dakrenovatie woningvereniging zonder overleg met enige koper woningblok
Ik woon in een woningblok met verder enkel huurders (4 woningen). Ik ben de enige koper zeg maar. Nu werd er gister ochtend door de buurvrouw aangebeld met de vraag of ik mijn auto wou verplaatsen, er kwam een container voor de deur. Na het verplaatsen vraag ik wat er gaat gebeuren dan? Nou, we krijgen een nieuw dak en nieuwe dakgoten, waarbij al eens naar boven kijk waar de goot nu langs alle woningen door loopt, o zeg ik, wat fijn dat ik dit ook weet. Welke woning vereniging is dit nog eens vraag ik en ze geeft me de naam. Eenmaal binnen neem ik contact op met de WV, al gauw wordt ik doorverbonden met het uitvoerende bedrijf, na 3, 4x uitleggen kom ik bij een persoon die me verteld dat er een brief verstuurd is, wat ik me af vraag of dit dan werkelijk zo is, mijn inziens blijft vooral de WV in gebreke op de juiste wijze te informeren. Maar de goede man verteld me er komt een waterdichte verbinding etc. Dat is mooi zeg ik, maar wat als er wel lekkages komen, de andere daken komen immers hoger te liggen ivm isolatie, wie dekt in dit geval mijn kosten? En hoe gaan jullie dit precies allemaal maken? Niet erg bevredigend wordt uiteindelijk het gesprek beëindigd. Die avond besluit ik de WV en ook de uitvoerder te mailen dat ik geen akkoord geef voor werkzaamheden aan mijn dak of dakgoot, de ochtend erna wil de uitvoerder contact op nemen, maar daar heb ik weinig tot geen behoefte aan, immers heb ik hen geen opdracht gegeven en vind ik vooral de WV in gebreken blijven. In de middag een korte mail dat lekkages gerepareerd worden door de WV en nogmaals de verwijzing naar de bewuste brief. Ik reageer dat het antwoord niet bevredigend is en ik nog altijd niet weet wat er nu aan mijn dak gaat gebeuren en dat ik hier dus ook geen toestemming voor heb gegeven. Ik graag een persoonlijk gesprek wil hierover en vooral ook voor de toekomst dit soort situaties wil voorkomen en ik de WV zie als mijn 'buren' die de morele plicht hebben mij te informeren. Wat kan ik nu met dit verhaal, inmiddels is het avond, staan er steigers en containers voor de deur en is 1 afvoer van het hemelwater al deels verwijdert. Ik heb wel nog gauw foto's gemaakt van de huidige situatie maar ik ben alles behalve gelukkig met het hele verhaal,welke mogelijkheden heb ik?
Het kan beter zijn om toch met de uitvoerder een gesprek aan te gaan omdat de mogelijkheid bestaat dat deze niet weet dat er een koophuis tussen de huurwoningen staat.
Als er zonder uw toestemming verbeteringen worden aangebracht kan dat voor u voordelig uitpakken.
Als het de bedoeling is dat ook uw dak vernieuwd wordt, dan is het zeer vreemd dat dit besloten is zonder dat er communicatie over en weer heeft plaatsgevonden.
Maar als de woningbouwvereniging uitsluitend de daken van haar eigen bezittingen laat renoveren, dan is communicatie daarover met u in principe niet noodzakelijk. U bent immers geen belanghebbende.
Strikt gesproken komt dit op mij over als huisvredebreuk indien de aannemer zonder uw toestemming met/aan uw woning aan het werk gaat.
Dat betekent dat ik u ooik het al gegeven advies geef om in overleg te gaan met die aannemer en zeer duidelijk te vragen wat de bedoeling is en ook de consequenties.
De corporatie cavan de andere woningen is de opdrachtgever en indien die een renovatie doen aan het gfehele complex en dat is in uw voordeel en ook zonder kosten voor u kan dat gunstig zijn.
Indien de aannemer aan het werk gaat zonder uw toestemming (en ook zonder overleg) betekent het naast plegen van huisvredebreuk ook dan eventuele consequenties geheel voor hem zijn met daarbij ook nog de aantekening dat u er niet /niets voor behoeft te betalen. Er is zoals u aangeeft zelfs al iets verwijderd met, herhaald dan alle consequenties voor die aannemer indien u daar schade van ondervindt. Daarbij mag hij eveneens geen steiger en ander bouwmateriaal op uw eigendom plaatsen omdat dat ook het plegen van huisvredebreuk betekent. Al met al een lastige kwestie en is het m.i. uitermate zinvol om zo snel als het kan contact op te nemen met https://www.eigenhuis.nl/contact/ voor juridische hulp maar men zal dan wel stellen dat u lid moet zijn of wordn. U kunt ook cxontact opnemen met Het Juridisch Loket, tel. 0900 – 8020: € 0,10 per minuut (met een maximum van € 12,50). Daarnaast betaalt u een starttarief van 4,5 cent en de normale belkosten. Zie voor meer informatie https://www.juridischloket.nl voor nader advies en een advocaat maar die u dan mogelijk dan wel zelf dient te betalen. Herhaald: snel contact opnemen met één van beide of zelfs met beide organisaties voor nadere rechtshulp/advies.
.
Op zich frapant omdat er mogelijk in uw situatie een VvE zou moeten zijn waarvan de corporatie en u lid zijn met dan de mogelijke consequentie dat de VvE dit kan doen op basis van een algemene ledenvergadering waarvan dan de corporatie de meerderheid van stemmen lijkt te hebben. En dat maakt het mogelijk 'een slangenkuil' omdat u dan als VvE lid van het besluit op de hoogte had moeten zijn. Hetgeen dus zoals ik het begrijp niet zo is en is er geen VvE en ook geen splitsingsakte.
Hoe dan ook: ook snel de aannemer hierop wijzen en duidelijk maken dat het uw woning is en dus recht heeft op duidelijkheid en u toestemming dient te geven.
Een Vve, onthoe je van advies!
@DEEXPERT indien er sprake is van een complex met meer de eigenaren zoals ook hier het geval is. En voor u als 'deexpert' lees dan even de moeite om dit te lezen:
Ik was in mijn reactie niet helemaal duidelijk. Ik gaf in mijn antwoord de eventuele mogelijheid van een VvE aan maar stelde ook: Hetgeen dus zoals ik het begrijp niet zo is en is er geen VvE en ook geen splitsingsakte.
En inderdaad is het zo dat bij verkoop van woningen van een verhuurder / corporatie naar een particuliere eigenaar er normaliter geen VvE is en is er geen sprake van aankoop van appartementsrecht maar van de complete woning. Ergo, ik wees slecht op een mogelijkheid.
Het valt mij op dat u niet op het antwoord van @SWAT1500 reageerde met: Ik vermoed dat u formeel lid bent van een VVE waarbij de woningbouwverniging ook lid is van deze VVE en kennelijk de meerderheid van de woonrechten in zijn bezit heeft. En ook de reactie van degene die zich als alias bedient van een scheldnaam voor slechte Duitsers m.b.t oorlogsvoering, inmiddels 76 jaar geleden.
@HK, gaat u als "jurist" even verdiepen in het verschil van huisvredebreuk (waar totaal geen sprake van is) en/of wederrechtelijk betreden.
Ik vermoed dat u formeel lid bent van een VVE waarbij de woningbouwverniging ook lid is van deze VVE en kennelijk de meerderheid van de woonrechten in zijn bezit heeft. Een vervanging van een dak is een zaak die door de Algemene Ledenvergadering van de VVE besloten moet worden. Echter als het pand 10 wooneeheden heeft en u daar 1 van heeft, dan heeft u 1 stem en de woningbouwvereniging er 9. Een besluit tot vervanging van een dak is dan snel genomen zeker als u bijvoorbeeld niet aanwezig was bij de vergadering.
Als het VVE besluit er ligt dan kunt u daar als individueel lid weinig meer tegen ondernemen. Ja, u kunt naar de kantonrechter stappen en vragen de beslssing ongedaan te maken maar er moeten wel hele grote fouten zijn gemaakt in de besluitvorming om dat voor elkaar te krijgen.
Besef dat het dak boven uw woning eigendom is van de VVE en niet van u. Als lid van de VVE bent u verplicht de werkzaamheden te dulden en uw medewerking te verlenen.
Ik vermoed dat u de notulen van de laatste VVE vergadering nog eens goe moet nalezen.
De woningbouwvereniging is verplicht haar huurders te informeren over de aanstaande werkzaamheden. De leden van de VVE worden geacht kennis daarvan te hebben omdat zij immer of op de ALV waren danwel de notulen met de besluitenlijst hebben ontvangen.
SWAT, ik denk eigenlijk dat bij rijtjeshuizen er geen sprake is van een VVE,
je deelt toch niets?
SWAT, ik denk eigenlijk dat bij rijtjeshuizen er geen sprake is van een VVE,
Ook bij rijtjes huizen kan een VVE constructie worden toegepast.
Nog een mogelijkheid,
als u de woning van de woningbouwvereniging hebt gekocht dan zal die geen verschil tussen de daken willen hebben.
Maar u had wel op de hoogte gesteld moeten worden.
u heeft een aanpalende woning begrijp ik, het zou netjes geweest zijn als men u geinformeerd had maar verplicht is dit niet, had men u geinformeerd had u "mee kunnen liften" op dit noodzakelijke onderhoud tegen een lagere prijs dan u alleen kwijt bent, als ik u was zou ik alsnog bij dit bedrijf informeren wat de prijs is als men uw dak ook gelijk onderhanden neemt!
Idd een goed idee
Als de daken en dakgoten van de huurwoningen vervangen worden, dan zal de kwaliteit van de daken niet meer geweldig zijn.
Mogelijk lekkages, dakpannen die snel van het dak waaien etc.
Heb je gevraagd aan de uitvoerder wat er precies aan de daken gaat gebeuren?
Een nieuwe dakgoot lees ik. Heb je gevraagd daar aan mee te kunnen doen? Een stukje dakgoot kost niet een vermogen en mogelijk is jouw dakgoot ook aan vervanging toe en dan ben je in 1 keer klaar.
En wat doen ze met het dak? Nieuwe latjes voor de dakpannen, zwarte isolatiefolie? Nieuwe dakpannen?
Het dak isoleren gaat meestal aan de binnenkant. Aan de buitenkant blijft dan alles gelijk.
Let ook eens op het uiterlijk van het huizenblok. Als je daar tussen zit met oude dakpannen, is geen fraai gezicht. Zeker niet als je het huis op den duur wilt verkopen.
Vraag een offerte aan de uitvoerder hoeveel het kost als je mee wilt doen. Misschien valt de prijs mee en dan is je dak weer in prima staat. Je klaagt nu over eventuele lekkages. Maar als met een aantal jaar jouw dak vervangen moet worden dan kun je het omgekeerde verwachten. Dan zit je aan de woningen van de woningbouw.
"en is 1 afvoer van het hemelwater al deels verwijdert."
Ik vrees dat men al aan TS zijn afvoer begonnen is, maar ik kan me vergissen,
is dus wat laat voor onderhandelen,
Ik denk dat ik ze hun gang zou laten gaan en later zeggen nergens om gevraagd te hebben,
je hebt verder natuurlijk helemaal gelijk met je verhaal!
Ik denk dat het stukje goot van ts blijft zitten en de nieuwe goten er tegenaan gezet worden.
Ts hoeft niet te onderhandelen. Vragen hoeveel het kost en ja zeggen is voldoende.
De uitvoerder maakt het niets uit. Het is zijn dagelijks werk.
Uw vraag nogmaals gelezende hebben zou het kunnen dat u een rijtjes woning hebt en dat de overige woningen in uw rijtje eigendom van de WV zijn.
Ook dan kan er nog sprake zijn van een VVE maar ook van individueel eigendom. In het laatste geval dienen bij dit soort werkzaamheden de eigenaren van de aangrenzende woningen, in dit geval dus de WV, met u in contact te treden over de te verrichten werkzaamheden. Zeker nu kennelijk uw dak niet vervangen of aangepast gaat worden en vooral omdat de werkzaamheden niet verricht kunnen worden zonder uw grond of eigendom te betreden. U moet daarvoor immers toestemming geven.
Voor alle partijen is het beter als u daar onderling uit kunt komen.
In het slechte geval zult u de WV en uitvoerder duidelijk te kennen moeten geven dat zij geen toestemming hebben uw grond en eigendom te betreden en veranderingen in de huidige situatie morgen aanbrengen. U zult dan wel juridische bijstand nodig gaan hebben want de WV zal ongetwijfeld een procedure starten.
is geen toestemming voor nodig om de grond te betreden, als men er anders niet bij kan moet je dit toelaten.
@paul, waar, maar niet onaangekondigd.
Hier in de wijk waar ik woon is de woningbouwvereniging ook bezig met het vervangen en isoleren van hun woningarsenaal. Tussen de huurwoningen zitten ook enkele koopwoningen. Als de eigenwoningbezitters niet mee wilden doen (uiteraard op eigen kosten) dan zijn de daken van fe huurwoning netjes afgewerkt en kun je duidelijk zien wat een huurwoning en wat een koopwoning is. Want van de laatste is het dak een cm of 20/30 lager.
Ik zou toch nog even met de wbv c.q. aannemer en vragen wat fe kosten zijn als je toch mee wil doen. Ter informatie: een van de woningeigenaren die ik ken, had hier navraag naar gedaan en dat zou op een kostenpost van 20.000 € komen inclusief zonnepanelen.
De hemelwaterafvoer wordt uiteraard weer terug geplaatst. Het is bij rijtjeshuizen zo dat de dakgoten vaak aaneengesloten zijn. Dus ze gaan heus niet jouw goot verwijderen en er niets voor terugzetten.
Als de woning uw eigendom is en de rest van het blok zijn huurders dan bent u zeer waarschijnlijk lid van een VVE waar ook de woningbouwvereniging in zit. Uw dak mag alleen worden
gerenoveerd als dit in de VVE is besloten. De VVE moet u daarvan op de hoogte stellen en u in de gelegenheid stellen commentaar/bezwaar te maken wanneer u niet de kans heeft gehad uw mening te geven, dus als het besluit niet in de ALV is geweest.
Het dak en de woning zijn uw eigendom, daar mag niemand zonder uw toestemming iets aan renoveren.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Klacht online bij fysieke winkel
Ik heb ij een fysieke winkel eern pannenset gekocht omdat de winkel ze niet op voorraad had.
Na ontvangst 1 pan gebruikt en bij deze liet de binnenkant van de bodem los.
De overige pannen {nog} niet durven gebruiken.
Contact, via mail, opgenomen met winkel hoe dit op te lossen.
Zij kregen geen comntact metr de externe leverancier maar hebben mail gezonden.
Hierop kreeg ik
...
Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Audi etron... dure auto... maar.. kwalitatief uitermate teleurstellend
Dure EV gekocht. Audi RS Etron GT, Leuke auto, maar veel problemen. Na problemen met de verwarming (in de winter viel de verwarming uit, helaas geen verwarming, handschoenen aan om zonder bevroren vingers te sturen) nu recent drie keer achter elkaar is de auto volledig stilgevallen. Tijdens het inhalen op de snelweg tijdens de drukke avondspits, viel de auto gewoon volledig uit. Via gevaarlijke ma ... Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer