Aanbouw van verkocht huis vertoont vochtdoorslag en de aannemer is failliet
In 2004 is er een aanbouw aan ons huis geplaatst door een kleine aannemer.
Ons huis is 2 weken geleden verkocht en de nieuwe eigenaar is erachter gekomen dat er vochtdoorslag in de muren is ontstaan. Wij wisten hier niets van en waren in de veronderstelling en hebben dat ook aan de nieuwe eigenaar gezegd, dat er garantie bestaat. Nu blijkt de aannemer failliet te zijn en wij vragen ons af wat hierin onze plichten zijn. De aannemer is niet te bereiken.
Draaien wij voor de kosten op, ondanks dat wij dit niet wisten?
Misschien een vreemde vraag, maar wat bedoelt u met "ons huis is 2 weken geleden verkocht"? Hebt u de koopovereenkomst getekend of hebt u bij de notaris de akte van levering getekend?
Gaat het om de koopoverenkomst en is dit aan het licht gekomen omdat in opdrachtt van de koper een bouwkundige keuring heeft plaatsgevonden, dan is het van belang of u op dit punt iets geregeld hebt in de koopovereenkomst. Waarschijnlijk niet, omdat als u het wist, u er verstandig aan had gedaan dit op te nemen in de koopovereenkomst. Als eigenaar van een huis heb je een verregaande informatieplicht en wordt u geacht erg veel van het huis te weten. U leeft er immers iedere dag in. Hoewel u zelf waarschijnlijk niet de muren iedere dag bestudeert hebt, wordt in de rechtspraak wel snel aangenomen dat dit voor uw rekening en risico komt als verkoper. Praktisch gezien is het het verstandigst om met de koper hierover te onderhandelen.
Hebt u de akte van levering getekend bij de notaris en is de koper eigenaar geworden, dan zult u moeten aantonen dat u echt van niets wist. In dat geval is het aan de koper om aan te tonen dat u gezwegen hebt, maar is het risico overgegaan. Hij had vooraf verder moeten (laten) kijken. Door ondertekening van de akte van levering gaat het risico namelijk over op de koper. Uiteraard vallen grote (verborgen) gebreken hier nog niet onder, maar de kans bestaat dat dit wel onder zijn eigen onderzoeksplicht valt.
Hallo,
Was de [failliete] aannemer aangesloten bij een branche organisatie? Is er gebouwd met een garantie van zo'n organisatie? Als dat zo is kunt u een beroep doen op die organisatie van uw [failliete] aannemer. Als u nooit wat gemerkt heeft kunt ook eens afwachten wat er [eventueel] door een expert wordt gezegd. Mogelijk is er niets aan de hand maar is de nieuwe bewoner aan bouwvakken in het huis en komt er veel vocht vrij. Sommige kopers ontdekken, en vrijwel altijd achteraf, van allerlei gebreken. Het waarheids gehalte daarvan is echter maar zelden houdbaar. Dus laat, indien nodig en/of noodzakelijk, eerst een expert [door u ingehuurd] kijken wat er aan de hand is. Handel niet te snel want het kan u [veel] geld gaan kosten.
Succes, poltol
De oorzaak van de lekkage zit naar alle waarschijnlijkheid op de plaats waar de aanbouw aansluit op de oorspronkelijke gevel en wel doordaat het lood niet op een correcte wijze werd ingevoerd door het buitenblad van de spouwmuur tot op het binnenblad van die spouw en uiteraard dan omhoog gezet en bevestigd.
Meestal wordt een stuk van 4 cm ingeslepen uit de lintvoeg en wordt er een loodslabbe ingevoerd door dit omgevouwen in de voeg te drukken en vervolgens de voeg met specie dicht te voegen. Voorts behoren er om de meter een of meer stootvoegen boven de loodslabbe open te zijn voor de afvoer van regenwater uit de hogere gevel. In feite is zoiets als een eigen gebrek te beschouwen indien dit euvel lekkage tot gevolg heeft. Als de gevel op het westen ligt dan had de lekkage ook al tijdens bewoning door u moeten ontstaan.
De aanbouw ligt inderdaad op het westen, maar het vocht is niet in de aanhechting van oud naar nieuw, maar aan de uiterste buitenmuur.
O.K. Lekkage is nieuw werk dus. Is oorzaak al bekend / dakrand / trim? Pas na traceren oorzaak is er meer te zeggen over de consequenties voor u of de huidige eigenaar,
We hebben de failliete aannemer weten op te sporen en hij handelt het af met de nieuwe eigenaar van het huis. Hopelijk komt het zo in orde.
Bedankt voor jullie reacties!
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Schoenen niet ontvangen van zalando
wij hebben 2 paar schoenen besteld bij zalando en er is een open zak met 1 paar bezorgd door de ptt die voor aan de deur was neergezet en voor dat de deur openging was de postbode al weg zonder dat er is getekent voor ontvangst Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer