Gelden uitboeken vóór passeren hypotheekakte
Als dat zo is: waar kan ik dit in wetgeving terugvinden? Ik ben zelf al aan het zoeken geslagen, maar kom er jammer genoeg niet achter en ik hoop dat iemand mij verder kan helpen.
Neen, het lijkt mij dat fat niet mag. De koop kan immers nog altijd niet doorgaan. Het lijkt mij even wel dat u deze vraag het beste kunt voorleggen bij de deken van betrokken notaris resp. eerst aan de notaris zelf. Zie daarvoor: https://www.notaris.nl/de-notaris/klachten-over-de-notaris Lees dseze info goed door o.a. m.b.t. ook de opomerking m.b.t. mogelijke bemiddeling alvorens u een klacht zou neerleggen.
Citaat : Voordat u een klacht indient bij de kamer voor het notariaat, kunt u overwegen bemiddeling door de KNB aan te vragen. en ook deze m.b.t. de notariskamer waar u uw vraag kunt stellen.
Nee, bij het passeren worden de gelden juist beschikbaar. Alleen hoe denkt u hier weet van te hebben? Komt vreemd over.
Ja, dat kan.
Doorgaans passeert eerst de koopakte en vervolgens (direct aansluitend) de hypotheekakte.
Wanneer de koper van de woning wél de koopakte tekent, maar niet de hypotheekakte, dan is desondanks de koper de volledige koopsom aan de verkoper verschuldigd. De eigen middelen die de koper heeft ingebracht mogen in dat geval dus zonder meer uitbetaald worden aan de verkopers.
Verkoop van ontroerend goed vind plaats door middel van tekenen van een transport akte. Deze akte is een notarieel document en een notaris tekent dan ook pas nadat zowel kopers en verkopers de akte hebben getekend. Tijdstip dat de notaris tekent is bepalend. Op hetzelfde moment gaan de gelden ook over van koper naar verkoper.
Koop en verkoop van ontroerend goed is beschreven in het burgerlijk wetboek.
Tot op het laatste moment kan een koper af zien van de koop en een verkoper kan afzien van verkoop.
Bedenk in dezen maar eens aan het feit dat koper of verkoper een ernstig ongeluk krijgt terwijl hij op weg is naar de notaris maar daar niet aankomt, omdat deze ernstig gewond naar het ziekenhuis gebracht wordt.
Indien een notaris al geld naar een verkoper heeft overgeboekt, dan kan de notaris in grote problemen. De koop is immers niet doorgegaan.
In de afgelopen 30 jaar heb ik meerdere keren een woning verkocht en gekocht en iedere notaris vertelde tijdens het passeren van de akte dat hij pas tot uitbetalen aan de verkoper overging, nadat het kadaster had bevestigd dat de transportakte in het register is ingeschreven. In het algemeen is dat nu ca 24 uur na passeren van de akte, maar kan oplopen als er een weekend en/of feestdagen tussen zitten.
Uw vraag komt mij dan ook vreemd over. Waarop baseert u uw vraag eigenlijk?
U gaat uit van het niet tekenen van de koopakte.
De vraag gaat uitsluitend over het niet tekenen van de hypotheekakte. Ook zonder passeren van de hypotheekakte kan de (ver)koop van een woning plaatsvinden.
Je hebt gelijk dat de vraag gaat over het niet tekenen van de hypotheek akte. Maar nadat de transport akte getekend is, heeft de verkoper recht op zijn geld. Dat hij moet wachten totdat de akte staat ingeschreven in het kadaster is ooit in het leven geroepen om te voorkomen dat de verkoper de woning 2x verkoopt , wat in het verleden ook wel eens gebeurd is.
De koop van de woning is afgewerkt na het tekenen van de transportakte. De verkoper heeft recht op zijn geld. En dat geld is afkomstig van de koper of van de hypotheek verstrekker of een combinatie van beide. En dat geld staat op de rekening ten tijde van tekenen. Als dat geld niet op de rekening staat, zal de akte niet getekend worden en heeft de koper een probleem.
Met andere woorden, na het tekenen van de transport akte (en de koopakte is maanden daarvoor al getekend), heeft koper recht op zijn geld en moet hij de koopsom krijgen.
Indien de koper alsnog besluit tot het niet tekenen van de hypotheek akte, staat los van de transportakte.
Is het een notaris toegestaan om via zijn derdenrekening gelden uit te boeken naar een verkoper van onroerend goed? Dit terwijl de hypotheekakte – die de koper nog moet ondertekenen – nog niet gepasseerd is?
Hoi Jorinda,
Waarschijnlijk bedoel je met "naar een verkoper" de notaris van de verkoper waar hij op dezelfde dag een andere woning aankoopt?
Het is een gebruikelijke praktijk dat jouw notaris A de koopsom "voorwaardelijk" overmaakt naar notaris B zodat het geld gebruikt kan worden voor een andere aankoop.
De voorwaardelijkheid zit hem er in dat het geld terug moet naar notaris A als die transactie (jouw transactie) niet door gaat.
Er zijn modelbrieven gemaakt door de KNB waarmee het risico wordt "weg gecontracteerd". In de praktijk zijn er volgens mij notaris(klerk)en die creatief omgaan met de inhoud van de modelbrieven en (volgens de KNB noodzakelijke) voorwaarden weglaten uit kostenbesparing...
Hiermee is jouw vraag nog niet beantwoord. Volgens mij denken notarissen dat ze kunnen volstaan met de modelbrieven en dat alles dan in orde is. Hiermee gaan ze voorbij aan het feit dat het vroegtijdig overboeken van gelden in strijd is met de inhoud van de koopakte. Volgens mij heeft de notaris dus toestemming nodig van de koper om te kunnen voldoen aan het verzoek van de verkoper om het geld eerder uit te boeken aan een andere notaris.
vriendelijke groet,
infotaris
ps: het wetsartikel dat je zoekt is 7:26 lid 3 BW (boek 7 Burgerlijk Wetboek, artikel 26, derde lid)
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag corendon dit zomaar doen?
Goedemiddag,
Op 30 april boekten wij een last minute bij Corendon. We kozen een rondreis Spanje, last minute, met vertrekdatum 11 mei. Op 10 en 11 mei was de prijs van deze reis goedkoper: 446 euro pp maar vlucht vanaf Eindhoven. Geen vreemde prijs voor een last minute met 3* hotel (Logies) over 10 dagen, dachten wij. Met de koffers en alle andere extra kosten erbij kwamen we op een bed
...
Lees meer
Krimpflatie
Hr.- mevr. Hoogvliet Wij doen altijd onze boodschappen Bij Hoogvliet in Houten wat mij al een tijd opviel dat de eieren kleiner werden krimpflatie, ik koop altijd de L qua grootte zitten ze tussen de M en de S geen verschil ik heb ze thuis nagewogen als ik in de winkel ga kijken in de dozen L zie ik qua grootte ook geen verschil. [edit-red.] Eieren zijn verkrijgbaar in vier gewichtsklassen ... Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer