Als ik alle berichten hierover op de diverse media volg lijkt mij dat deze markt nog steeds erg ondoorzichtig is. En er is ook wel degelijk al onderzoek naar gedaan en zijn er al Gemeentes waar men paal en perk stelt door bijv. alleen koop t..b.v. eigen bewoning toe te staan of anders. 

Toevallig is er sedert gisteren tegenover mij ook een pand te koop, in tweeen gesplitst, iets meer ruimte dan een grote caravan die recent is opgekocht. Het pand verkeerde wel in een staat van zeer slecht onderhoud en is 'knap'reneoveert maar als ik zie wat er nu voor gevraagd wordt: beide panden samen net geen  7.000. (en dat voor een pand dat feitelijk goed geschikt is totaal voor drie of 4 bewoners.  Momenteel is het echt zaak'wat de gek er voor geeft'. 

Interessant. Ik hoor vaak, als het programma Kopen zonder kijken er is, van uw lokale makelaar Alex van Keulen dat er tegenwoordig alleen maar overbiedingen zijn en dat jongeren heel moeizaam aan de bak komen om een huis te kunnen kopen. Overbiedingen zijn vandaag de dag helaas schering en inslag. Misschien een brutale suggestie van mij, maar probeer het hem eens te vragen. Wat uw kinderen zouden kunnen doen om toch hun dromen te kunnen verwezenlijken. Veel succes gewenst.

Ik vraag mij af wat u zou willen laten onderzoeken ?

Wie het meeste geld te investeren heeft en het hoogste bod wil/kan uit/op brengen is de nieuwe eigenaar van een woning.
Zo is het altijd geweest en zo zal het ook wel blijven.
Weinig aanbod, hoge vraagprijs en toch veel gegadigden, maakt het moeilijk voor starters (die meestentijds weinig eigen vermogen in te brengen bebben) moeilijk, zo niet bijna onmogelijk om in deze markt een rol te kunnen spelen, maar ook voor de gevorderden op de woningmarkt is het niet altijd even makkelijk om een andere woning te vinden.
Het is een kwestie van 'vraag en aanbod' en bij een schaarse markt, ongeacht waar het om gaat, stijgen de prijzen als vanzelf.

Maar volgens een oud gezegde zal de aanhouder uiteindelijk winnen, al is dat een schrale troost.

Enkele linken die u verder kunnen helpen, er wordt dus wel aandacht aan besteed.

https://www.woningmarktbeleid.nl/actueel/nieuws/2021/11/03/acht-op-de-tien-starters-ervaart-de-huidige-woningmarkt-als-ongunstig

https://www.hypotheekadviseur.nl/advies/positie-starters-woningmarkt-verbetert-in-2021/?cn-reloaded=1

https://startenopdewoningmarkt.nl/

Onderzoek doen maakt niet uit. Je ziet het om je heen gebeuren.
Het mag en steeds meer mensen verdienen daar flink aan.
Met het gevolg dat er voor starters niet veel koopwoningen meer overblijven, 
Tegenwoordig wordt vaak gestoffeerd verhuurd. Met als gevolg een nog hogere huurprijs.

Tja, de prijzen zijn idioot gestegen, ik kocht in 2011 een flat,
die heeft daarna 5 jaar onder water gestaan en nu een ton er boven,
En die "rare" vragen kunnen ze met het numalige woningaanbod gewoon stellen,
ik zou bv ook niet verkopen aan iemand die eerst zijn eigen huis nog moet verkopen, 
Of gaan zitten wachten of een aspirantkoper de hypotheek rond krijgt.

De verkoopmakelaar doet ook een duit in het zakje door aspirant kopers tegen elkaar op te laten bieden om er de hoogste verkoopprijs uit te halen. Het zal de verkopende woningeigenaar een worst zijn want die wenst de woning met de grootst mogelijke winst te verkopen. Van de opbrengst blijft voor de vekoper ook weinig over want bij vekoop gaat er een andere woning gekocht worden waarvan de hoogste bieder de woning gegund wordt. Sec gezien is de woningmarkt zwaar verziekt en daar is al veel onderzoek naar gedaan maar ik zie voorlopig geen structuele oplossing tenzij de rente op hypotheken weer op een normaal percentage wordt gebracht. In stenen is een woning maar een fractie van de verkoopwaarde waard maar door de ligging en de schraarste is er iemand die een eigenlijlk onbewoonbare woning gaat kopen om maar onderdak te hebben.

Het is algemeen bekend dat mensen met cash investeren in vastgoed met als doel het op te knappen en dan te gaan verhuren of doorverkopen. Dat levert immers meer op dan het geld op je spaarrekening laten staan. Maar dat wordt in steeds meer steden lastiger omdat er een zelfwoonplicht komt. Maar zelfs als die er is dan kan er nog steeds fors worden overboden door mensen die geld hebben.

Overigens is het bij ons in de regio gebruikelijk dat je op de dag van de deadline voor bieden direct te horen krijgt of je het beste bod had (wat niet altijd het hoogste bod hoeft te zijn).   

En ik heb ook wel eens de indruk dat we elkaar gewoon gek maken. Ik zie best wel veel mensen die om 1 of andere reden nu een huis willen kopen, zelfs als ze al een goed huis hebben. Als er dan een nieuwbouwproject gepland wordt raken ze al bijna in paniek bij de gedachte dat ze misschien uitgeloot worden. 

Toen ik mijn eerste huis kocht, heb ik eerst 15 jaar in een (2½ kamer) huurappartement gewoond en daarvoor bij mijn ouders. Ik heb al die jaren wat opzij kunnen zetten. Dus bij de aankoop van mijn huidige woning heb ik zelf geld ingelegd, een lening afgesloten bij mijn vader en broer (notarieel vastgelegd) en een klein hypotheekje. De prijs van mijn woning was in die tijd (1991) ook al een gigantisch bedrag, zeker als je zelf niets te verkopen hebt. Nu lach je om die prijs van toen.

Geld uitgeven aan een duur mobiel abonnement was in die tijd niet mogelijk, want er waren geen mobieltjes. Je hield einde van de maand nog salaris over en dat zette je apart, nu houdt men maand over. Ik denk ook dat de jongeren tegenwoordig andere prioriteiten stellen en dat de ouderen meer bezig zijn/waren met sparen.

Ik heb een aantal jaren geleden een documentaire op tv gezien over Volendam https://www.hpdetijd.nl/2017-05-17/volendam-reportage/ lees met name de laatste zin "In Volendam sparen jongeren vanaf achttien voor een eigen woning. Je geeft het geld pas uit als je het hebt".

Er word inderdaad gevraagd naar de financiele situatie. Dit omdat veel mensen nu kopen zonder voorbehoud van financiering. Deze koper kiest een verkoper eerder dan iemand die eerst moet informeren of de financiering wel gaat lukken. 
Dat het lang duurt voordat een reactie komt is vreemd. Normaal is er een kijkdag en is er een ultimatum waarin een bod ingedient moet worden. Daarna kan de verkoper een keuze maken en krijgt de koper bericht.
Panden opkopen voor renovatie en duurder doorverkopen heb ik nog niet eerder gehoord. Huizen zijn al duur, investeerders lopen daarmee een risico.