Bu
door BuddySpurlock May 17, 2022 om 18:12
Geldzaken & recht

Huisbaas en huurder willen beiden verlengen, maar niet voor onbepaalde tijd

Hallo,

Momenteel hebben mijn partner en ik een 2-jarig huurcontract, wat over 7 maanden afloopt. Aangezien wij in de huidige markt niet kunnen kopen, zouden wij dit graag met max 2 jaar verlengen. Nog voordat wij dit aan onze huisbaas hadden voorgelegd, benaderde hij ons zelf al om aan te geven dat als wij interesse hadden, hij ons graag een jaar of 2 langer zou houden als huurders.

Perfect dus, zou je denken; beide partijen willen hetzelfde. Maar helaas: als ons huidige contract verlengt wordt dan moet het volgens de wet automatisch overgaan in een contract voor onbepaalde tijd (waar wij absoluut geen interesse in hebben!), en dat wil onze huisbaas hoe dan ook niet. Hij wil zelf in de toekomst misschien nog wat met het pand doen, en wil niet het risico nemen dat wij straks toch langer zouden willen blijven en hij dan niet van ons af kan. Dus nu heeft hij alsnog laten weten dat wij tot zijn spijt er over 7 maanden uit zullen moeten.

Ontzettend krom dus; wij worden nu in een zeer moeilijke situatie gebracht, door een wet die was bedoeld om ons te beschermen. Weet iemand of hier geen weg omheen te vinden is, aangezien beide partijen welwillend zijn? Is er geen manier waarop wij bijv een bindende verklaring kunnen afleggen dat we niet van ons recht om voor onbepaalde tijd te blijven gebruik zullen maken, en na max 2 jaar onze huur zullen opzeggen?

5241 10 Rapporteer

Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.

sjjoppy
door sjjoppy - May 17, 2022 om 18:26
7246 Antwoorden / 3 Vragen
5

Uit de link:

Uw verhuurder mag u 1 keer een tijdelijk huurcontract geven dat maximaal 2 jaar mag duren. Dit contract stopt op de einddatum die in uw huurcontract staat. Uw verhuurder moet u hier op de juiste manier aan herinneren. Daarna moet u de woning verlaten. Wil de verhuurder uw huurcontract eerder stoppen? Dan mag u dit weigeren.

https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huurcontract-opzeggen-door-verhuurder/


Bu
door BuddySpurlock May 18, 2022 om 09:00
Antwoorden / 1 Vragen

Bedankt voor de link, maar de huisbaas probeert het huurcontract niet eerder te beëindigen. Het contract eindigt nu gewoon op de einddatum in het huurcontract. De vraag is of dit toch nog voor een bepaalde tijd verlengd kan worden, zonder dat het overgaat in een contract voor onbepaalde tijd.

getty
door getty - May 17, 2022 om 18:27
4179 Antwoorden / 10 Vragen
0

Wordt lastig denk ik

Topantwoord

Mabelle
door Mabelle - May 17, 2022 om 18:32
496 Antwoorden / 1 Vragen
10

Dus duidelijk een voorbeeld van 'ieder voordeel heeft een nadeel'.

Kijk eens of de Woonbond (niet gratis) een oplossing voor beide partijen heeft, https://www.woonbond.nl/

Bu
door BuddySpurlock May 18, 2022 om 09:01
Antwoorden / 1 Vragen

Bedankt, met de woonbond was ik nog niet bekend! Ik zal daar eens informatie zoeken/informeren.

mahadma
door mahadma - May 17, 2022 om 18:49
11607 Antwoorden / 51 Vragen
1

Probeer een nieuwe termijn van 1 of 2 jaar vast te bespreken. Dat is voor beide partijen een prettige optie.

Bu
door BuddySpurlock May 18, 2022 om 08:57
Antwoorden / 1 Vragen

Ja dat willen we, maar de vraag is dus: is er een manier om dit te doen? Als er na een contract van 2 jaar verlengd wordt, dan gaat dit volgens de wet automatisch over in een contract voor onbepaalde tijd. Een nieuwe termijn van 1 of 2 jaar is dus niet mogelijk. Waar ik probeer achter te komen is dus of dit op de een of andere manier te omzeilen is.

sjjoppy
door sjjoppy - May 18, 2022 om 09:20
7246 Antwoorden / 3 Vragen
2

Uw verhuurder mag u kennelijk maar 1x een tijdelijk huurcontract toekennen voor 2 jaar.
Het is een kwestie van wederzijds vertrouwen als de huur later voor onbepaalde tijd verlengd wordt dat de verhuurder ervan op aan kan dat u niet langer dan 2 jaar blijft en dat is blijkbaar moeilijk.

heremietkreeft
door heremietkreeft - May 18, 2022 om 09:22
16888 Antwoorden / 202 Vragen
1

. De verhuurder kan en mag dat weigeren zoals @Sjoppy al aangaf.  Zie o.a. dit https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-recht/tijdelijk-huren en u kunt een verhuurder niet dwingen u een andere aanbieding te doen.

sjjoppy
door sjjoppy May 18, 2022 om 09:32
7246 Antwoorden / 3 Vragen

@heremietkreeft,
volgens mij is het de verhuurder die bang is dat de huurder er niet na de volgende 2 jaar uit wil terwijl deze dan de verhuurde woning nodig heeft.

heremietkreeft
door heremietkreeft May 18, 2022 om 09:42
16888 Antwoorden / 202 Vragen

@Terechte opmering. Zie mijn aanpassing.

Topantwoord

in
door inno1 - May 18, 2022 om 09:59
124 Antwoorden / Vragen
12

Ik heb het volgende gevonden: Deze link gaat over een rechtszaak betreffende een tweede tijdelijke huurperiode. Als het nieuwe contract zodanig wordt opgesteld dat de huurder nadrukkelijk afziet van huurbescherming en de verhuurder eveneens, dan keurt de rechter in idt geval een tweede twee jaarlijkse termijn goed. https://reijnders-advocaten.nl/nieuws/stapeling-van-tijdelijke-huurovereenkomsten-mogelijk

Bu
door BuddySpurlock May 18, 2022 om 12:47
Antwoorden / 1 Vragen

Dat is heel interessant, bedankt!

panter22
door panter22 May 18, 2022 om 14:15
6599 Antwoorden / Vragen

Kijk even goed naar de uitspraak die genoemd is in dit artikel. De huurder zag af van zijn wettelijke rechten. Er kon een nieuwe huurovereenkomst worden gesloten voor 2 jaar, maar in dit geval kon de huurovereenkomst niet tussentijds worden opgezegd en moest er, na het verlaten vn de huurwoning,  nog 10 maanden te weten 12.600 euro worden betaald. Laat je dus goed voorlichten wat dat betekent voor jouw huurcontract. 

ik
door ikedwin1960 Jun 1, 2022 om 17:17
4 Antwoorden / Vragen

Helaas komt deze problematiek vaker voor. Er zijn in de politiek dan ook voorstellen om de maximale bepaalde tijd huurovereenkomst te verlengen naar 3 jaar, of zelfs 5 jaar. Maar vooralsnog is het aangaan van een 2e opvolgende bepaalde tijd huurovereenkomst ( die dan onbepaald wordt ) niet aantrekkelijk voor verhuurders gezien de dan geldende doorlopende huurbescherming voor huurders. Maar omdat er dan niet verlengd wordt zijn ook huurders de dupe. Het laten opvolgen van de 1e huurovereenkomst door een zogeheten vaststellingsovereenkomst waarin partijen verklaren dat zij een van de wet afwijkende regeling treffen is denkbaar, maar niet geheel zonder risico. Naar mijn weten is een dergelijke contsructie nog niet getoetst door de rechter.

panter22
door panter22 Jun 1, 2022 om 17:40
6599 Antwoorden / Vragen

@ikedwin1960, er is wel een rechtzaak over geweest.
Door al die constructies wordt de huurbescherming van huurders steeds meer aangetast. Nu is het al klagen dat de huurder over 2 jaar er weer uit moet. Daar is de huurder niet de dupe van. De huurder is er de dupe dat de verhuurder de mogelijkheid wordt gegeven om de huurder er met 2 jaar uit te gooien en aan de volgende huurder een veel hogere huur te vragen. En de huurder moet zelf maar weer ergens anders onderdak vinden en verhuiskosten betalen.De verhuurder had de huurders kunnen vertrouwen en hen een contract voor onbepaalde tijd kunnen geven.

sjjoppy
door sjjoppy - May 18, 2022 om 10:50
7246 Antwoorden / 3 Vragen
1
Gw
door Gwe - May 18, 2022 om 12:35
1 Antwoorden / Vragen
0

Misschien het nieuwe huurcontract op naam van je partner zetten dan kan je weer 2 jaar verder.

Bu
door BuddySpurlock May 18, 2022 om 12:46
Antwoorden / 1 Vragen

Dat is een heel goed idee waar wij helaas al bij het opstellen van het oorspronkelijke contract aan hadden moeten denken: dat staat op naam van ons allebei.

in
door inno1 - May 18, 2022 om 13:14
124 Antwoorden / Vragen
0

Graag gedaan. Ik hoop dat het lukt.

Terug naar de vraag

Nieuw op Vraag & Beantwoord

ni
nicmol - Jun 17, 2024 om 13:39
Vrije tijd & tuin

Hoeveel % hout mag ik aan houtopslag in mijn tuin leggeneggen

Ik  heb eenderde van in de  tuin hout liggen voor mijn houtkachel neergelecht
Het is een huurwoning
De woningbouw 
Ze zeiden dit

Goedemiddag, Ik liep vanmiddag achter uw huis voor een iets anders. Maar ik schrok mij rot wat ik in uw tuin zag. Zou u zo vriendelijk willen zijn om dit op te ruimen. Los van de uitstraling, wil ik er niet aandenken dat hier brand ontsta ... Lees meer

si
simon1969 - Jun 17, 2024 om 16:00
Winkels & webshops
Bij een onlinewinkel naalden besteld en betaald maar bedrijf leverd niet

Bij een onlinewinkel naalden besteld en betaald maar bedrijf leverd niet

Ik heb op 19 mei 2024 100 stuks injectienaalden besteld en betaald bij Safe Products.nl. Krijg netjes na betaling een mailtje van de betaalde order en dat deze binnen 2- 5 werkdagen geleverd zou gaan worden. Tot op heden is er niets geleverd en ik had ze juist snel nodig voor mijn medicijnen iname. Mijn apotheek kan deze maat naalden niet leveren en ben dus aangewezen op een online winkel. Ik heb ... Lees meer

Mu
Mureuswausss - Jun 13, 2024 om 01:46
Computers & telefonie

Samsung komt zijn verplichtingen niet na betreft reparatie in garantieperiode

Goedenavond Kassa,

Eind september 2022 heb ik een nieuwe Samsung Galaxy S22 aangeschaft volledig nieuw in gesealde verpakking met de volledige gebruikelijke fabrieksgarantie van 2 jaar.

Nu is er tijdens deze periode een mankement opgetreden met de telefoon. 
De touchscreen in de 2 bovenste rijen functioneert/reageert niet meer.

Vanzelfsprekend heb ik een repa ... Lees meer