Huisbaas en huurder willen beiden verlengen, maar niet voor onbepaalde tijd
Hallo,
Momenteel hebben mijn partner en ik een 2-jarig huurcontract, wat over 7 maanden afloopt. Aangezien wij in de huidige markt niet kunnen kopen, zouden wij dit graag met max 2 jaar verlengen. Nog voordat wij dit aan onze huisbaas hadden voorgelegd, benaderde hij ons zelf al om aan te geven dat als wij interesse hadden, hij ons graag een jaar of 2 langer zou houden als huurders.
Perfect dus, zou je denken; beide partijen willen hetzelfde. Maar helaas: als ons huidige contract verlengt wordt dan moet het volgens de wet automatisch overgaan in een contract voor onbepaalde tijd (waar wij absoluut geen interesse in hebben!), en dat wil onze huisbaas hoe dan ook niet. Hij wil zelf in de toekomst misschien nog wat met het pand doen, en wil niet het risico nemen dat wij straks toch langer zouden willen blijven en hij dan niet van ons af kan. Dus nu heeft hij alsnog laten weten dat wij tot zijn spijt er over 7 maanden uit zullen moeten.
Ontzettend krom dus; wij worden nu in een zeer moeilijke situatie gebracht, door een wet die was bedoeld om ons te beschermen. Weet iemand of hier geen weg omheen te vinden is, aangezien beide partijen welwillend zijn? Is er geen manier waarop wij bijv een bindende verklaring kunnen afleggen dat we niet van ons recht om voor onbepaalde tijd te blijven gebruik zullen maken, en na max 2 jaar onze huur zullen opzeggen?
Uit de link:
Uw verhuurder mag u 1 keer een tijdelijk huurcontract geven dat maximaal 2 jaar mag duren. Dit contract stopt op de einddatum die in uw huurcontract staat. Uw verhuurder moet u hier op de juiste manier aan herinneren. Daarna moet u de woning verlaten. Wil de verhuurder uw huurcontract eerder stoppen? Dan mag u dit weigeren.
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huurcontract-opzeggen-door-verhuurder/
Bedankt voor de link, maar de huisbaas probeert het huurcontract niet eerder te beëindigen. Het contract eindigt nu gewoon op de einddatum in het huurcontract. De vraag is of dit toch nog voor een bepaalde tijd verlengd kan worden, zonder dat het overgaat in een contract voor onbepaalde tijd.
Topantwoord
Dus duidelijk een voorbeeld van 'ieder voordeel heeft een nadeel'.
Kijk eens of de Woonbond (niet gratis) een oplossing voor beide partijen heeft, https://www.woonbond.nl/
Bedankt, met de woonbond was ik nog niet bekend! Ik zal daar eens informatie zoeken/informeren.
Probeer een nieuwe termijn van 1 of 2 jaar vast te bespreken. Dat is voor beide partijen een prettige optie.
Ja dat willen we, maar de vraag is dus: is er een manier om dit te doen? Als er na een contract van 2 jaar verlengd wordt, dan gaat dit volgens de wet automatisch over in een contract voor onbepaalde tijd. Een nieuwe termijn van 1 of 2 jaar is dus niet mogelijk. Waar ik probeer achter te komen is dus of dit op de een of andere manier te omzeilen is.
Uw verhuurder mag u kennelijk maar 1x een tijdelijk huurcontract toekennen voor 2 jaar.
Het is een kwestie van wederzijds vertrouwen als de huur later voor onbepaalde tijd verlengd wordt dat de verhuurder ervan op aan kan dat u niet langer dan 2 jaar blijft en dat is blijkbaar moeilijk.
. De verhuurder kan en mag dat weigeren zoals @Sjoppy al aangaf. Zie o.a. dit https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-recht/tijdelijk-huren en u kunt een verhuurder niet dwingen u een andere aanbieding te doen.
@heremietkreeft,
volgens mij is het de verhuurder die bang is dat de huurder er niet na de volgende 2 jaar uit wil terwijl deze dan de verhuurde woning nodig heeft.
@Terechte opmering. Zie mijn aanpassing.
Topantwoord
Ik heb het volgende gevonden: Deze link gaat over een rechtszaak betreffende een tweede tijdelijke huurperiode. Als het nieuwe contract zodanig wordt opgesteld dat de huurder nadrukkelijk afziet van huurbescherming en de verhuurder eveneens, dan keurt de rechter in idt geval een tweede twee jaarlijkse termijn goed. https://reijnders-advocaten.nl/nieuws/stapeling-van-tijdelijke-huurovereenkomsten-mogelijk
Dat is heel interessant, bedankt!
Kijk even goed naar de uitspraak die genoemd is in dit artikel. De huurder zag af van zijn wettelijke rechten. Er kon een nieuwe huurovereenkomst worden gesloten voor 2 jaar, maar in dit geval kon de huurovereenkomst niet tussentijds worden opgezegd en moest er, na het verlaten vn de huurwoning, nog 10 maanden te weten 12.600 euro worden betaald. Laat je dus goed voorlichten wat dat betekent voor jouw huurcontract.
Helaas komt deze problematiek vaker voor. Er zijn in de politiek dan ook voorstellen om de maximale bepaalde tijd huurovereenkomst te verlengen naar 3 jaar, of zelfs 5 jaar. Maar vooralsnog is het aangaan van een 2e opvolgende bepaalde tijd huurovereenkomst ( die dan onbepaald wordt ) niet aantrekkelijk voor verhuurders gezien de dan geldende doorlopende huurbescherming voor huurders. Maar omdat er dan niet verlengd wordt zijn ook huurders de dupe. Het laten opvolgen van de 1e huurovereenkomst door een zogeheten vaststellingsovereenkomst waarin partijen verklaren dat zij een van de wet afwijkende regeling treffen is denkbaar, maar niet geheel zonder risico. Naar mijn weten is een dergelijke contsructie nog niet getoetst door de rechter.
@ikedwin1960, er is wel een rechtzaak over geweest.
Door al die constructies wordt de huurbescherming van huurders steeds meer aangetast. Nu is het al klagen dat de huurder over 2 jaar er weer uit moet. Daar is de huurder niet de dupe van. De huurder is er de dupe dat de verhuurder de mogelijkheid wordt gegeven om de huurder er met 2 jaar uit te gooien en aan de volgende huurder een veel hogere huur te vragen. En de huurder moet zelf maar weer ergens anders onderdak vinden en verhuiskosten betalen.De verhuurder had de huurders kunnen vertrouwen en hen een contract voor onbepaalde tijd kunnen geven.
Misschien het nieuwe huurcontract op naam van je partner zetten dan kan je weer 2 jaar verder.
Dat is een heel goed idee waar wij helaas al bij het opstellen van het oorspronkelijke contract aan hadden moeten denken: dat staat op naam van ons allebei.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Scootmobiel ellende
21-06-2024 Goede morgen Wij mijn man en ik rijden beide een scootmobiel vanuit de gemeente Heiloo WMO op zich zijn wij er blij mee dat die mogelijkheid bestaat . Ik rijd al 26 jaar en mijn man 11 jaar in het verleden bij Hulpmiddelencentrum ook het een en ander meegemaakt 3x een wiel verloren onder het rijden (3 wieler) en dat de scootmobiel of bij het sturen naar links of naa ... Lees meer
Hutson wesite zijn oplichters
Hutson laat een filmpje zien op FaceBook en als je dan op bestellen drukt, kom je op hun website terecht en daar laten ze een op het eerste gezicht het zelfde product zien, maar dit blijkt een ander product te zijn met minder toepassingen en veel kleiner.
Als je daar over gaat klagen, dan zeggen ze dat het voldoet aan de gegevens op hun site, maar lang niet met de gegevens van het reclame fil
...
Lees meer
Portaal vernieuwt de ene badkamer wel en de andere niet. even oud, even slecht
Wij zien in onze wijk met Portaal sociale huurhuizen dat er rare verschillen worden gemaakt in het vernieuwen van de oude, schimmelige badkamers. Er is een schimmige selectie gaande waar we de vingers niet achter krijgen. Hetzelfde geldt voor de even oude keukens. Mag dat zomaar?
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer