Hypotheek bij meerdere banken mogelijk?
Wij hebben een hypotheek in 2 delen bij de Rabobank. Bij het grootste deel (2/3) vervalt de rentevaste periode. Bij het kleinere deel (1/3) staat de rente nog vast t/m 2030. We zouden nou graag dit grootste deel bij een andere hypotheekverstrekker willen onderbrengen, om te kunnen profiteren van een lagere rente dan de Rabobank biedt. De totale lening (van beide hypotheekdelen) is ongeveer 56% van de verwachtte verkoopwaarde.
Kan dat zonder problemen?
Als een hypotheek afloopt staat het vrij om daar naar toe te gaan en een andere hypotheeknemer te kiezen.
Maar waarom overleg u niet eerst voordat u gaat praten met een ander.
Want oversluiten kost geld b.v. omdat de boel opnieuw moet worden getaxeerd.
Ja, dat kan zonder problemen, maar daar zijn wel flinke kosten aan verbonden.
Ten eerste advieskosten, taxatiekosten, en kosten voor de notaris.
Dus het is de vraag of dat renteverschilletje al die kosten goedmaakt.
Het pand dient als onderpand voor de leningen en een bank zal niet snel dat onderpand met een ander willen delen.
Om precies te weten wat er wel en vooral niet kan, zult u toch echt met beide banken in overleg moeten.
U zou kunnen overwegen om een nieuwe (volledige) hypotheek af te sluiten door ook de hypotheek met de looptijd tot 2030 in te lossen.
Hier zijn dan wel kosten aan verbonden, maar mogelijk worden die gecompenseerd door een (veel) lagere rentevergoeding voor de nieuwe hypotheek.
Maar dan flinke boetebetalen voor dat ene stuk.
In principe kan dat, alleen heeft het wel te maken met dw afsprken die u met de rabobank heeft gemaakt.
u kunt altijdeen deel aflossen met geld dat u uit een andere hypotheek ontvangt.
kan wel een boete opleveren, natuurlijk.
Dit kan niet zomaar.
Uw nieuwe bank zal niet het recht van eerste hypotheek hebben maar het recht van tweede hypotheek. Ze zijn dus de tweede in de rij, heel veel banken nemen hier geen genoegen mee en doen geen tweede hypotheken. Bij degene die het wel doen is de vraag welke renteopslag ze hiervoor rekenen.
Daarnaast verwacht ik dat de restschuld van de lening die u bij de Rabobank heeft, lager zal zijn dan de waarde die het recht van hypotheek vertegenwoordigt. Rabobank zal het recht hebben om alle schulden en achterstanden op het recht van hypotheek te verhalen. Dit maakt het voor de andere bank ook minder aantrekkelijk.
Advies, neem contact op met een onafhankelijke hypotheekadviseur en laat u voorlichten.
Als hypotheekgever geef je hypotheek op een onroerengoed aan de hypotheekhouder. De hypotheek is een onderpand voor de geldlening. Het kan erg complex worden als de hypotheek door meerdere hypotheekhouders moet worden gedeeld.
Voorbeeld:
Als een hypotheekhouder 100% heeft is het simpel: er volgt een executieverkoop en de schade wordt zoveel mogelijk beperkt door de opbrengst. Vrij simpel.
Maar nu geef je 50% aan hypotheekhouder A en 50% aan hypotheekhouder B. Je komt je betalingsverplichtingen een hypotheekhouder B niet na. Hoe ga je dat oplossen? Hypotheekhouder B zou dan een executieverkoop van een half huis moeten gaan doen, of A overtuigen mee te doen.
Lekker die verschillende antwoorden, allemaal "in het vak"?
In theorie zou het kunnen, maar in de praktijk niet.
Er is geen enkele bank, die bereid is als 2e hypotheekhouder op te treden, dus je zit vast aan één bank.
Een houder van een 2e hypotheek meer risico dan die van de eerste, dus al het al zou kunnen zal de rente ook een stuk hoger zijn.
Daarnaast is op basis van de door jou vermelde gegevens niet mogelijk om te zeggen of het wel interessant is naar een lagere rente te swichen,
om welke aflossingsvormen gaat het?
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Alternate weigert terugbetaling of Een niew Moederbord stomme oplichters
nou ik heb eens een pc besteld alternate leek wel de goedkoopste ( is ook zo ) maar ja alles werkt behalve het moederbord denk nou dat komt wel goed veel 5 sterren op de website maar ja ik stuur dus een mailtje van hey ik heb een moederbord ontvangen maar dees is defect geleverd nou alternate test het zegt vervolgens dit is gebruikers schade dus je garantie vervalt oke dus garantie heb je geen r ... Lees meer
Charlie Temple komt afspraken niet na en laat niets van zich horen, ben niet dei
CharleyTemple nog actief? Komen hun verplichtingen niet na. Hoe zit dit vragen velen met mij zich af Lees meer
Gevonden goederen terug zien te krijgen lukt maar niet
Ik ben een weekje op vakantie geweest in Spanje en heb daar een auto gehuurd bij Europcar. Je vliegt op Madrid (Barajas) en dan moet je een flink eind naar T1 lopen waar je Europcar ergens zult vinden.
De gehuurde auto bracht ik op 22 april 2024 terug, maar helaas heb ik mijn koker met zonnebril op sterkte in de auto laten liggen en ik kwam daar pas achter toen het te laat was om terug
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer