Mag een verhuurder zonder overleg nieuwe huurders plaatsen?
Beste allemaal,
Ik huur een kamer op een etage van 17 mensen in een flat van een grote woningbouwvereniging in Tilburg. Nu hebben we al zolang als we weten coöptatierecht, wat inhoudt dat potiënte huurders zich aanmelden via de site van de woningbouwvereniging en wij een lijst met kandidaten krijgen waaruit we kiezen. De mensen op deze lijst nodigen we uit op een kijkavond om zo de meest geschikte kandidaat te vinden omdat we een hecht huis zijn, veel dingen samen doen en gezamenlijke boodschappen betalen. Nu komt er vanaf november een kamer vrij bij ons en hebben we ineens geen coöptatierecht. Via de site hadden zich zeker 15 mensen aangemeld waar we normaliter uit konden kiezen maar nu heeft de woningbouw zelf iemand toegewezen. Ik vind het belachelijk dat wij geen stem (meer) hebben (zonder enige aankondiging) in onze nieuwe huisgenoot. Wij krijgen nu een exchange student die waarschijnlijk naar een halfjaar vertrekt en zich niet gaat mengen in het huis. Ik vraag me af of de woningbouw zonder enig overleg mensen in een huis kan plaatsen, iets wat de sfeer en de onderlinge relaties niet ten goede komt.
EDIT: Coöptatierecht staat vermeld in het contract
Topantwoord
Staat dat 'coöptatierecht' vermeld in je huurcontract?
Denk het niet.
Een verhuurder is dan vrij om te bepalen welke huurder woonruimte toegewezen krijgt.
klopt niet.
Vergeten te vermelden, coöptatie staat vermeld in het contract!
Dan kun je de verhuurder daarop aanspreken! Zie reactie van zoekster1
Topantwoord
Zou de verhuurder er op aanspreken. Lijkt mij dat je de normale gang van zaken niet zomaar eenzijdig kunt wijzigen. Er geldt ook nog zoiets als gewoonterecht.
Topantwoord
Ik denk dat die exchange student flink gaat betalen voor de kamer, of het is iemand die contacten heeft binnen de wbv. Want dit is bijzonder vreemd. Gelukkig heeft u wel rechten opgebouwd in de loop der jaren. (en ik lees nu dat het ook nog eens in het huurcontract staat.)
klik HIER
waaruit:
Er zijn voor de huurder drie manieren om het coöptatierecht te verkrijgen. In de eerste plaats kan het recht door partijen zijn overeengekomen in de huurovereenkomst. Vaak heeft de huurder het recht om de opvolgend huurder uit te kiezen of om enkele potentiële kandidaten aan de verhuurder voor te stellen, waaruit de verhuurder een keuze maakt. Een tweede mogelijkheid is dat het coöptatierecht ontstaat door een bestendige gedragslijn. Dat wil zeggen dat de verhuurder enige tijd (enkele jaren) toelaat dat de huurders zelf hun medebewoners kiezen. Hoewel de verhuurder wel het recht heeft om het coöptatierecht op te zeggen, mogen de huurders ervan uitgaan dat de verhuurder deze praktijk niet zo maar wijzigt. Rechters houden meestal een termijn van zes maanden aan waarop de verhuurder het coöptatierecht kan opzeggen. In de derde plaats moet de verhuurder op grond van de redelijkheid en billijkheid rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de huurders. Hoe ver die verplichting gaat, hangt af van de omstandigheden van het geval.
Ga daarom meteen in bezwaar bij de wbv en 'dreig' met rechtsmaatregelen.
Als u in bezwaar gaat, doe het bewijsbaar schriftelijk, dus via mail met ontvangstbevestiging of via een aangetekende brief. Zorg dat alle namen van de huidige huurders onder de bief/mail staan. Vermeld uw rechten en uit uw wensen/eisen. Verzoek om een schriftelijk antwoord binnen 7 dagen. Er is haast bij.
Ik vind het echt belachelijk zoals die wbv te werk gaat. U mag gerust de naam noemen van de wbv.
Variant: als u zeker weet dat het coöptatierecht in uw huurovereenkomst staat en ik heb geen reden om aan uw woord te twijfelen betekent een en ander niet meer en niet minder dan dat de verhuurder die overeenkomst niet nakomt. U kunt dan op basis van het Burgerlijkwetboek 6:167 navoleving 'vorderen'. (Zelfs zonodig sommeren).
Als u een cooptatieRECHT heeft, dan mag dat niet zomaar. Dat recht moet dan wel,zijn vastgelegd in de huurvoorwaarden.
Als u bijv. uit een aantal gegadigden geen keuze maakt dan mag de verhuurder op zeker ogenblik zelf iemand uitkiezen.
wanneer het recht niet op papier staat is het meer een soort gewoonterecht en zal het een stuk lastiger worden iemand het huis uit te krijgen.
hoe weet u trouwens zo zeker dat deze exchance student zich niet voor een half jaartje cooperatief opstelt? Misschien heeft hij daar wel,juist om gevraagd, een half jaar in NL is niet lang, zo kan hij in korte tijd veel kontakten opdoen.
u heeft dit recht en aldus maak bezwaar bij de verhuurder met verwijzing naar het contract welk u heeft...
Nee. De momentele huurders hoeven dit niet te accepteren. Op voorhand dus bezwaar aantekenen, misschien niet om voor deze toch korte periode die student te weren, maar om voor eens en allemaal duidelijk te maken, dat deze werkwijze toekomstig niet meer geaccepteerd gaat worden. Eventueel aansluitend de huurvoorwaarden extra aanscherpen, want dit is een prima huurders-zelfbescherming tegen onbegrijpelijke en toekomstige? voorkeuren van de verhuurder. Ik zou het als een verworven recht blijven beschouwen en voor het voortbestaan knokken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Schoenen niet ontvangen van zalando
wij hebben 2 paar schoenen besteld bij zalando en er is een open zak met 1 paar bezorgd door de ptt die voor aan de deur was neergezet en voor dat de deur openging was de postbode al weg zonder dat er is getekent voor ontvangst Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer