Ik lees niets raars wat de bewoner/ verhuurder doet

Als in het huurcontract niets staat over een exclusief gebruik van dit terras door uw appartement en dat van uw boven buurman heeft uw verhuurder gelijk.

Geachte Maike, 

Kunt u, ter verduidelijking van uw vraag, iets meer informatie geven?

Gaat het om een Sociale huurwoning?

Kunt u een foto plaatsen van de situatie, genomen vanaf de straatkant? (u kunt een foto uploaden bij een nieuw antwoord)

Wat voor spullen plaatst de eigenaar op het dakterras?

Ik snap, dat het qua privacy vervelend voor u is als de eigenaar weer via het raam het dakterras op komt......

En de bewoner boven u : komt die persoon ook via het raam op het dakterras? 

Maar daarom ook mijn laatse vraag : ergert u zich alleen aan de spullen of ook aan de eigenaar?

Hoi, het gaat om een sociale huurwoning.

Ik kan nu geen foto nemen want het is donker.

Tuinspullen, gft emmer, plaats hij daar.

Bewoner boven mij komt ook via raam, en dat is ook gewoon goed geregeld tussen ons.

En ja, ik erger me een beetje aan beide, spullen en ook de eigenaar, maar het gaat bij ons, dus ik en de boven bewoner, om het principe dat de verhuurder tijdens ons bezichtinging tegen ons beide hebben gezegd dat het darkterras word gedeeld tussen ons twee woningen.

Tegen de vorige bewoner op de begane grond had hij bijvoorbeeld niet gezegd dat hij het darkterras mag betreden.

Maja, er staat inderedaad niks over het darkterras in het huurcontract van ons....

Het kan natuurlijk best kloppen wat destijds is gezegd. Dat ze het terras op dat moment alleen gebruikt werd door de twee woningen boven, omdat de toenmalige huurder van de begane grond er geen gebruik van maakten. Maar dat wil niet zeggen dat de bewoner van de begane grond er geen gebruik van mag maken. Dat is waarschijnlijk nooit zo gezegd.

De verhuurder is dus eigenaar....

Begane grond dak is zijn dak en  U kon zijn dak als terras gebruiken.

Via een raam voor de 2e etale bewoner is beetje vreemd.

Maar hij kan via dat raam ook of via  trap in zijn tuin ook omhoog.

Mondeling en niets op papier is het probleem.

Uw mondelinge  toestemming van je mag gebruiken is nog geen recht  helaas.

Word gedeeld door 1e en 2e etage en  BG heeft al tuin... dat is  verteld.

Ik zie gebruik dak als gedogen.

Bij een rechtszaak is  het aantal jaren bepalende of je kunt winnen, 20 jaren of langer....

Maar een eigenaar  op BG... zou ik dat liever niet doen.

Zo te lezen is het dakterras via een raam voor elke bewoner vrij toegankelijk en behoort daarmee tot het gehele pand. Met de vorige huurder kunnen afspaken gemaakt zijn om het dakterras niet te gebruiken maar die afspraken vervallen als die huurder vertrekt. De eigenaar is weer in het pand komen wonen en vraag ik me af of het wel sociaal huren betreft of toch vrije vestiging wonen aan de orde is. Het lijkt mij dat de eignaar door goederen op het dakterras op te slaan en regelmatig op dat dakterras te verblijven hoopt dat u en uw medebewoner het zat worden en vertrekken en daarna voor veel geld weer te verhuren.

Hoi Maike,

Er is blijkbaar afgesproken dat jij met de andere huurder het dakterras mag gebruiken. De huurder op de begane grond heeft het dakterras nooit gebruikt. Nu is de huurder op de begane grond vertrokken en heeft de verhuurder daar zijn intrek genomen. In het huurcontract staat niets vermeld over het gebruik van het dakterras. Als dat het geval is dan ligt het op de weg van de verhuurder om te bewijzen dat er is ooit is afgesproken dat alle drie de gebruikers van de appartementen het dakterras mogen gebruiken. Dat ligt overigens niet vor de hand immers je hebt geen tuin of balkon en bovendien is het ooko een beetje vreemd om een dakterras te betreden via een raam. Bouwkundig gezien hoort het dakterras blijkbaar bij jou appartement omdat je een toegangsdeur hebt. Als de verhuurder meent door het raam te mogen klimmen dan zou hij ook vanuit zijn tuin een ladder kunnen plaatsen? Ik zou er dus zeker niet mee akkoord gaan en de verhuurder de toegang tot het terras verbieden. Een andere optie is dat je het toestaat in ruil voor huurverlaging. Het woongenot wordt namelijk minder omdat je het terras met meer mensen moet delen. 

Vraag aan de verhuurder de woningwaardering (WWD) op.
Hierin staat hoeveel m2 buitenruimte je hebt die bij je woning hoort.
Als hieruit blijkt dat het volledige dakterras bij je woning hoort kun je hiermee naar de verhuurder en vragen om het dakterras niet meer te gebruiken of bijvoorbeeld huurverlaging omdat je de m2 die niet bruikbaar zijn dan ook niet hoeft te betalen.
Kijk ook eens op de site van de huurcommissie hoe het zit met de verdeling van de m2 bij een gezamelijke buitenruimte.
Bovendien zou ik ook de bovenbuurman vragen hoe zijn WWD er uit ziet, mogelijk heeft hij het dakterras helemaal niet in zijn WWD staan.
Dat jij dan met je bovenbuurman afspreekt dat hij er gebruik van mag maken laat dit onverlet.

Als er geen afspraken in de huurvoorwaarden staan betreft het een gemeenschappelijke ruimte. Die is dan toegankelijk voor alle bewoners van de appartementen.