Mag verhuurder zonder toestemming dakterras betreden en gebruik van maken?
Ik woon in een pand met 3 appartementen. Woning op begane grond heeft eigen tuin. Een dakterras grenst aan mijn woning op eerste verdieping, deze deel ik met de bewoner op de verdieping boven mij. Het dakterras is toegangbaar via een deur in mijn appartement, of via een raam in het trappenhuis.
Dit was altijd goed geregeld, totdat de bewoner op begane grond verhuisde, en mijn verhuurder daar zelf in ging wonen. Nu gebruikt hij ons dakterras om zijn spullen op te bergen en betreed hij het ook regelmatig.
Tegen mij en bewoner boven mij had hij gezegd, toen wij onze appartementen huurden, dat het dakterras word gedeelt tussen ons twee woningen. Nadat wij reeds hem hierover hadden aangesproken, zegt hij nu: Nee, het dakterras word gedeelt met alle drie woningen.
Wij hebben ons huurcontract doorgenomen, maar er staat niks over een dakterras. Het is ons woord tegen zijn, dus wij zijn niet echt optimistisch of wij er wat aan kunnen doen...
Als in het huurcontract niets staat over een exclusief gebruik van dit terras door uw appartement en dat van uw boven buurman heeft uw verhuurder gelijk.
Geachte Maike,
Kunt u, ter verduidelijking van uw vraag, iets meer informatie geven?
Gaat het om een Sociale huurwoning?
Kunt u een foto plaatsen van de situatie, genomen vanaf de straatkant? (u kunt een foto uploaden bij een nieuw antwoord)
Wat voor spullen plaatst de eigenaar op het dakterras?
Ik snap, dat het qua privacy vervelend voor u is als de eigenaar weer via het raam het dakterras op komt......
En de bewoner boven u : komt die persoon ook via het raam op het dakterras?
Maar daarom ook mijn laatse vraag : ergert u zich alleen aan de spullen of ook aan de eigenaar?
"Gaat het om een Sociale huurwoning" ?
Dan heeft de directeur van de woningstichting het appartement zeker betrokken, want dat is de verhuurder.
Wel illegaal, maar daar kraait natuurlijk geen haan naar.
Sorry hoor, maar ik kon het niet laten ;-))
Geachte Mein33,
In uw dorp zal het niet voorkomen, maar in de grote steden nog wel.....
Klik op de volgende link :
https://www.nul20.nl/dossiers/goedkope-particuliere-huursector-krimpt-snel
U hebt helemaal gelijk. GA heeft voor de zoveelste keer de OP maar half gelezen.
Het valt nog mee dat hij niet om een foto van het dakterras, het raam waarmee de verhuurder zich toegang tot het terras verleend en de verhuurder vraagd.
@GA,
Ik woon niet eens in een dorp, maar dat terzijde.
Ik maakte maar een grapje en het zal mogelijk een particulier verhuurde (sociale)woning betreffen.
@Mein33,
Ik maakte ook maar een grapje : uw woonplaats zal vergeleken met Mokum een dorpje zijn..... ;<))
Hahaha, altijd lachen met die Amsterdammers die denken dat ze in een stad wonen. Als er ergens een kleinsteedse bekrompenheid heerst is het Amsterdam wel. Ze raken in paniek als een tunneltje onder een museum minder toegankelijk voor fietsen dreigt te worden. En dat is maar 1 voorbeeld.
Er is maar 1 echte stad in Nederland, en dat is niet Amsterdam.
@RJW,
U bedoelt toch niet 010......? ;<))
Hoi, het gaat om een sociale huurwoning.
Ik kan nu geen foto nemen want het is donker.
Tuinspullen, gft emmer, plaats hij daar.
Bewoner boven mij komt ook via raam, en dat is ook gewoon goed geregeld tussen ons.
En ja, ik erger me een beetje aan beide, spullen en ook de eigenaar, maar het gaat bij ons, dus ik en de boven bewoner, om het principe dat de verhuurder tijdens ons bezichtinging tegen ons beide hebben gezegd dat het darkterras word gedeeld tussen ons twee woningen.
Tegen de vorige bewoner op de begane grond had hij bijvoorbeeld niet gezegd dat hij het darkterras mag betreden.
Maja, er staat inderedaad niks over het darkterras in het huurcontract van ons....
@Maike B,
Neem contact op met de Woonbond.
Klik op de volgende link :
https://www.woonbond.nl/huurderslijn
Het kan natuurlijk best kloppen wat destijds is gezegd. Dat ze het terras op dat moment alleen gebruikt werd door de twee woningen boven, omdat de toenmalige huurder van de begane grond er geen gebruik van maakten. Maar dat wil niet zeggen dat de bewoner van de begane grond er geen gebruik van mag maken. Dat is waarschijnlijk nooit zo gezegd.
De verhuurder is dus eigenaar....
Begane grond dak is zijn dak en U kon zijn dak als terras gebruiken.
Via een raam voor de 2e etale bewoner is beetje vreemd.
Maar hij kan via dat raam ook of via trap in zijn tuin ook omhoog.
Mondeling en niets op papier is het probleem.
Uw mondelinge toestemming van je mag gebruiken is nog geen recht helaas.
Word gedeeld door 1e en 2e etage en BG heeft al tuin... dat is verteld.
Ik zie gebruik dak als gedogen.
Bij een rechtszaak is het aantal jaren bepalende of je kunt winnen, 20 jaren of langer....
Maar een eigenaar op BG... zou ik dat liever niet doen.
Zo te lezen is het dakterras via een raam voor elke bewoner vrij toegankelijk en behoort daarmee tot het gehele pand. Met de vorige huurder kunnen afspaken gemaakt zijn om het dakterras niet te gebruiken maar die afspraken vervallen als die huurder vertrekt. De eigenaar is weer in het pand komen wonen en vraag ik me af of het wel sociaal huren betreft of toch vrije vestiging wonen aan de orde is. Het lijkt mij dat de eignaar door goederen op het dakterras op te slaan en regelmatig op dat dakterras te verblijven hoopt dat u en uw medebewoner het zat worden en vertrekken en daarna voor veel geld weer te verhuren.
Dat vind ik wel een beetje kort door de bocht. Verhuurder gebruikt een hoekje van zijn dakterras om wat tuinspullen neer te zetten. Niks mis mee toch?
Hoi Maike,
Er is blijkbaar afgesproken dat jij met de andere huurder het dakterras mag gebruiken. De huurder op de begane grond heeft het dakterras nooit gebruikt. Nu is de huurder op de begane grond vertrokken en heeft de verhuurder daar zijn intrek genomen. In het huurcontract staat niets vermeld over het gebruik van het dakterras. Als dat het geval is dan ligt het op de weg van de verhuurder om te bewijzen dat er is ooit is afgesproken dat alle drie de gebruikers van de appartementen het dakterras mogen gebruiken. Dat ligt overigens niet vor de hand immers je hebt geen tuin of balkon en bovendien is het ooko een beetje vreemd om een dakterras te betreden via een raam. Bouwkundig gezien hoort het dakterras blijkbaar bij jou appartement omdat je een toegangsdeur hebt. Als de verhuurder meent door het raam te mogen klimmen dan zou hij ook vanuit zijn tuin een ladder kunnen plaatsen? Ik zou er dus zeker niet mee akkoord gaan en de verhuurder de toegang tot het terras verbieden. Een andere optie is dat je het toestaat in ruil voor huurverlaging. Het woongenot wordt namelijk minder omdat je het terras met meer mensen moet delen.
Vraag aan de verhuurder de woningwaardering (WWD) op.
Hierin staat hoeveel m2 buitenruimte je hebt die bij je woning hoort.
Als hieruit blijkt dat het volledige dakterras bij je woning hoort kun je hiermee naar de verhuurder en vragen om het dakterras niet meer te gebruiken of bijvoorbeeld huurverlaging omdat je de m2 die niet bruikbaar zijn dan ook niet hoeft te betalen.
Kijk ook eens op de site van de huurcommissie hoe het zit met de verdeling van de m2 bij een gezamelijke buitenruimte.
Bovendien zou ik ook de bovenbuurman vragen hoe zijn WWD er uit ziet, mogelijk heeft hij het dakterras helemaal niet in zijn WWD staan.
Dat jij dan met je bovenbuurman afspreekt dat hij er gebruik van mag maken laat dit onverlet.
Als er geen afspraken in de huurvoorwaarden staan betreft het een gemeenschappelijke ruimte. Die is dan toegankelijk voor alle bewoners van de appartementen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Klacht online bij fysieke winkel
Ik heb ij een fysieke winkel eern pannenset gekocht omdat de winkel ze niet op voorraad had.
Na ontvangst 1 pan gebruikt en bij deze liet de binnenkant van de bodem los.
De overige pannen {nog} niet durven gebruiken.
Contact, via mail, opgenomen met winkel hoe dit op te lossen.
Zij kregen geen comntact metr de externe leverancier maar hebben mail gezonden.
Hierop kreeg ik
...
Lees meer
ABP wil Partnerpensioen enkel registreren met Notariele samenlevingsakte.
In de pensioenwet staat dat je een Partnerpensioen kunt aanvragen als je -tenminste- 5 jaar, aantoonbaar, samenwoont. Wij hebben ABP twee uittreksels uit het Bevolkingsregister gestuurd om aan te tonen dat wij al 19 jaar samenwonen maar zij verwerpen dit en schrijven "Om uw partner aan te melden heeft u een samenlevingscontract nodig."
Staan zij in hun 'recht'? Is het dus zo dat de regeri
...
Lees meer
Garantie voorwaarden
ik heb ca 2,5 jaar geleden een fornuis gekocht via een keukendealer. Deze heeft nooit de garantievoorwaarden aangeleverd en deze staan ook niet op zijn site. Ik hoorde alleen u hebt 5 jaar volledige garantie. Ook op de site van de producent/importeur is niets vinden over garantievoorwaarden of over algemene verkoopvoorwaarden.
Nu was er deze week een monteur van de producent voor een repar
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer