Mogen de schoonmaakkosten achteraf verhoogd worden?
In mijn studentenkamer betaal ik maandelijks € 5,- aan schoonmaakkosten. Dit staat in het huurcontract. Met de eindafrekening van het jaar 2016 zie ik dat zij ipv €60,- (12 maanden x € 5,-) in rekening hebben gebracht, een bedrag van maarliefst € 143,- in rekening hebben gebracht.
Hierover heeft de verhuurder nooit iets medegedeeld.
Mijn vraag is of de verhuurder het bedrag zomaar (aanzienlijk!) mag verhogen als volgens het contract maandelijks €5,- is afgesproken, (zonder hiervoor ons op de hoogte te stellen/mede te delen)?
Topantwoord
Nee, dit kan niet zomaar. Vraag eens aan de verhuurder waarom die hogere kosten zijn berekend.
Blijkbaar heeft de verhuurder vooraf geen goede afspraken gemaakt (prijs opgevraagd voor de gevraagde werkzaamheden) met het schoonmaakbedrijf.
Echter is het zo dat hierdoor de huurders nu de dupe van worden.
Zoekster1,
Staat ergens op papier dat dit niet mag? Waarmee ik mijn argument dus kan toelichten/versterken
De daadwerkelijk gemaakte kosten mogen in rekening gebracht worden, volgens een verdeelsleutel.
lees hier
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/servicekosten-en-kosten-nutsvoorzieningen
En is dat bedrag aan elke huurder in rekening gebracht? Hebt u nagevraagd hoe het kan dat dat bedrag zo hoog uitvalt? U hebt recht op inzage van de nota.
Iedere huurder moet achteraf nog flink bij betalen. Ik heb hierover gemaild. Nota nog niet ingezien.
Heb je hier als huurder zelf nog iets over te zeggen? Vind het een vreemde zaak dat de kosten bijna 2,5 keer zo hoog uitvallen. De verhuurder spreekt van te voren toch af met het schoonmaakbedrijf wat zij willen en wat dat gaat kosten? Op basis daarvan betalen wij dan een voorschot (in dit geval 5 euro per persoon per maand). Bij wijze van, kunnen ze wel 100 man laten schoonmaken tegen een skyhigh uurtarief.
En wat werd daar dan allemaal voor schoongemaakt en hoeveel kamers zijn er?
Ik geloof dat er +/- 50 studentenkamers zijn. Echter, de studentenkamers worden niet schoongemaakt. De voordeuren/tussendeuren worden afgenomen en de wandelgangen en woonkamers worden gedweild.
@alkmaar1993,
Bestaat de rekening van €143,00 uitsluitend uit de schoonmaakkosten, of is er ook nog sprake van andere/bijkomende "servicekosten" waarvoor moet worden betaald.
Ik kan mij bijna niet voorstellen dat de schoonmaakkosten het enige is dat u, naast de huurprijs, in rekening wordt gebracht.
Op de eindafrekening is per component het aandeel en het voorschot omschreven.
Schoonmaakkosten algemene ruimte; al ik rekening gebracht 60,-. Mijn aandeel 143,-
Verder zijn er nog kosten opgenomen als tuinonderhoud (voorschot is gelijk aan mijn aandeel), stroomverbruik individuele kamer en gezamelijke ruimte(n), waterverbruik individuele kamer, warmteverbruik individuele kamer en administratiekosten. Ik begrijp dat voor deze kostenachteraf kan worden berekend wat de daadwerkelijke kosten. Bovendien heb je zelf invloed hierop (hoe veel je verbruikt).
Hallo Alkmaar1993,
Mag een verhuurder de servicekosten verhogen?
|
Ja dat mag, maar alleen als de verhuurder een servicekostenoverzicht verstrekt waaruit blijkt dat het voorschot de daadwerkelijke kosten niet dekt. |
Bron : hulpbijhuren.nl
Ik heb het volgende gevonden. Als de schoonmaakkosten een uitbreiding zijn van wat van te voren was afgesproken, dan mogen die niet in rekening worden gebracht. Als ik het goed begrijp zijn de afgesproken kosten veel hoger dan van te voren ingeschat, maar er is niet meer gedaan dan het van te voren afgesproken schoonmaakwerk? Dan vrees ik dat ze de kosten wel mogen doorberekenen mits goed beargumenteerd, al vind ik meer dan een verdubbeling van het van te voren aangegeven bedrag wel heel fors.
(sorry als u te veel hoop heeft geput uit mijn eerste antwoord)
Bron klik HIER.
De verhuurder is niet bevoegd eenzijdig de door hem verleende service uit te breiden en daarvoor kosten in rekening te brengen. Daarvoor is overeenstemming met de huurder nodig. Wanneer partijen een uitbreiding van de service zijn overeengekomen, mag de verhuurder daarvoor natuurlijk wel een extra vergoeding verlangen. Dit mag hij evenwel pas met ingang van de dag, volgende op de betalingstermijn, waarin het laatste servicekostenoverzicht, bedoeld in art. 259 BW, aan de huurder is verstrekt, met dien verstande dat elk overzicht slechts eenmaal tot een verhoging mag leiden (art. 7:261 lid 1 BW jo. art. 19 Uhw)
Je hebt een eindafrekening gekregen. Dan mag je ervan uitgaan dat die €5 per maand een voorschot was. Kijk in je huurcontract.
"Heb je hier als huurder zelf nog iets over te zeggen? Vind het een vreemde zaak dat de kosten bijna 2,5 keer zo hoog uitvallen. De verhuurder spreekt van te voren toch af met het schoonmaakbedrijf wat zij willen en wat dat gaat kosten? Op basis daarvan betalen wij dan een voorschot (in dit geval 5 euro per persoon per maand). Bij wijze van, kunnen ze wel 100 man laten schoonmaken tegen een skyhigh uurtarief."
U geeft zelf al aan: het bedrag is een voorschot en achteraf worden de daadwerkelijke kosten in rekening gebracht.
Ik gebruik de term 'voorschot' misschien niet correct. Zie afbeelding voor de specificatie van de huurprijs
Het is normaal dat dit soort kosten als voorschot worden geïnd en dan jaarlijks de juiste kosten worden berekend en er een afrekening volgt. Het beste kunt u nakijken in het huurcontract wat daar staat over de servicekosten.
Wel correct gebruik van het woord 'voorschot'. De kosten die genoemd staan onder 'servicekosten' zijn kosten die je vooraf nooit zeker kunt weten. Misschien maken uw medebewoners er wel een potje van. Of moet de schoonmaak elke vrijdagochtend extra komen omdat iemand donderdagavond de eigen wc net niet heeft gehaald.
U kunt uw verhuurder een specificatie vragen. Dan kunt u zien of de totale kosten juist zijn (en daarmee de verdeling ook).
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Schoenen niet ontvangen van zalando
wij hebben 2 paar schoenen besteld bij zalando en er is een open zak met 1 paar bezorgd door de ptt die voor aan de deur was neergezet en voor dat de deur openging was de postbode al weg zonder dat er is getekent voor ontvangst Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer