Perceel kopen
ik wil graag een perceel kopen dat grenst aan mijn achtertuin.
nu heb ik de gegevens opgevraagd en heb ik via het kadaster de rechtmatige eigenaar van het stukje grond kunnen achterhalen.
deze eigenaar heb ik telefonisch benaderd met de vraag of ik dit stukje perceel van haar kan kopen.
ik heb de gehele situatie uitgelegd aan haar, maar nu verteld zei mij "Ik ben al lang niet meer de rechtmatige eigenaar van dat stukje, heb het al lang gelden verkocht... Het klopt dat wij dat hadden want wij hebben daar de huizen gebouwd.
Toch is deze mevrouw nog steeds volgens het kadaster de rechtmatige eigenaresse.
Nu heb ik ook gevraagd bij welke staat het betreffende stuk hoorde toen der tijd en mevrouw vertelde me dat het aan onze woningen en onze straatnaam toe behoorde.
dus in mijn ogen hebben mijn achterburen geen poot om op te staan, klopt dat???
dan kom ik bij het volgende punt.
Mijn achterburen houden me tegen om het te kunnen en mogen kopen omdat hun daar een poort gemaakt hebben vroeger terwijl die er nooit in zat (VAN HOREN ZEGGEN).
zij hebben een 2 onder 1 kap woning en hebben dus een vrije achterom aan de zijkant van hun woning.
Hoe kan ik deze situatie nu het beste benaderen zonder dat ik dadelijk verdere stappen moet gaan zetten naar het (kanton)gerecht???
Dus u wilt een stukje grond kopen, waar uw achterburen nu al met een poort op uitkomen en dat zou u geen bezwaar vinden als het van de veronderstelde eigenaresse was, maar nu die zegt dat niet te zijn, denkt u er zomaar recht op te hebben? En gebruiken uw andere buren dat stuk ook als achterom?
u snapt het niet volgens mij
het stukje grond is van een persoon waar ik nu contact mee heb om het van haar over te kopen.
dit is de rechtmatige eigenaar van het perceel
het was een bouwbedrijf die mijn woning gebouwd heeft en zij woont pakweg 100km van mij af.
nu heeft mijn achterbuur er een poort geplaatst zodat zijn kinderen via dat pad naar hun vriendjes kunnen.
Deze poort heeft er voorheen nooit gezeten omdat hun een vrije achterom aan de zijkant van hun woning hebben (2 onder 1 kap).
ik mag dit stuk bijkopen omdat het is toegewezen aan onze woningen.
Ik kan het dan misschien niet snappen, maar u zegt dat de eigenaresse geen eigenaresse meer is. Dus u kunt het niet van haar kopen.
En dan kan die grond wel "toegewezen" zijn aan "onze woningen" , maar dat is slechts een verklaring van de voormalige eigenaresse. Als het al van u zou zijn, staat dat bij u beschreven en hoeft u het niet te kopen.
Er loopt dus blijkbaar een pad, waar uw achterburen ook gebruik van maken. Ik heb ook een achterpad bij mijn woning, maar ook de huizen die aan een kant vrij staan, maken gebruik van de achterpaden.
ik kan dat echt niet kopen en bij mijn tuin voegen, hoewel zij andere mogelijkheden hebben om hun tuin te verlaten.
Toch is deze mevrouw nog steeds volgens het kadaster de rechtmatige eigenaresse.
In deze situatie is er één die de waarheid spreekt, het kadaster.
klopt en ik heb via het kadaster de eigenaar weten te achter halen en van hun mag ik het stuk grond kopen omdat het is toegewezen aan de rij woningen waarin ik woon
Maar wat wilt u eigenlijk met het Kantongerecht? U wilt iets kopen van iemand die zegt niet de eigenaar te zijn en uw buren hebben bezwaar dat u dat koopt.
Dus er staat een poort die uitkomt op iemand anders zijn grond. Dat gaat u dus niets aan.
u snapt het niet ik heb de rechtmatige eigenaar inmiddels gevonden via het kadaster.. hun hebben mij te kennen gegeven het stukje perceel te mogen kopen dat grenst aan mijn achter tuin. dit betreft een stukje gangpad dit gangpad is toegekend voor onze rij woningen en staat helemaal los van mijn achterburen.. mijn achterburen hebben een eigen achterom aan de zijkant van hun woning. ze hebben van een stenen muur een schutting gemaakt met een deur die ook uitkomt in dat pad . nu moeten hun waarschijnlijk de poort verplaatsen omdat het stuk pad mijn eigendom wordt en dat willen ze waarschijnlijk niet. het stuk pad hoort bij onze blok huizen, dus volgens de rechtmatige eigenaar van het perceel op dit moment heb alle recht om het te mogen kopen..
maar ik ga in overleg met de achterburen… en dan komen we echt wel tot een oplossing
Maar dan hoort dat pad wellicht bij het rijtje huizen waarvan u er een hebt. Dus dan is dat pad ook van de andere eigenaren in dat rijtje.
En het is natuurlijk dwaasheid te veronderstellen dat een achterpad in bezit gebleven is van iemand geheel anders dan van de rijtjes waar het tussen ligt. Ik neem aan dat u ook een poort hebt in uw schutting op op "andermans" achterpad uit te komen.
nee niemand in onze rij is eigenaar van het pad, de eigenaar van het pad woont 100km verder dat is de persoon die onze huizen gebouwd heeft. ik heb idd een poort naar het pad toe, maar mijn achterburen hebben die nooit gehad.. die hebben naderhand een poort erin gemaakt. alleen onze huizen hadden een poort achterom en allen achterwonende bewoners hebben daar nooit een poort gehad. die hebben zichzelf een poort achterom toegeëigend mijn buren hebben het stuk aan hun tuin al bijgekocht, ik ben de enige die het nog kan realiseren.
dit pad is nu mijn achterom en was eigenlijk ook de weg naar mijn garage. het stukje naar mijn garage is al tuin van mijn buren rechts naast mij. nu wil ik het stukje aan mijn tuin kopen, en ook al heb ik het erbij de buren links van mij en mijn achterburen kunnen dan nog altijd gebruik blijven maken van deze gang om achterom te kunnen gaan. alleen moet ik dan de poort van mijn achterburen van rechts naar links verplaatsen.
Wonderlijke situatie dus.
Als ik het goed begrijp heeft uw rechterbuurman de het pad naar uw garage bij zijn tuin getrokken. Nu moet u dus omlopen om bij uw garage te komen. Het is maar de vraag of uw buurman dat had mogen doen i.v.m. erfdienstbaarheid op dat pad, recht van overpad. Ik begrijp niet dat u zoveel moeite en kosten gaat maken om een stukje grond erbij te kopen. De achterom van uw achterburen blijft in stand, alleen wordt de poort verplaatst. Of begrijp ik het toch niet en is dat perceel wat u wilt kopen meer dan de breedte van het pad.
@tijger1 We zullen dit "probleem" wel bij De Rijdende Rechter" terugzien :-)
In mijn wijk hebben eigenaren van een woning in een ander blok ook het achterpad bij hun tuin getrokken, zogenaamd dat het achterpad dan "veiliger" is. Hoeft toch niemand in het blok waar ik woon te proberen.
je snapt het nu helemaal @tijger 1. ik koop een stukje van 12m2 bij, verleg de poort van de buurman doordat ik het stuk gangpad koop krijg ik een 5m diepere tuin achter.
@johnalards, 12m2 bijkopen en uw tuin wordt daarmee 5 mtr. dieper ?? Lekker brede tuin heeft u, maar ik begrijp het natuurlijk ook verkeerd. ;-))
Topantwoord
Laat het kadaster de exacte perceelgrens aangeven middels piketpaaltjes. Dan bestaat er in ieder geval geen twijfel (meer?) over de juiste erfgrens.
Als die erfgrens dan precies achter het perceel van de achterburen loopt, was het bouwen van een poort het risico van die achterburen.
Zij (!) hebben die gok genomen en dat de (huidige) situatie blijvend was.
U valt in dat geval niets te verwijten. De achterbuurman had dat perceel ook kunnen kopen (lijkt mij).
U kunt inderdaad eerst overleggen met die achterburen. Gelukkig staat dat overleg nog wel open. Vaak worden hier vragen gesteld over soortgelijke problemen, waarbij de ruzie al hoog opgelopen is.
Geen idee hoe groot dat perceel is en of dat er misschien nog een meter vanaf kan in de lengte voor die achterburen (die dat dan ook moeten kopen).
Weer een andere mogelijkheid is, dat u dat hele perceel koopt en bijv. een meter aan hen verhuurt voor een x-bedrag per jaar.
Dit laatste dient uiteraard goed vastgelegd te worden.
In ieder geval, succes.
eindelijk iemand die rationeel nadenkt. let wel ik heb nog totaal geen ruzie met de achterburen. heb het vanmiddag op een keurige manier bij hem neergelegd wat nu het probleem is..
Grappige reactie, dat die buren het kunnen kopen, terwijl het al bij de andere huizen zou horen. En u begint hier over het (kanton) gerecht en " uw achterburen houden u tegen om te kunnen en mogen kopen".
Heeft u ooit wel eens geprobeerd om een vraag helder (en als het kan ook zonder taalfouten) ye formuleren?
@louisda,
Waarom maakt u iemand een verwijt, terwijl u zelf niet in staat bent om ook maar één zin foutloos te schrijven.
mein33
Geachte heer,
Laat ik voorop stellen dat het Kadaster-register bepalend is inzake het eigendom van elk onroerend goed.
Is deze mevrouw, de huidige eigenaresse van het stukje grond volgens het kadaster, destijds zelf de projectontwikkelaar geweest of is onder haar beheer destijds uw woning (en eventuele andere woningen op haar grond) gebouwd?
Of heeft zij destijds de grond verkocht aan een ontwikkelaar die uiteindelijk het onroerend goed heeft gebouwd?
In het eerste geval is het duidelijk; dan heeft zij blijkbaar niet goed vermeld dat het omstreden stukje grond bij Uw woning hoorde. (vraag haar sowieso een schriftelijke verklaring waarin zij bevestigd dat de grond aan U toebehoord, danwel "om niet" alsnog wordt overgedragen en schakel hierbij een notaris in)
In het tweede geval zou zij de grond hebben overgedragen aan een ander, echter blijkbaar met uitzondering van het bewuste stukje. Ook hierbij zou U kunnen verzoeken om de laatstgenoemde verklaring te ondertekenen.
Het volgende punt is inderdaad een punt.
Als uw achterburen al een behoorlijk aantal jaren een vrije achterom hebben, kunt u dat niet meer ongedaan maken. Zelfs een rechter zal u daarin gaan teleurstellen mijns inziens.
Dus gaat het om een redelijk groot stuk grond waarbij U de vrije achterom van uw achterburen moet handhaven maar desondanks de moeite waard is, zou ik U adviseren wat ik in het begin heb geschreven.
Gaat het echter juist om dat stukje grond van de vrije achterom, dan zou ik mij alle moeite besparen en liever een goed contact met de achterburen houden want anders loopt het waarschijnlijk toch niet zoals U zou willen.
Veel succes.
Gerard van der Meeren.
bedankt
het is al allemaal geregeld !!!!! de deal is rond.
De zaak is geregeld, lees ik net dus de gestelde vraag is ook beantwoord.
Mahadma poneerde de 'stelling' dat er maar één de waarheid spreekt, i.c. het kadaster. daar zou ik niet altijd zo zeker van zijn. In mijn werk als bouwkundige heb ik ze te vaak op slordigheden, c.q. fouten moeten betrappen waar het de exacte plaats van erfgrenzen betrof. Een ander merkwaardig feit is het volgende. Het huis van mijn buurman staat nog steeds geregistreerd als eigendom van zijn moeder, die twaalf jaar geleden overleden is. Rara hoe kan dat?
Waarschijnlijk staat het op "de erven van....". Ingeval van overlijden wordt dit niet automatisch aangepast. Dat moet de erfgenaam zelf doen. Hetzelfde zien we ook bij het stemmen voor het waterschap. Dan krijgen de erfgenamen een oproep om te stemmen geadresseerd aan "de erven van....".
Zou overigens wel automatisch moeten kunnen, het adres van de erfgenamen is blijkbaar wel bekend.
Dat het kadaster altijd de waarheid spreekt is natuurlijk niet waar. Wel vaak, maar zeker niet altijd. Het kadaster geeft alleen maar aan wat er in het kadaster is ingeschreven. Je kunt ook eigenaar zijn/worden van een stuk grond, zonder dat dit in het kadaster is ingeschreven (bijvoorbeeld door verjaring). De bewijslast is dan moeilijker, maar niet onmogelijk.
En het kadaster laten komen voor een grensbepaling is leuk gezegd, maar dan moet het je wel hoog zitten en moet er ook geschil zijn over de grens. Zo'n kadastrale uitmesting is namelijk behoorlijk duur, dus het moet het je wel waard zijn.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer