Buren mogen verbouwen,wij schade verhalen?
Onze buren gaan hun dak verlengen (het dak wordt 2 keer zo groot)waarbij de lichtinval bij ons een stuk minder gaat worden omdat de zon van hun kant komt.
Waarschijnlijk krijgen ze de vergunning van de gemeente en gaan wij bezwaar maken.Maar stel nou dat wij in het ongelijk gesteld worden en de bouw door kan gaan ,is er dan een juridische mogelijkheid om onze schade zijnde waardedaling van ons huis (= 5 tot 10 % van de huidige waarde).meer stookkosten ,kosten voor het aanbrengen van een lichtkoepel,etc te verhalen op de buren?
Wij hoopten met artikel 5.37 van het burenrecht een kans te kunnen maken,maar van anderen hoorden we dat het geen onrechtmatige hinder is als de gemeente hun plan goedkeurt.
Wie heeft een idee?
Een verzoek tot planschade bij de gemeenteraad om eventuele waardevermindering te compenseren is in sommige gevallen een mogelijkheid.
Een verzoek tot planschade kan ingediend worden indien onroerend goed in waarde verminderd (welke waardevermindering niet binnen het normaal maatschappelijk risico valt) door een zogenaamde planologische wijziging (bv een nieuw bestemmingsplan). Dit betekent concreet dat het bouwplan van uw buren niet binnen de voorschriften van het bestemmingsplan is toegestaan en de bouwvergunning met een vrijstelling wordt verleend. Vaak is een uitbreiding echter wel toegestaan via een bestemmingsplan en dan is een verzoek tot planschade niet haalbaar. Daarnaast is het de vraag of een dergelijke waardevermindering niet binnen het normaal maatschappelijk risico valt. Bij de gemeente kunnen ze u hierover wellicht adviseren aangezien zij weten wat er op grond van het bestemmingsplan al gebouwd mag worden en wat het plan van uw buren is.
U gaat bezwaar maken, nadat de buren van de gemeente een vergunning verkrijgen?
Dit is precies de verkeerde volgorde. De gemeente doet in de plaatselijke krantjes en veelal op hun website een aankondiging van de vergunningaanvragen. Belanghebbenden kunnen daarop reageren en hun gegronde bezwaren hierop indienen. Hoe weet U of Uw bezwaren gegrond zijn? Door U voor te laten lichten. Dat kan via dezelfde gemeente bij de aangestelde persoon voor bouwzaken, dat kan via de Vereniging Eigenhuis en bijvoorbeeld via een advocaat (wel erg prijzig).
Wanneer de vergunning verleend werd door de gemeente, betekend dit dat er geen (gegronde) bezwaren werden ingediend of niet als zodanig werden gehonoreerd. Dan voldoet de aanvraag tot verbouwing dus aan alle juridische eisen. Wanneer de verbouwing zelf dan ook nog conform het besluit wordt uitgevoerd, dan is daarmee de hele zaak dus bekeken. U kunt dan alleen nog proberen bij de WOZ- taxatie een hertaxatie los te peuteren, maar wat wanneer blijkt dat een taxateur vervolgens van mening is dat de waarde van Uw pand juist in waarde is gestegen, doordat het bij de buren zo is opgeknapt en dus de hele buurt er op vooruit is gegaan? Linke soep dus!
Succes en sterkte met Uw overwegingen. JB
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Wie heeft ervaring met een beeldschermbril?
zijn er verziende mensen (leesbrildragers) die een beeldscherm- of computerbril hebben? Ik heb sinds kort een leesbril maar die werkt niet voor mijn laptopscherm, vandaar de vraag. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer