Hoe wordt meerwerk bij een verbouwing in rekening gebracht i.c.m de begroting?
Dit roept bij mij vragen op. U kunt m.i. het beste om nader advies vragen bij https://www.eigenhuis.nl/contact/#/ of als u die heeft uw rechtsbijstanhdverzekeraar.
Normaliter is er in offertes/aanbiedingen bij bouw en verbouw sprakie van een meerwerkclausule maar hoe dan ook moet dat meerwerk dan wel goed en ookgespecificeerd in d factuur worden gemeld. De verschillen die u aangeeft zijn m.i. wel erg groot. Het aanrekenen van begeleidingskosten etc. is merkwaardig tenzij men dat dus ziet als kosten voor begeleiding van de werkzaamheden van de 'onderaannemers'. Het komt mij als zeer merkwaardig over en vandaar dat ik ?? zet.
Hallo sjakie101
Lees deze informatie eens door , klik op de rode regel , ( scroll ook helemaal naar beneden )
https://www.consuwijzer.nl/rekeningen-en-incassoprocedures/wat-moet-ik-betalen-als-ondernemer-meer-of-minder-werk-uitvoert
Bedankt voor de antwoorden tot dusver.
Over de begroting. Ik heb akkoord gegeven op een begroting van 12.000 euro. Als de werkelijke kosten dan 8.000 euro zijn. Moet ik dan 12.000 euro betalen?
Op de site van de consumentenwijzer staat:
--
Wat moet ik betalen bij minder werk?
Sprak u een vaste prijs af met de ondernemer? En vallen de kosten lager uit dan de afgesproken prijs? Dan hoeft de ondernemer zijn prijs niet te verlagen. U kunt hier natuurlijk wel om vragen. Maar de ondernemer hoeft niet akkoord te gaan.
Sprak u een richtprijs af? Dan hebt u recht op verlaging van de prijs. U betaalt dan alleen de werkelijk gemaakte uren en materiaalkosten.
--
Is een begroting een afgesprokeren prijs of is dit een richtprijs?
Een begroting / offerte waar sprake is van een meerwerk is en blijft een richtprijs en moet de factuur dedetailleerd/gespecificeerd zijn.
De onderaannemer kan wel €8.000 kosten, u bent met uw opdrachtgever €12.000 overeengekomen. Dan klinkt €4.000 marge heel veel, maar in dat geld zit ook de voorbereiding, maar ook garantie en btw. Wat er overeengekomen is staat op papier, wat er meer gedaan is komt daar bovenop.
Had u alles goedkoper willen hebben had u geen aannemer in de hand moeten nemen, maar alles zelf moeten regelen.
Bedankt voor het antwoord.
Bovenop de 12.000 wordt ook nog 10% opslagen gerekend (algemene kosten en risico en winst) en ook is dit bedrag exclusief BTW.
Er wordt dus verdiend met:
- Begleidingskosten 1000 euro
- Goedkopere werklasten dan begroot (4.000 euro)
- % van de opslagen
Het is me duidelijk geworden dat de aannemer in z'n recht staat maar ik vind zijn verdiensten wel heel fors.
Ik ben er vanuit gegaan dat de begroting ook gunstiger uit had kunnen vallen voor ons maar als het gunstiger uitvalt is dit dus extra winst voor de aannemer en niet voor de opdrachtgever.
@sjakie
U hebt zelf deze hele constructie zo afgesproken, dus gewoon nakomen.
@sjakie: Als je vindt dat de brutomarges fors zijn moet je zelf een keer ondernemer worden. Dan zie je vanzelf dat het onder aan de streep wel meevalt. Maar het is heel simpel om deze kosten te besparen: wordt zelf projectleider voor het geheel en stuur alle onderaannemers aan. Je moet dan wel rekening houden dat je niet 1 aanspreekpunt hebt mocht iets fout gaan. Grote kans ook dat alle onderaannemers elkaar de schuld geven en jij met de gebakken peren zit. De hoofdaannemer heeft nu bij jouw een mazzeltje, maar als het fout was gegaan had hij een probleem gehad (financieel).
Wat is dat voor een zaak die het allemaal zou regelen?
En vraag eens opheldering over de naar uw idee forse vergoedingen.
Normaal gesproken kan of zorgt een bedrijf wat de badkamer levert en plaatst ook voor tegelzetter, loodgieter en elektricien.
Zo geformuleerd en met deze eenzijdige info is geen antwoord te geven. Is er na of naast de begroting nog een overeenkomst gesloten en zo ja, wat is overeengekomen? Uurtarief, volgens begroting, of vaste prijs? Vereniging Eigen Huis - Huis verbouwen? Zet deze afspraken in het contract
Zijn er afspraken vastgehouden in mails? Heeft het bedrijf waarmee de overeenkomst is gesloten algemene voorwaarden? Bent u particulier of ondernemer? Is het werk dat in opdracht is gegeven uitgevoerd, is alles naar wens uitgevoerd, zijn beide partijen het eens over wat het meerwerk was en de prijs daarvoor? Gaat het nu alleen over het al dan niet verschuldigd zijn van de bedragen in de eindafrekening?
Bij verschil van mening over het werk dat is uitgevoerd is verstandig de verbouwing te laten beoordelen door een bouwdeskundige. Dat gebeurt in bijzijn van beide partijen en er wordt een rapport opgemaakt. Voor een advies over de bedragen die u verschuldigt bent, kan een deskundige met juridische achtergrond adviseren..
Dat is het probleem als niet alles netjs op papier staat. Normaal wordt er een begroting opgemaakt waarin eventueel meerwerk is opgenomen. Dit meerwerk kan van alles zijn wat men tijdens de bouw tegen komt. Daarnaast heeft u nog eens om extra meerwerk gevraagd en dat is niet in de begroting opgenomen dus moet extra betaald worden. In uw geval is de keuken begroot op €12.000 en dat het uiteindelijk lager is uitgevallen, blijkbaar geen meerwerk, is voor de regelende partij een meevaller maar doet voor u niets ter zake. De overeenkomst is € 12.000, daarnaast is in uw opdracht extra werk uitgevoerd, wat niet in de begroting was opgenomen, á € 1.500 dus klopt de rekening wel. Overigens vindt ik het met zoveel winst voor de regelaar wel muggenzifterij om die extra € 1.500 te rekenen, maar ja zaken zijn zaken.
Tijdens de verbouwing is er ook om wat meerwerk door ons gevraagd wat ook uitgevoerd is.
@gerbera, u weet toch niet wat op papier staat? En veel verstand heeft u er niet van, want meerwerk is over het algemeen iets dat opkomt tijdens het werk en niet is begroot. Als er alleen een begroting is, maar geen afspraak tot aanneming voor een vast bedrag, heeft @sjakie101 een punt.
@familie timmer, nog maar eens goed mijn bericht lezen. Meerwerk wordt wel degelijk in een offerte/begroting opgenomen. Dit betreft onvoorziene werkzaamheden welke zich tijdens de bouw voordoen en een aannemer behoed voor extra kosten, bv vervangen rotte balken die vooraf niet zichtbaar waren. De extra kosten van de TS betreft op zijn verzoek extra meerwerk dat niet in de offerte/begroting is opgenomen. En de vaste afspraak, dus aanneemsom, voor de keuken is € 12.000 zoals de TS vermeld staat ook duidelijk in zijn schrijven.
Bij later meerwerk loop je altijd een groot risico....
Daarom vooraf beter denken of als je iets meerwerk vroeg, gelijk wat dit gaat kosten....
En de keuken, 't meubel, montage en soms losse delen en hoe kom je op die €8000,- ik denk dat de factuuur niet compleet was.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Charlie Temple komt afspraken niet na en laat niets van zich horen, ben niet dei
CharleyTemple nog actief? Komen hun verplichtingen niet na. Hoe zit dit vragen velen met mij zich af Lees meer
Gevonden goederen terug zien te krijgen lukt maar niet
Ik ben een weekje op vakantie geweest in Spanje en heb daar een auto gehuurd bij Europcar. Je vliegt op Madrid (Barajas) en dan moet je een flink eind naar T1 lopen waar je Europcar ergens zult vinden.
De gehuurde auto bracht ik op 22 april 2024 terug, maar helaas heb ik mijn koker met zonnebril op sterkte in de auto laten liggen en ik kwam daar pas achter toen het te laat was om terug
...
Lees meer
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer