Muizenoverlast door bouwkundige gebreken
Op de vliering van onze huurwoning horen wij regelmatig muizen over het plafond van gipskartonplaten lopen en op de slaapverdieping stinkt het bijna altijd.
Ook van mijn buren hoor ik dat zij regelmatig muizen op de vliering horen lopen.
De muizen kunnen op de vliering komen omdat de meeste open stootvoegen in de voor-, achter en zijgevels breder zijn dan de volgens de Bouwvoorschriften voorgeschreven maximale breedte van 10 mm en omdat de binnespouwmuur van de voor en achtergevel op de vliering ontbreekt,
De muizen kunnen dus via de te brede open stootvoegen in de spouw komen en via de spouw komen ze op de vliering.
Mijn verhuurder (Woningbouwstichting) reageert om mijn klachten met de mededeling: het is bij ons geen beleid om muizen te bestrijden.
Naar aanleiding van mijn vraag aan het "Juridisch loket" ontving ik het volgende antwoord:
Het bestrijden van ongedierte is voor rekening van de huurder voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte.Dit is vastgelegd in het zogeheten Besluit Kleine Herstellingen.
Het "Juridisch Loket" adviseert om kontakt op te nemen met mijn rechtsbijstandsverzekering, maar die hebben wij niet.
Procederen tegen de verhuurder kan een kostbare zaak worden en de verhuurder heeft "diepe zakken" die gevuld worden door ons, de huurders.
Hoe verder?
Inderdaad, aan muizen doet de verhuurder niets. U zult voor de openingen heel fijn gaas of iets dergelijks moeten aanbrengen, ook in de stootvoegen als die te breed zijn, zodat ze niet meer binnen kunnen komen.
Het Juridisch Loket heeft volkomen gelijk. Je zult zelf in actie moeten komen. Met purschuim kun je te grote openingen zelf dicht gooien. (En nee, dat beetje purschuim wat je daarvoor nodig hebt, is niet schadelijk.) Dicht gooien met muurvuller e.d. kan ook natuurlijk.
Purschuim werkt inderdaad goed. Maar het advies van ongediertebestrijding wat wij kregen was. Maak alle gaten dicht met fijn ijzergaas en doe er dan purschuim op, in, tussen. Dan komen ze gegarandeerd niet binnen. Je kunt voor kleinere gaten ook van die ijzeren schuursponzen gebruiken.
Vraagsteller geeft als reactie van juridisch loket aan: 'voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte' en volgens Ts zou dat wel zo zijn.:-) Uiteraard is het dan wel de vraag of dat inderdaad zo is.
De constructie aanpassen met Pur mag niet... is huurhuis, niet van jou.
De metalen sponzen mag wel.. is verwijderbaar.
Maar samen met meerdere buren gemeentelijke Ratten en Muizen bestrijders vragen.
1 huis oplossen helpt niet, alle huizen in blok moet je doen.
De vraag is of de muizen uitsluitend op de door u geschetste wijze op de vliering kunnen en zijn gekomen.
Vraag is ook of "te brede" stootvoegen een "bouwkundig gebrek" zijn.
U zult dat eerst moeten uitzoeken voordat u aan procederen kunt gaan denken.
Ga naar een tuincentrum of bouwmarkt en koop het sterkste muizengif. Muizenvallen met pindakaas werkt ook.
Het is niet leuk, maar als je niets doet, dan krijg je steeds meer muizen.
Als ik iets heb geleerd van mijn 'food' tijd is dat ongedierte overal komt waar ze eten vinden. (Dat en dat als je er één ziet zitten er tien, twee twintig, drie dertig etc) Begin alle bronnen van voedsel te verwijderen en zorg dat je buren dat ook doen, neem een kat of twee, sluit openingen af en wellicht is het geen gek idee er eens een professionele bestrijder bij te halen.
Procederen heeft geen enkele zin als vaststaat dat huurders zelf voor de muizenbestrijding moeten zorgen.
misschien heeft u iets aan deze link:
https://debestrijdingsbrigade.nl/
Naar aanleiding van jullie antwoorden:
Volgens bouwbesluit is de mximale breedte van een open stootvoeg 10 mm; bij ons varieert dat van 10 to 20 mm.
Mijn eigen voor- en achtergevel heb ik voorzien van "Bijenbekjes" (zie bijlage), maar dat heeft weinig zin als de buren dat niet doen omdat de spouw doorloopt.
Door het ontbreken van de binnenmuren (binnenspouwblad) van de voor- en achtergevel staat de spouw dus in open verbinding met de vliering.
Afdichten van de spouwen zou een optie kunnen zijn, maar wel met het risico op vochtproblemen door minder ventilatie van de spouwen en door doorslaand vocht dat aan de binnenkant van de buitenmuur (buitenspouwblad) in de spouw naar beneden loopt.
Muizenvallen, verjagers en gif zijn en worden gebruikt.
Misschien een idee om ongediertebestrijding te bellen. Vaak is die gratis vanuit de gemeente. Die kunnen heel goed vertellen wat er gedaan moet worden en wat je kunt doen. Muizen in huis is niet fijn. Wij hebben ze zelf ook gehad.
De ongediertebestrijding heeft toen ons hele huis nagelopen zelfs advies gegeven voor andere ongewenste medebewoners. Hadden een beginende wespennest op zolder.
Of de verhuurder hier aansprakelijk voor is weet ik juridisch gezien niet.
Ken je dit artikel?
Een muis kan nog door 10 mm, dus met eisen van de woningstichting dat de stootvoegen 10 mm worden, schiet je niet veel op.
https://ekksol.nl/staalwol-tegen-muizen-ratten-en-ander-ongedierte
Er zal vast wel ergens goedkoper staalwol te vinden zijn, maar een voorbeeld:
https://www.allestegenongedierte.nl/mouse-rat-stop-staalwol-200gr.html?id=229599972&utm_source=google_shopping_nl&utm_medium=cpc&utm_term=44144-229599972&gclid=CjwKCAjwwqaGBhBKEiwAMk-FtHfgUK1-GlSX3w9kkcEwvCOVVMBZdHL4zAO0aQbK3Uk1EF0UQZzqLhoCWvkQAvD_BwE
Als de slaapverdieping stinkt moet er wel een flink aantal muizen over het plavond aan de wandel zijn. Zelf ook eens getrippel tussen mijn woonkamer plavond, oorzaak was de kaaswinkel op de andere hoek die besloot te sluiten. Het probleem opgelost met perpermuntolie waar muizen een verschrikkelijke hekel aan hebben. Daar waar mogelijk wattenstaafjes, gedrenkt in de olie, tussen de vloer bovenverdieping gestoken en bij de CV leiding kon een theezakje met wat druppels olie tussen de vloer. FF een paar dagen volgehouden en de muizen zijn pleite, ruikt ook nog lekker die olie. Gebruik het overigens ook in mijn tuinkas waar de muizen mijn spinaziezaad opvraten dus ik mijn vitaminen miste, sinds de theezakjes in de kas had ik nu al vroeg in het jaar spinazie, en lekker dat die was en nog is want stiekem wat in de vriezer bewaard.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag corendon dit zomaar doen?
Goedemiddag,
Op 30 april boekten wij een last minute bij Corendon. We kozen een rondreis Spanje, last minute, met vertrekdatum 11 mei. Op 10 en 11 mei was de prijs van deze reis goedkoper: 446 euro pp maar vlucht vanaf Eindhoven. Geen vreemde prijs voor een last minute met 3* hotel (Logies) over 10 dagen, dachten wij. Met de koffers en alle andere extra kosten erbij kwamen we op een bed
...
Lees meer
Krimpflatie
Hr.- mevr. Hoogvliet Wij doen altijd onze boodschappen Bij Hoogvliet in Houten wat mij al een tijd opviel dat de eieren kleiner werden krimpflatie, ik koop altijd de L qua grootte zitten ze tussen de M en de S geen verschil ik heb ze thuis nagewogen als ik in de winkel ga kijken in de dozen L zie ik qua grootte ook geen verschil. [edit-red.] Eieren zijn verkrijgbaar in vier gewichtsklassen ... Lees meer
NS e-ticket niet te wijzigen/annuleren
In de vragenlijst zie ik dat al sinds 2011 gevraagd wordt om een e-ticket te kunnen restitueren/van datum veranderen. NS zegt dat dit niet kan, omdat er kennelijk mensen zijn die een ticket meerdere keren uitprinten en dus profiteren van 1x betalen.
Betekent dus weer dat uitgegaan wordt van wantrouwen jegens de klant. (net als de toeslagenaffaire, controle zelfscankassa's, etc) Ik weet zeke
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer