Buren geluidsoverlast (wordt mogelijk rechtzaak)
Hoe kan ik mijzelf beschermen tegen buren die klagen?
Ik heb geen overlast van buren, maar andersom. Ik woon in een flat in Utrecht en de onderburen zijn al een jaar aan het klagen over geluidsoverlast. Het probleem is dat ik niks doe wat zorgt voor geluidsoverlast. Zijn klachten waren (en dit is echt waar): lopen, deuren dicht doen, lichtknoppen aan en uit doen.
Hij ging klagen over de ondervloer van het laminaat. Deze was 2db te weinig geluidsreducerend dan volgens het regelement van Portaal (de woningbouwvereniging). Ondanks dat je het verschil van 2db gelijk staat aan het vallen van een zakdoekje, was dat genoeg reden voor hem om af te dwingen dat ik de hele vloer moest weghalen. Voor de zekerheid heb ik er nu tappijt ingedaan, omdat je dan het meeste in je recht staat, heeft me veel geld gekost.
Nu gaat hij alsnog weer klagen en beweert dat hij geluidsapparatuur voor 1200 euro heeft geregeld om geluidsopnames te hebben zodat hij dat kan gebruiken tijdens een rechtzaak. De woningen zijn erg gehorig, ik hoor ook van alles van de buren. Dat heeft niks te maken met dat ik overlast verzorg. Het probleem is dat ik een huurwoning heb en hij een koopwoning.
Wat kan ik doen?
Topantwoord
Laat hem maar lekker klagen en dure apparatuur kopen.
In een flat hoor je niet alleen geluiden van links en rechts, maar ook van boven en beneden.
Moet buurman maar in een hutje op de hei gaan wonen, maar misschien storen daar de vogels hem wel.
Laat u niet opjutten, als u zich gewoon gedraagt.
Helemaal mee eens. Alleen is de vraag dat als hij een rechtzaak gaat starten en je hoort meer dan normaal (omdat het erg gehorig is), of ik dan iets kan doen of ik gewoon de lul ben. Ik kan me voorstellen dat Portaal geen zin heeft om te helpen, tot nu toe hebben ze altijd voor eigen belang gekozen ipv deze situatie echt helpen.
De buurman is net met pensioen en het lijkt wel alsof hij al zijn tijd en energie steekt in zoiets onzinnigs als dit.
Nee, u bent zeker niet het “haasje” om het zomaar te noemen. Iedereen kan een rechtzaak starten, maar die persoon moet wel met onomstotelijke bewijzen komen dat er echt overlast is en ook nog dat die overlast van u afkomstig is. En zoals hieronder al vermeld staat, is zijn apparatuur geen bewijs.
Hij heeft blijkbaar niets beters te doen dan luisteren nu hij met pensioen is. Laat hem zijn gang maar gaan.
Geef buurman het advies om die 1200 euro (plus de kosten van een rechtszaak) te besteden aan plafondisolatie in zijn woning. Dan is hij goedkoper uit: https://www.isolatiespecialist.nl/vloerisolatie/plafondisolatie-plafondisoleren/ Aan woongeluiden ontkom je nou eenmaal niet in een flat. Het zou me zeer verbazen als buurman zijn dreigement waar maakt. Een rechter heeft trouwens een rapport nodig van een onafhankelijke deskundige, b.v. van een akoestisch specialist.
Goeie, ga ik zeker aan hem laten weten. Ik vraag me af of hij er ook iets mee gaat doen, maar het is altijd te proberen.
@HenkJan777 ,
Buurtbemiddeling
In veel gemeenten is er ook buurtbemiddeling, een initiatief van de politie in samenwerking met de woningbouwcoöperaties. Getrainde vrijwilligers treden dan op als bemiddelaar tussen buren om zo samen tot een oplossing te komen voor de overlast. Ruim tweederde van de burenruzies kan op die manier worden opgelost.
Dit voor uw buurman ,
Ga echter pas naar de rechter als u alles al heeft geprobeerd, inclusief professionele bemiddeling (mediation). Doet u dat niet, dan bestaat de kans dat de rechter u alsnog naar de mediator stuurt, aldus jurist Alex Brenninkmeijer in zijn boek ‘Mediation en verwijzen’. Een rechtszaak zet het conflict met de buren bovendien op scherp: het is nu echt oorlog. Ten slotte: een rechtszaak heeft alleen kans van slagen als u bewijs heeft. Houd daarom een dagboek bij over de overlast (wat doen de buren wanneer en hoe) en zorg waar mogelijk voor filmmateriaal en getuigen.
Bron : plusonline.nl
De Ts wil helemaal geen rechtzaak starten maar de buurman. Beter gezegd die dreigt daarmee.
Ja , betreft de rechter was niet bedoeld voor Ts , maar voor de buurman ., heb het aangepast .
Beste Maritas,
Eerst heb ik met de buurman geprobeerd te praten, toen het klagen bleef doorgaan heb ik buurtbemiddeling ingeschakelt. Hij was zelf boos en verontwaadigd dat buurtbemiddeling was ingeschakelt, en er kwam nog steeds geen oplossing.
Mediation mag hij nu aanvragen, voor mij is het duidelijk dat hij zal blijven klagen wat de situatie ook is.
@HenkJan777 , laat de buurman dan maar in zijn eigen sop gaar koken .
Leg het anders voor aan de Rijdende Rechter/of Frank Visser van sbs6.
Met tapijt zouden er eigenlijk geen probleem moeten zijn, mits goede ondervloer en tapijt dikker dan een laken.
Kijk anders ook eens op de websites van de Rijdende Rechter en sbs6 Frank Visser, bijv. bij Gemist.
Overigens word je wel behoorlijk knetter als er geluidsoverlast van een flat boven je is die niet goed geïsoleerd is en waar de vloeren niet goed gelegd zijn, ook door contactgeluiden via de randen van de vloer.
Is die buurman er pas sinds een jaar komen wonen, of klaagt hij pas na jaren beneden u wonen?
Met het leggen van het laminaat hebben we heel goed opgelet dat de randen goed waren gelegd zodat het geen overlast zou veroorzaken.
De buurman woont er een jaar en heeft vanaf het begin geklaagd, nooit direct naar mij toe, maar via Portaal. Het tappijt is ook geen probleem, het probleem is dat de flat gewoon erg gehorig is.
Wat ook verschil kan maken is schoenen in huis uit, niet steeds in looppas heen en weer rennen, vaak tegen dingen aanlopen, vaak spullen laten vallen enz., geen hond die overal heftig op reageert in huis enz.
Het lijkt erop dat buurman zich niet voldoende heeft geïnformeerd voordat hij kocht.
Het kan ook geluid van andere buren zijn en dat is dan meestal contactgeluid.
De vraag is wat stoort u het meest ...
- dat u die onderbuur/eigenaar niet kunt uitleggen, dat een flat geen goed geïsoleerde villa is ...
- dat u al voldoende, maar klaarblijkelijk voor de kat z'n sigaar, geïnvesteerd heeft in tegenmaatregelen ...
- òf het feit dat u überhaupt wordt aangesproken door die boer?
De oplossing kan worden genuanceerd door helemaal niets te ondernemen of bij voorbeeld een mediator in te schakelen of zelfs in een gerechtsbevel dat hij u niet meer mag aanspreken.
Bewaar de rekening van de vloerbedekking voor de aangezegde gerechtstermijn en laat hem verder in z'n vet gaarkoken tot bij de rechter. Het kunnen aantonen van (vermijdbaar) geluidsoverlast zal een bouwkundig onderzoek moeten opstarten en metingen van deskundigen die méér kosten dan zijn opnameapparaat en toonbandopnames erbij.
PS. U zou nog aantekeningen kunnen maken van geluiden die uzelf van uw buren waarneemt om ooit te kunnen aangeven hoe gehorig de flat is. Zoals toiletgangen, tv-radiogeluiden, stemmen, douchen enz.
Het stoort me het meest dat ik mij niet thuis voel in mijn eigen huis, omdat ik nu altijd overal op ga letten. Ondanks dat ik er alles aan gedaan heb om mee te werken deze man blijft klagen.
De aantekeningen maken van geluiden is een goed idee.
Bedankt voor je reactie.
... en dan juist vooral de geluiden die van beneden komen ...
u heeft dan tenminste nú al het goede gevoel ooit iets in de hand te hebben, wanneer die boer van beneden werkelijk zijn gelijk wil gaan halen bij de rechter. Hij neemt u uw woongenot en is mogelijk te brutaal om een gesprek te voeren.
Zijn er meer buren die overlast uitspreken?
Dan kan men eventueel sámen een brief schrijven naar de verhuurder met een kopie aan deze buurman! Ook wanneer de verhuurder niet reageert, niemand wil zich bij vol bewustzijn laten isoleren en misschien draait hij dan klein bij ...
Wat je moet doen is geen geluidsoverlast te veroorzaken.
Geluidsoverlast is voor iedereen verschillend. Als je met een heel gezin in een gehorige flat woont, dan heb je vaak minder last van een ander dan dat je alleen woont, Want je maakt met meer mensen meer geluid. Of je moet een dove buur hebben met de hele dag knalhard de tv aan.
Maar jullie praten wel met elkaar. Nodig buurman eens uit voor een kopje koffie. Soms kan dat helpen.
Je weet dus wat voor apparatuur buurman heeft aangeschaft.
De buurman had dus gelijk met de vloer. De ondervloer was niet geluiddempend genoeg.
En nu met het tapijt, is lopen geen probleem meer?
Wat betreft de deuren, knallen jullie die dicht?
En geluidsopnames maken, van deuren die dichtgaan en lichtknopjes die aangaan voor een rechtzaak?
Dan is er meer aan de hand. Misschien ook geluidsoverlast van radio en tv?
We zijn helaas al te ver om hem uit te nodigen voor een kopje koffie. Zo had ik het graag opgelost, maar hij is laatst helemaal woest toen hij vertelde over zijn overlast. Niet echt redelijk om mee te praten. Buurtbemiddeling hebben we ook al geprobeerd.
Het tappijt is hartstikke goed nu, maar het probleem is dat het net iets meer dempend is dan het laminaat. Hij wil niks horen en dat gaat niet werken in zo'n flat.
Ik woon er in mijn eentje, doe geen drukke activiteiten en heb niet heel vaak vrienden over. De tv staat alleen soms savonds aan als ik Netflix kijk, ik heb nog geen eens een tv aansluiting.
Hoort buurman misschien geluid van de zijburen? Of hebben jullie de kamers niet tegen elkaar aan.
Topantwoord
Uw buren zijn duidelijk op uw woongedrag aan het letten en gaan daar veel en veel te ver in want zelfs het bedienen van een lichtschakelaar wordt al als geluidsoverlast ervaren. U als huurder heeft evenveel rechten als een koper en als de koper van mening is dat u 'ovelast' veroorzaakt dan kan de koper een klacht bij uw verhuurder neer leggen. U als huurder kunt ook bij uw verhuurder aankloppen want de buren bederven uw woongenot en de verhuurder kan bij de VVE waarvan de verhuurder ook lid is een klacht indienen. De koper kan nooit een rechtszaak tegen u als huurder beginnen want u bent geen partij in het geheel dus zal de koper de verhuurder voor de rechter dienen te dagen en dat is een dure aangelegenheid. Voor nu schrijf alles waarmee de buren dreigen op papier en speel dat door naar uw verhuurder want dan staat uw verhuurder veel sterker als het al tot een rechtszaak komt.
Toch een tip hoe triest het ook is ga op zoek naar een andere woning want deze buren houden niet op met treiteren.
2dB extra is trouwens wel wat meer dan het geluid van een vallend zakdoekje.
Dat is nog ruim genomen. http://www.industrialnoisecontrol.com/comparative-noise-examples.htm
Hier wordt tot 10 db genoemd als nauwelijks hoorbaar.
Een spelt laten vallen is 5 db.
10 en 5 kan best kloppen maar zo werkt het niet, 10 meer is 10 keer zo veel!!
van 0 naar 2dB is dat verschil inderdaad het vallen van een zakdoekje, In een huiskamer zit je doorgaans echter niet op 0 maar rond de 60dB. Door de logaritmische schaal is 3dB verschil een verdubbeling of halvering van het geluidsniveau. Zo zorgt een dempingsfactor van 12dB voor 1/2 x 1/2 x 1/2 x 1/2 = 1/16 van het oorspronkelijke geluidsniveau. En dan maakt 2dB verschil in dempingsfactor echt wel een significant verschil.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerde Lounge bank geleverd
Op 12 september, na 3 maanden wachttijd werd mijn bank bezorgd, helaas de verkeerde.
Direct doorgegeven aan het bedrijf, het zou uitgezocht worden, daarna nog verschillende keren gebeld, tot nu toe, 11 dagen verder, nog geen resultaat.
Wel werd er gezegd dat als zij de bank opnieuw gaan bestellen ik er weer 3 maanden op moet wachten.
Mijn vraag is, kan ik de koop ontbinden, omdat ik
...
Lees meer
Webshop Salura
Hallo ik heb 6 september een spiegel besteld bij website Salura maar heb deze nooit ontvangen. de site is nu ook niet meer bereikbaar. Ik had een track and tracé ontvangen en daar stond in dat de spiegel verzonden was vanuit China en in Nederland was aangekomen maar even later deed de track and trace het niet meer. Dit bedrijf zou in Amsterdam zitten en had alleen een website heb verschillende ... Lees meer
Wie is ook opgelicht door scooterrijbewijs.nl? Bedrijf reageert niet...
Mijn zoon wilde binnen enkele weken zijn scooter rijbewijs halen. Deed navraag bij het bedrijf over de beloftes op de site. Na aanmelding bleek dat er maanden tussen theorie en praktijk examen gaan zitten. Hij zou moeten bijbetalen, maar dan nog lukt het niet binnen zijn planning. Hij vroeg hen alles te annuleren en zijn geld terug te storten. De servicedesk medewerker gaf echter geen antwoord op ... Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer